Bank Gospodarstwa Krajowego opublikował nowe limity cen metra kwadratowego dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego (RKM) obowiązujące w IV kw. 2026 r. Dla rynku pierwotnego najwyższy limit, 17 497,70 zł, dotyczy Warszawy; najniższy – 9 983,75 zł – Torunia. W zestawieniu zabrakło trzech województw.
Bank Gospodarstwa Krajowego opublikował nowe limity cen metra kwadratowego dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego (RKM) obowiązujące w IV kw. 2026 r. Komentarza do zmian udzieliła Paulina Sieklicka z Zespołu Wsparcia Kredytów Hipotecznych w ANG Odpowiedzialne Finanse.
Rodzinny kredyt mieszkaniowy, znany również jako program „Mieszkanie bez wkładu własnego”, umożliwia zaciągnięcie zobowiązania hipotecznego osobom, które mają zdolność kredytową, ale nie dysponują środkami na wkład własny. BGK może udzielić gwarancji do 20 proc. wartości nieruchomości. Kredytobiorcy mają do wyboru opcję bez wkładu własnego albo z wkładem do 200 tys. zł, nie wyższym niż 20 proc. wszystkich wydatków przy zmiennej stopie procentowej lub 30 proc. przy stałej lub okresowo stałej stopie procentowej.
Z programu mogą korzystać single, małżeństwa oraz osoby w związku nieformalnym wychowujące co najmniej jedno wspólne dziecko. Okres spłaty wynosi minimum 15 lat.
„Rodzinny kredyt mieszkaniowy można zaciągnąć na budowę domu, zakup mieszkania lub nabycie spółdzielczego prawa do lokalu. Trzeba jednak spełnić kilka warunków: m.in. nie można posiadać innego kredytu hipotecznego ani spółdzielczego prawa do lokalu. Do programu nie zakwalifikują się osoby, które przekazały w ostatnich pięciu latach dom lub mieszkanie w darowiźnie komuś z rodziny. Od tych zasad są wyjątki – np. rodziny z dziećmi mogą posiadać inne mieszkanie, jeśli ich udział lub wielkość nie przekracza konkretnych limitów (…)” – mówi Paulina Sieklicka.
Limity cen m² dla rynku pierwotnego – miasta wojewódzkie:
- Warszawa: 17 497,70 zł
- Poznań: 14 645,40 zł
- Kraków: 14 018,90 zł
- Olsztyn: 13 644,40 zł
- Gdańsk: 13 732,60 zł
- Rzeszów: 12 634,30 zł
- Szczecin: 12 420,10 zł
- Gorzów Wielkopolski: 12 250,00 zł
- Lublin: 11 958,97 zł
- Zielona Góra: 11 637,15 zł
- Katowice: 11 172,70 zł
- Kielce: 10 858,41 zł
- Bydgoszcz: 10 726,10 zł
- Łódź: 10 062,50 zł
- Toruń: 9 983,75 zł
W najnowszym zestawieniu BGK nie podano limitów dla trzech województw – dolnośląskiego, opolskiego i podlaskiego.
Limit obniża się wraz z oddalaniem od miasta wojewódzkiego. W Warszawie wynosi 17 497,70 zł, w gminach sąsiadujących ze stolicą – 13 530,10 zł, a w pozostałych gminach województwa mazowieckiego – 11 275,10 zł.
Limity cen m² dla rynku wtórnego i spółdzielczego prawa do lokalu – miasta wojewódzkie:
- Warszawa: 16 247,87 zł
- Poznań: 13 599,30 zł
- Kraków: 13 017,55 zł
- Gdańsk: 12 751,70 zł
- Olsztyn: 12 669,80 zł
- Rzeszów: 11 731,85 zł
- Szczecin: 11 532,95 zł
- Gorzów Wielkopolski: 11 375,00 zł
- Lublin: 11 104,76 zł
- Zielona Góra: 10 805,93 zł
- Katowice: 10 374,65 zł
- Kielce: 10 082,81 zł
- Bydgoszcz: 9 959,95 zł
- Łódź: 9 343,75 zł
- Toruń: 9 270,63 zł
„W tym przypadku limity zmieniają się także w ramach samych województw. Np. o ile w Lublinie maksymalna cena wynosi 11 104,76 zł za metr kwadratowy, to w sąsiednich gminach już o niemal 1500 zł mniej, a w pozostałych metr kwadratowy może kosztować najwyżej 8 116,19 zł” – zaznacza Paulina Sieklicka.
W ramach RKM działa tzw. spłata rodzinna – jednorazowa dopłata od BGK na spłatę części kapitału kredytu w przypadku narodzin lub przysposobienia kolejnego dziecka w trakcie spłaty kredytu. Dopłata wynosi 20 tys. zł w przypadku drugiego dziecka oraz 60 tys. zł w przypadku trzeciego lub kolejnego. Dopłata nie może być wyższa niż pozostały do spłaty kapitał kredytu. Środki trafiają bezpośrednio do banku, a nie na konto klienta.
