Bank BPS posiada w swojej ofercie kredyty zabezpieczone hipoteką, jednak ze względu na normy ostrożnościowe, nie może w pełni rozwijać tej działalności i realizować zapotrzebowania klientów na te kredyty. Kredyty hipoteczne NYKREDIT są refinansowane poprzez listy zastawne, które kupują inwestorzy na Giełdzie w Kopenhadze. Ponadto bank nie posiada w ofercie tak popularnych kredytów hipotecznych w walutach obcych. Dzięki umowie z NYKREDIT klient w placówce banku otrzyma pełną ofertę kredytów mieszkaniowych i hipotecznych.
Kredyt hipoteczny NYKREDIT można przeznaczyć na zakup nieruchomości (mieszkania, domu jednorodzinnego, działki budowlanej), spłatę innego kredytu hipotecznego, lub na dowolny cel (pożyczka hipoteczna) oraz na spłatę innych zobowiązań (konsolidacja). Kredyt ten jest wypłacany jedną transzą.
Kredyt budowlany NYKREDIT przeznaczony jest na budowę, rozbudowę, przebudowę, modernizację, remont domu, lub na zakup działki z rozpoczętą budową i dokończenie budowy. Jest wypłacany w kilku transzach.
W Nykredit zabezpieczeniem kredytu może być: lokal mieszkalny, dom jednorodzinny, działka budowlana. Nie zabezpiecza się kredytów na: nieruchomości letniskowej, nieruchomości zlokalizowanej na wsi, mieszkaniu w trakcie budowy oraz nieruchomości komercyjnej. Jako zabezpieczenie kredytu przyjmuje się do 80% wartości nieruchomości, do 40% wartości działki. W przypadku kredytobiorcy rozliczającego się z Urzędem Skarbowym w formie karty podatkowej – do 60% wartości nieruchomości.
Zabezpieczeniem docelowym (w całym okresie spłaty) jest hipoteka kaucyjna na nieruchomości oraz ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych, a w przypadku budowy domu – ubezpieczenie od ryzyk budowlanych. Jako zabezpieczenie tymczasowe (do czasu prawomocnego wpisu hipoteki) stosowana jest gwarancja banku Nykredit (w innych bankach stosuje się ubezpieczenie kredytu). Przy udzielaniu kredytów Nykredit nie wymaga innych zabezpieczeń typu weksel, poręczenie, polisa na życie, polisa od utraty pracy, założenia konta w Nykredit, itp..
Kredyty NYKREDIT udzielane są w PLN oraz w Euro. Istnieje możliwość spłacania kredytu w Euro. Okres kredytowania wynosi od 5 do 30 lat. Oprocentowanie zmienne kredytu wynosi 3M WIBOR lub 3M EURIBOR + marża, natomiast oprocentowanie stałe może być zastosowane tylko do kredytów w euro, nawet przy kredytach na 30 lat i wynosi wewnętrzna stopa banku + marża. Stałej stopy procentowej nie stosuje się dla kredytów budowlanych (w transzach). Marża jest częścią składową stopy procentowej (WIBOR lub EURIBOR + marża). Jej wysokość jest uzależniona od udziału kwoty kredytu w wartości nieruchomości i jest wyliczana indywidualnie dla każdego kredytobiorcy: od 0,9 % przy udziale kwoty kredytu w wartości nieruchomości 30 proc. i mniej do 1,384 % dla 80 %.
Wojciech Boczoń
