Aby zostać właścicielem najdroższego apartamentu w jednym z polskich drapaczy chmur trzeba dysponować kwotą zaczynającą się od kilku i sięgającą nawet ponad 20 milionów złotych — wynika z analizy przeprowadzonej przez Lions Bank. Tyle trzeba zapłacić za widok zapierający dech w piersiach, adres w centrum miasta czy atrakcje, powodujące, że wysokościowiec bardziej przypomina wysokiej klasy hotel, niż typowy blok mieszkalny.
Unikalności apartamentów położonych na najwyższych piętrach polskich wysokościowców chyba nikt nie zaprzeczy. Dają one możliwość podziwiania panoramy miasta z wysokości przekraczającej 100 czy nawet 200 metrów, oglądania burzy przechodzącej nad sąsiednim miastem, podziwiania widoków rozpościerających się na odległość dziesiątek kilometrów, czy wreszcie urządzenia przyjęcia na najwyżej położonym tarasie w mieście. Za takie atrakcje trzeba niestety słono zapłacić. Lions Bank sprawdził ile kosztują najdroższe apartamenty w wysokościowcach sprzedawanych obecnie na rynku pierwotnym. Kontynuujemy tym samym cykl publikacji o najwyższych budynkach mieszkalnych. Poprzednio – 11 października – w publikacji „Prawie 800 tysięcy za najtańsze mieszkanie w drapaczu chmur” zestawiliśmy najniższe ceny dostępnych apartamentów w wysokościowcach.
Unikalna wysokość
Tym razem, podobnie, jak w poprzednim zestawieniu, pod uwagę wzięliśmy pięć adresów, w których można obecnie kupić lokal deweloperski:
-
Sky Tower (Wrocław, 212 metrów wysokości),
-
Złota 44 (Warszawa, 192 metry wysokości),
-
Cosmopolitan (Warszawa, 160 metrów wysokości),
-
Sea Towers (Gdynia, 141,6 metrów wysokości,
-
Platinum Towers (Warszawa, 85 metrów wysokości).
Budynki te tworzą ekskluzywne grono polskich wysokościowców – dane GUS za 2013 r. pokazują, że deweloperzy najczęściej stawiają budynki trzypiętrowe (jedna trzecia wszystkich realizacji). Na drugim miejscu znajdują się budynki czteropiętrowe. Inwestycji mieszkaniowych o przynajmniej 15 kondygnacjach zakończono w 2012 roku zaledwie sześć. Czemu wysokich budynków powstaje w Polsce tak mało? Jednym z powodów może być koszt takiej inwestycji wynikający z konieczności zastosowania bardziej wytrzymałych konstrukcji i specjalnych technologii. W gronie najdroższych budynków świata sporo jest bowiem tych, które znaleźć można jednocześnie na liście najwyższych adresów na świecie. I tak na przykład Burj Khalifa (obecnie najwyższy budynek na świecie) wzniesiony został kosztem 1,5 mld dolarów, a najwyższy od 2004 do 2010 roku Taipei 101 kosztował 1,76 mld dolarów – wynika z danych portalu Emporis.
Portal ten publikuje informację o kosztach budowy tylko jednego i jednocześnie najwyższego budynku w Polsce – wrocławskiego Sky Towera. Według tych danych jego budowa kosztowała 400 mln dolarów. To trochę więcej niż podaje sam deweloper (ponad 1 mld złotych). Wysokość kosztów budowy jest w przypadku wysokościowców jednym z głównych czynników determinujących ceny sprzedawanych tam mieszkań.
Najdroższy apartament w najwyższym budynku mieszkalnym w Polsce jest wyceniany na9,419 mln zł. Jest to lokal o powierzchni 227 m kw. usytuowany na najbardziej ekskluzywnym 48. piętrze wierzy. W cenie zawarto koszt zakupu dwóch miejsc postojowych i komórki lokatorskiej (10 m kw.), co nie zawsze jest standardem w przypadku wysokościowców. Najdroższy apartament, jak każdy lokal w inwestycji Sky Tower, wyposażony jest w klimatyzację, podwieszane sufity, ogrzewanie podłogowe oraz inteligentny system zarządzania apartamentem (tzw. HMS – steruje oświetleniem, klimatyzacją, roletami czy telewizją).
Apartament pokazowy Sky Tower (fot. materiały dewelopera)
Ważnym atutem mieszkań w Sky Tower jest też ich wysokość wynosząca maksymalnie 3,3 metra. Warto dodać, że mieszkańcy tego budynku będą mogli korzystać z usług concierge, usług sprzątania, ale też tarasu widokowego na dachu wieży. Unikalnym elementem tej inwestycji są ścieżka joggingowej i plac zabaw dla dzieci usytuowane na dachu galerii handlowej, stanowiącej element budynku Sky Tower. Co ciekawe, choć najdroższy apartament w tym budynku, kosztuje ponad 9 milionów złotych, to można w nim znaleźć także lokale o znacznie bardziej przystępnych cenach. Widełki cenowe oferowanych mieszkań są bowiem bardzo duże. Najtańszy lokal oferowany jest w cenie 889 tys. zł.
Nocny widok z okna Sky Tower (fot. materiały dewelopera)
| Najdroższe apartamenty sprzedawane przez deweloperów w polskich wysokościowcach | |||||
| Nazwa inwestycji | Miasto | Cena najdroższego lokalu dostępnego w ofercie | Metraż | Cena zawiera wykończenie? | Przynależności |
| Sky Tower | Wrocław | 9,4 mln zł | 227 | nie | dwa miejsca postojowe i komórka lokatorska |
| Złota | Warszawa | 20-30 mln zł (cena szacunkowa) | 454 | tak | brak danych |
| Cosmopolitan | Warszawa | 5,1 mln zł | 195 | tak | dodatkowo płatne |
| Sea Towers | Gdynia | 2,4 mln zł | 111 | tak | miejsce postojowe i komórka lokatorska |
| Platinum Towers | Warszawa | 3,5 mln zł | 206 | nie | dodatkowo płatne |
Widok na góry czy na morze?
O ile z wrocławskiego drapacza chmur można podziwiać góry, to z gdyńskiego budynku zaliczanego do kategorii wysokościowców, czyli Sea Towers, roztacza się piękny widok na Zatokę Gdańską. Sprzedaż apartamentów w tej inwestycji trwa już kilka lat i ok. 90% lokali znalazło już właścicieli. Oferta wciąż jest jednak względnie szeroka. Metraże dostępnych jeszcze lokali zawierają się w przedziale od 33 do prawie 140 m kw. Ceny całkowite mieszczą się w widełkach od 774 tys. zł do 2,435 mln zł. – Ceny uwzględniają już zazwyczaj miejsce w hali garażowej i czasem również komórkę lokatorską – zauważa Konrad Ceglarek z Invest Komfort, firmy, która postawiła wysokościowiec. Dodaje, że miejsce postojowe kosztuje 47,4 tys. zł, a metr komórki lokatorskiej niecałe 4 tys. zł.
Apartament pokazowy o pow. 111 m kw. w Sea Towers (fot. materiały dewelopera)
Najdroższą propozycją z obecnej oferty dewelopera jest lokal o powierzchni 111 m kw. Jest to apartament pokazowy, a więc w pełni wykończony i wyposażony. Składa się on z czterech pokoi (w tym pokój dzienny z aneksem kuchennym o powierzchni 42,1 m kw.). Okna lokalu wychodzą na północ i wschód, co pozwala podziwiać panoramę miasta i Zatokę Gdańską. Jeśli to właścicielowi nie wystarczy, może dodatkowo korzystać z tarasu widokowego dla mieszkańców (położonego na 38. piętrze).
Apartament pokazowy o pow. 111 m kw. w Sea Towers (fot. materiały dewelopera)
Trzy warszawskie adresy wysokich lotów
Kolejne trzy adresy ujęte w zestawieniu Lions Banku, pochodzą z Warszawy. Chodzi tu o Platinum Towers, Cosmopolitan i Złotą. W przypadku pierwszej z inwestycji do sprzedania pozostały już tylko trzy nieruchomości. Pierwotnie do wyboru były apartamenty o powierzchni od 37 do 222 m kw. Obecnie najdroższym lokalem jest penthouse o powierzchni 205,7 m kw. Jego cena w standardzie deweloperskim to prawie 3,510 mln zł.
Do tego można doliczyć koszt zakupu komórki lokatorskiej (22 tys. zł) i miejsca postojowego (80 tys. zł). Najdroższy apartament składa się z salonu, kuchni, dwóch pokoi i dwóch łazienek oraz antresoli do własnej aranżacji o powierzchni 95 m kw. Do lokalu przynależy taras o powierzchni 34 m kw., z którego można podziwiać panoramę Warszawy. Jeszcze droższą nieruchomość można uzyskać łącząc dwa penthousey położone w sąsiedniej wierzy Platinum Towers. Tam na właściciela czekają dwa apartamenty o powierzchniach 193 i 206 m kw. Właściciele apartamentów w tej inwestycji mogą korzystać z usług hotelowych (room service, concierge, serwis sprzątający i prasowy).
Widok z okien Platinum Towers (fot. materiały dewelopera)
W przypadku kolejnego stołecznego adresu – Twarda 2/4 (Cosmopolitan) ceny zaczynają się od 22 tys. zł. Kwota ta dotyczy jednak piętra ósmego i rośnie stopniowo dla kolejnych pięter. Największy i najdroższy wydzielony apartament kosztuje niecałe 5,1 mln zł. Do ceny tego 195-metrowego apartamentu, którego wykończenie jest wliczone w cenę, można dodać jeszcze koszt komórki lokatorskiej (do wyboru komórki o metrażach od 1,8 do 8,5 m kw. przy cenie 15 tys. zł za m kw.) i miejsca postojowego(100 tys. zł).Nawet jednak wtedy otrzymana kwota nie wyznacza najwyższej ceny, jaką można zapłacić za apartament w Cosmopolitanie. – Istnieje bowiem możliwość kupna całego pietra lub łączenia apartamentów– zauważa Jolanta Kuczyńska, dyrektor PR i marketingu w firmie Tacit Development Polska realizującej projekt Cosmopolitan. Dodaje ona jednak, że wtedy ceny są indywidualnie negocjowane, przez co trudno wskazać górną granicę wartości apartamentu przy Twardej. Nie można też zapomnieć, że na czterech najwyższych piętrach budynku znajdują się najbardziej prestiżowe, dwupoziomowe około 400-metrowe penthousey. Ich ceny nie zostały upublicznione.
Apartament pokazowy o pow. 58 m kw., Cosmopolitan (fot. materiały dewelopera)
Wysokość wszystkich apartamentów Cosmopolitan po wykończeniu wynosi 3 metry. Okna o wysokości 2,6 metrów są otwieralne oraz uchylne, co jest rzadkością w tego typu inwestycjach. Ogrzewanie centralne stanowią grzejniki umieszczone w podłodze. Apartamenty wyposażone są w klimatyzację z funkcją grzania oraz chłodzenia z regulacją w każdym pokoju. W cenie każdego apartamentu nabywca otrzymuje wyposażoną kuchnię i łazienkę oraz inteligentny system zarządzania mieszkaniem (HMS). Mieszkańcy tego budynku będą mogli ponadto korzystać z usług concierge, klubu fitness, oraz sali klubowej, o której przeznaczeniu zadecydują właściciele.
Apartament pokazowy o pow. 58 m kw., Cosmopolitan (fot. materiały dewelopera)
Bliżej dworca centralnego i galerii Złote Tarasy trafić można na kolejny niecodzienny budynek – apartamentowiec Złota. W tym wypadku także cena całkowita najdroższego lokalu nie została podana do publicznej wiadomości. Z ogólnie dostępnych źródeł możemy się dowiedzieć, że w tym wypadku ceny mieszczą się w widełkach od 24 do 65 tys. zł za m kw., a w budynku znajdują się apartamenty o powierzchni od 62 do 454 m kw. Najdroższy lokal może więc być wyceniony na między 20, a 30 mln zł. Niestety w tym wypadku ceny konkretnych apartamentów nie zostały podane do publicznej wiadomości.
Złota 44 (źródło materiały dewelopera)
Warto zauważyć, że w tej inwestycji, identycznie jak w przypadku sąsiedniego Cosmopolitana, w cenach lokali zawarta jest już cena wykończenia. Mieszkańcy tego budynku będą ponadto mogli korzystać m.in. z usług concierge oraz zaplecza rekreacyjnego m. in. z fitnessem i basenem. Także i w przypadku tej inwestycji właściciele będą mogli zarządzać mieszkaniem dzięki systemowi HMS.
Bartosz Turek, Jakub Potocki
Lions Bank
