Stopy procentowe to wskaźnik, o którym przeciętny kredytobiorca wie, że istnieje i ma realny wpływ na wysokość jego kredytu. Dlaczego jednak tak się dzieje,że wahania poziomu stóp procentowych wpływają na zmiany w wysokości naszych kredytów? Kto może zyskać najwięcejna obniżkach stóp procentowych?
Stopa procentowa, czyli…?
WIBOR (Warsaw Interbank Offered Rate) to oprocentowanie, z jakim banki pożyczają między sobą gotówkę, czyli oprocentowanie kredytów międzybankowych. Na rynku istnieją również stopy procentowe wyznaczane dla kredytów udzielanychw funtach, dolarach, frankach szwajcarskich i euro, czyli LIBOR ((London Interbank Offered Rate) i EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate).
Wskaźniki te, znane jako stopy procentowe, są składową każdego kredytu, jaki zaciągamy w banku. Ten, udzielając nam kredytu, dolicza do niego koszt, jaki sam poniósł względem innego banku. Stopa procentowa to zatem nic innego, jak cena, jaka przysługuje bankowi z racji udostępnienia innym kapitału na określony czas. Oprocentowanie kredytu składa się właśnie ze stopy procentowej oraz marży banku.
Spadek stóp = niższa rata kredytu
Z początkiem marca br. obniżka stóp procentowych sięgnęła rekordowo niskiego poziomu 1,5 proc. w skali roku. Ponieważ stopy procentowe stanowią jedną ze składowych oprocentowania kredytu, to ich obniżka oznacza dla kredytobiorców obniżenie comiesięcznej raty. Wraz z obniżką stóp procentowych, zmniejszył się bowiem równocześnie koszt, jaki bank ponosi wobec innego banku, udzielającego mu pożyczki na rynku międzybankowym.
Zyskuje rynek mieszkaniowy?
Niższe raty dają się zauważyć przede wszystkim osobom, które na kredyt kupiły mieszkanie. W zależności od wysokości rat, płacą bankowi od kilkudziesięciu do kilkuset złotych mniej. Specjaliści przekonują, że w obliczu takiego spadku wartości stóp, teraz jest najodpowiedniejszy moment na kupno mieszkania na kredyt.
Prawie 2 miesiące po tym spadku, deweloperzy nie zauważyli wprawdzie gwałtownego wzrostu na rynku nieruchomości, ale podkreślają, że na takie wnioski potrzeba więcej czasu – Marcowy spadek stóp procentowych nie przełożył się na razie na znacznie większą liczbę decyzji kredytowych. Specjaliści podkreślają jednak, że raty kredytu są najniższe od 3 lat i w tej perspektywie rzeczywiście można zauważyć wzrost sprzedaży mieszkań – mówi Przemysław Stefanowski, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży PBG ERIGO.
Raty kredytów na mieszkanie są w tym roku nawet o 29% niższe niż trzy lata temu. Stało się tak zarówno za sprawą niższych stóp procentowych, jak i obniżenia cen mieszkań.
Wojciech Boczoń
