W grudniu ubiegłego roku po raz trzeci z rzędu zwiększyła się przeciętna bezwzględna różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi mieszkań z drugiej ręki w pięciu największych miastach. Wartość ta wyniosła wówczas 15 821 zł.
Średnia różnica między ceną transakcyjną a ofertową mieszkań w zł (w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku)
2010
|
01/ |
02/ |
03/ |
04/ |
05/ |
06/ |
07/ |
08/ |
09/ |
10/ |
11/ |
12/ |
|
15,214 |
12,465 |
12,883 |
13,868 |
11,838 |
9,706 |
14,050 |
13,764 |
14,942 |
11,907 |
11,210 |
9,175 |
2011
|
01/ |
02/ |
03/ |
04/ |
05/ |
06/ |
07/ |
08/ |
09/ |
10/ |
11/ |
12/ |
|
14,270 |
16,615 |
16,363 |
16,756 |
16,596 |
15,376 |
15,123 |
15,036 |
14,983 |
15,411 |
15,443 |
15,821 |
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie danych firmy Emmerson S.A.
Średnia różnica pomiędzy całkowitymi cenami ofertowymi oraz ich ostatecznymi poziomami jest wyznaczana przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie transakcji lokalami z rynku wtórnego na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w kraju – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku.
W chwili obecnej mamy do czynienia z rynkiem kupującego, z czego skwapliwie starają się korzystać osoby poszukujące mieszkania. Taka sytuacja sprawia, że właściciele lokali mieszkalnych, którym zależy na znalezieniu nabywcy muszą nieraz znacznie ograniczać swoje wymagania finansowe. W ostatnim miesiącu minionego roku najwyższa procentowa obniżka wyjściowej ceny, która wyniosła blisko jedną trzecią miała miejsce w Warszawie. W stolicy zawarto również transakcję z największą bezwzględną kwotą upustu. W tym wypadku początkowa cena blisko 200- metrowego apartamentu została w trakcie negocjacji obniżona o ponad 400 tys. zł. Należy jednak w tym miejscu podkreślić, że tak duże obniżki należą do rzadkości i zazwyczaj wynikają z pośpiechu dotychczasowego właściciela, który chce szybko odzyskać zamrożony w nieruchomości kapitał, nawet kosztem wyraźnie niższej ceny.
Choć nie zdarza się to często, to jednak można spotkać również i sytuacje odwrotne, kiedy duże zainteresowanie potencjalnych kupców sprawia, że ostatecznie ustalona kwota transakcji jest wyższa od tej wyjściowej. W minionym miesiącu jednak osiągnięte podwyżki były stosunkowo niewielkich rozmiarów, zamykając się w kwocie 10 tys. zł.
Źródło: Emmerson S.A.
Wojciech Boczoń
