Według danych międzynarodowej firmy doradczej na rynku nieruchomości komercyjnych Cushman & Wakefield aktywność inwestycyjna na rynku nieruchomości w Europie Środkowej w 2011 r. wyraźnie wzrosła. W Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech zainwestowano łącznie 6,1 mld euro. Oznacza to ponad dwukrotny wzrost z poziomu 2,9 mld euro odnotowanego w tym regionie w 2010 r.
Polska nadal zajmuje dominującą pozycję w Europie Środkowej, ale to Czechy odnotowały największy wzrost wolumenu transakcji z poziomu 479 mln euro w 2010 r. do 2,2 mld euro w 2011 r. W ubiegłym roku najwięcej zainwestowano ponownie w Polsce (2,5 mld euro). Wartość inwestycji również wzrosła na Węgrzech i w Rumunii, odpowiednio z 240 mln euro do 728 mln euro (Węgry) i z 241 mln euro do 320 mln euro (Rumunia). Natomiast na Słowacji wolumen inwestycji wzrósł z poziomu 53 mln euro w 2010 r. do 263 mln euro w 2011.
Charles Taylor, Partner w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „W 2011 r. odnotowano znaczny wzrost aktywności inwestycyjnej na większości rynków Europy Środkowej ze względu na większe zainteresowanie inwestorów i odpowiednią podaż aktywów wysokiej jakości. Zważywszy na trudniejszy dostęp do źródeł finansowania wolumen transakcji w bieżącym roku będzie niższy i wyniesie prawdopodobnie ok. 5 mld euro”.
W ubiegłym roku preferencje inwestycyjne nie uległy większym zmianom w porównaniu z 2010 r. Nadal największym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszył się sektor handlowy, ale jego udział w łącznych obrotach zmniejszył się z 49% w 2010 r. do 40% w 2011 r. Inwestycje w sektorze biurowym ponownie stanowiły 37% wszystkich transakcji, natomiast obroty w sektorze magazynowym wzrosły w ubiegłym roku z poziomu 8% do 15%.
Transakcje portfelowe stanowiły 40% łącznego wolumenu obrotów, przy czym największe zostały zawarte przez podmioty takie jak Europolis, VGP, Multi-Development, PPF, TriGranit oraz Aviva.
W 2011 r. Polska została powszechnie uznana za najważniejszy rynek Europy Środkowej, ale bezpieczne inwestycje nie były priorytetem dla wszystkich inwestorów. Niektórzy inwestorzy znaleźli bardziej atrakcyjne ceny w Czechach. Na inwestorów instytucjonalnych i korporacyjnych, których zachęciły lepsze perspektywy wzrostu w Europie Środkowej niż w Europie Zachodniej, przypadło 32% zawartych transakcji. Udział inwestorów core plus i oportunistycznych w łącznych obrotach wyniósł po 22%. W gronie najbardziej aktywnych inwestorów w 2011 r. znalazły się: CA Immo, AEW Europe, Atrium, Unibail-Rodamco, Heitman, Deka, Union, Invesco, ECE, Meyer Bergman i Blackstone.
W 2011 r. trend spadkowy stóp kapitalizacji utrzymał się na większości rynków do trzeciego kwartału, po którym nastąpiła ich stabilizacja. W przypadku kluczowych nieruchomości handlowych w Polsce i Czechach stopy kapitalizacji zbliżyły się do poziomu 6%, ale go nie przekroczyły, natomiast dla najlepszych nieruchomości biurowych w COB osiągnęły prawie 6,25%. Stopy kapitalizacji dla najlepszych aktywów magazynowych wyniosły 7,75%.
Charles Taylor powiedział: „Nastroje wśród inwestorów w Polsce i Czechach są nadal dobre, ale wszyscy z niepokojem obserwują rozwój sytuacji na Węgrzech i wpływ na pozostałe kraje regionu. Ponowne zaangażowanie MFW pozwala mieć nadzieję, że wkrótce zostanie wprowadzony wiarygodny plan oszczędności. Dzięki temu inwestorzy na węgierskim rynku nieruchomości będą mogli ponownie skupić się na kwestiach popytu i podaży”.
Źródło: Cushman & Wakefield Polska Sp. z o.o.
Wojciech Boczoń