Kryzys w budownictwie jest najgroźniejszy dla mniejszych podwykonawców. Milion sześćset tysięcy zł jest winien łódzkiej pracowni architektonicznej Forming szczeciński deweloper SGI Baltis. Niestety od blisko roku łódzcy architekci nie otrzymali zapłaty za swoją pracę. Skutek jest taki, że pracownia o ugruntowanej pozycji z powodu dewelopera jest na progu bankructwa.
Informację w tej sprawie podano 9 lipca 2009r. na specjalnie zwołanej konferencji prasowej w siedzibie Łódzkiej Okręgowej Izby Architektów.
Kryzys negatywnie wpływa na rynek deweloperski. Niektórzy inwestorzy szukają pretekstów do niepłacenia wynagrodzenia podwykonawcom. Zdaniem Łódzkiej Okręgowej Izby Architektów brak wynagrodzenia za zlecenie, to coraz częstszy sposób szukania oszczędności kosztem mniejszych podwykonawców. – Inwestor przerzuca koszty nietrafionej inwestycji na pracownię architektoniczną i może doprowadzić ją na skraj bankructwa – podkreślał na spotkaniu z dziennikarzami przewodniczący łódzkiej Izby Roman Wieszczek. – Pod błahym powodem zrywane są umowy lub odmawia się wypłaty za wykonane już prace, powołując się na fikcyjne powody. W ten sposób tworzy się cały łańcuch powiązanych ze sobą firm zagrożonych niewypłacalnością.
Pracownie architektoniczne są łatwym celem takich działań, bo same zatrudniają kolejnych podwykonawców głównie inżynierów innych branż (konstruktorów, projektantów instalacji). Dla dużej firmy deweloperskiej takie zachowanie może oznaczać co najwyżej przegrany proces i rozłożenie kosztów w czasie, dla pracowni architektonicznej jest to już plajta.
Pracownia Architektoniczna Forming wykonała dla SGI Baltis (dawniej SGI Komfort) projekt budowlany osiedla zlokalizowanego na łódzkich Bałutach, przy ul. Św. Teresy (dolina Sokołówki). Powierzchnia mieszkalna 470 lokali klasy A miała wynieść ponad 30 tys. m2. Umowę podpisano we wrześniu 2007. Poza projektem Forming wziął na swoje barki również skomplikowane formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Pracownia wykonała i złożyła do Urzędu Miasta projekt w terminie. Do tego momentu deweloper nie miał też zastrzeżeń co do jakości projektu. Sytuacja była jasna – pracę wykonano, należy się zapłata.
We wrześniu 2008 r. nastąpiło jednak załamanie na rynku mieszkaniowym. SGI Baltis zrezygnował z budowy osiedla i wypowiedział umowę z winy pracowni. Jak poinformował deweloper powodem było „opracowanie i złożenie Projektu Budowlanego bez wiedzy SGI i niezłożenie Koncepcji w przewidywanym umową terminie”. – To nieprawda – mówi Artur Szczepaniak właściciel biura projektowego Forming. – Co tydzień spotykaliśmy się z przedstawicielami SGI, aby omówić bieżące problemy, a także sporządzić notatkę z postępu prac. A koncepcja została złożona i zaakceptowana przez SGI w maju zaszłego roku. Zresztą za ten etap prac projektowych SGI zapłaciło. Deweloper nie wypłacił jednak reszty należnego pracowni wynagrodzenia. Łącznie jest to ok. 1 mln 600 tys. zł, z czego większość to zapłata dla inżynierów podwykonawców projektu. Pracowni grozi plajta.
Forming złożył do sądu pozew o wypłatę należności przez SGI Baltis. Trwa wymiana pism procesowych pomiędzy stronami. Pracownia czeka na wyznaczenie terminu rozprawy.
Biuro architektoniczne FORMING – działa w Łodzi od sierpnia 2007 roku. Stale współpracuje z 5 architektami oraz 7 inżynierami budownictwa różnych specjalności. Wśród największych zrealizowanych przez biuro projektów znajdują się m. in.:
– 12 boisk do piłki nożnej ORLIK 2012 zlokalizowanych w województwie łódzkim (Zduńska Wola x 2, Bełchatów, Pabianice, Dmosin, Opoczno, Skierniewice x 2, Rogów, Lututów, Rawa Mazowiecka, Sadkowice);
– projekty wielorodzinnych budynków mieszkalnych zlokalizowanych w Łodzi (ul Radwańska 49, Strzelców Kaniowskich 24, Opałowa/Łukowa);
– projekt koncepcyjny zagospodarowania terenów łódzkich klubów sportowych Kolejarz i Metalowiec dla Wydziału Sportu Urzędu Miasta Łodzi;
Artur Szczepaniak jest także współautorem projektu Pomnika Łodzian Przełomu Tysiąclecia oraz remontu elewacji Poczty Głównej w Łodzi i Pałacu Jarisha(dawny Pałac ślubów przy ul. Kościuszki 88).
SGI Baltis (poprzednia nazwa SGI Komfort) – jest firmą deweloperską, która poza budownictwem mieszkaniowym realizuje też obiekty biurowe i handlowo-usługowe. Swoje inwestycje prowadzi m.in. w Warszawie, Szczecinie, Łodzi, Słupsku i Międzyzdrojach. Należy do Grupy Kapitałowej Baltis Investment S.A., której działalność sięga 1990 r. Poza SGI należy do niej także Invest Komfort – trójmiejski deweloper, twórca najwyższego w Polsce apartamentowca Sea Towers (40 pięter) zlokalizowanego w Gdyni. W Łodzi SGI Baltis realizuje 3 inwestycje – Barciński Park (ul. Tylna), Podolski Park (ul. Strzemińskiego) i Świtezianka(ul. Świtezianki).
Źródło: Agencja Komunikacji Społecznej /3PR/
Wojciech Boczoń
