Na sezonowo rozgrzewającym się rynku najmu mieszkań już prym wiodą studenci. Intensywnie szukają mieszkań, w których zwykle chcą mieszkać przez cały rok akademicki, a nawet dłużej; najchętniej we dwójkę, choć ponad połowa zainteresowana jest zamieszkaniem w większym gronie – wynika z najnowszego badania przeprowadzonego przez portal nieruchomości Domy.pl.
Popyt na rynku najmu mieszkań szybkimi krokami zbliża się do szczytowej fazy. Jak co roku o tej porze grupą dominującą na nim są studenci, którzy na dniach zaczną opuszczać rodzinne miejscowości i przeprowadzą się do tych miast, w których rozpoczną naukę. Z badania przeprowadzonego przez portal nieruchomości Domy.pl wynika, że w połowie sierpnia odpowiadali oni już za 42% popytu na rynku najmu. We wrześniu ten odsetek może sięgnąć nawet 80%.
Co piąty poszukujący mieszkania do wynajęcia (22%) to osoba, która już mieszka w wynajmowanym lokalu ale chce zmienić go na inny. Główne przyczyny takich decyzji to zmiana miejsca pracy, chęć zamieszkania w lokalu o wyższym standardzie, potrzeba uzyskania dodatkowej przestrzeni (liczby pokoi), a nierzadko przeciwnie – konieczność znalezienia czegoś tańszego, a więc lokalu mniejszego i/lub w gorszej lokalizacji.
Blisko 16% klientów stanowią młodzi ludzie, którzy studiują lub pracują i mają gdzie mieszkać, ale chcą się usamodzielnić. Szukają oni mieszkań w tym samym mieście, a wynajem traktują jako drogę do usamodzielnia się i rozpoczęcia dorosłego życia bez rodziny „na głowie”.
Tylko niewielka część popytu na rynku wynika z migracji zarobkowej. W związku z podjęciem pracy w innym mieście nowego dachu nad głową szuka co 10 klient.
| Powody poszukiwania mieszkania do wynajęcia | udział w popycie (%) |
|
wyjeżdżam na studia do innego miasta |
42 |
|
wyjeżdżam do pracy do innego miasta |
10 |
|
chcę się wyprowadzić od rodziców ale pozostać w tym samym mieście |
16 |
|
obecnie mieszkam w wynajmowanym mieszkaniu ale chcę je zamienić na inne |
22 |
|
szukam mieszkania/lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej |
1 |
|
inny powód |
9 |
Źródło: Domy.pl
Przybywający do miast akademickich studenci jawią się jako dobrzy, trafiający w oczekiwania właścicieli najemcy – wynika z badania portalu Domy.pl. Z racji długości roku akademickiego i niechęci do przeprowadzek w jego trakcie większość z nich (62,1%) zamierza nająć lokal na okres od 7 do 12 miesięcy (najczęściej na 10 miesięcy, tj. na czas trwania roku akademickiego).
Więcej niż co trzeci student (34%) chciałby w najętym mieszkaniu zatrzymać się dłużej – ponad rok, a tylko 4 na 100 poszukuje lokum na okres nie dłuższy niż 6 miesięcy.
| Przewidywany przez studentów okres najmu | udział w popycie (%) |
|
do 3 mies. |
1,0 |
|
do 6 mies. |
2,9 |
|
do 12 mies. |
62,1 |
|
ponad rok |
34,0 |
Źródło: Domy.pl
Spośród planujących wynajem mieszkania studentów nieliczni skłaniają się do zajęcia lokalu w pojedynkę. Komfort mieszkania bez współlokatora/współlokatorki, wiążący się jednak z koniecznością samodzielnego pokrywania całego czynszu preferuje tylko co dziesiąty student. Ponad 1/3 z nich zamierza mieszkać w wynajętym mieszkaniu we dwójkę, a niewiele mniej (31,4%) – we trójkę.
Uwagę zwraca fakt, że ponad 1/5 studentów poszukujących mieszkań do wynajęcia planuje zamieszkać w nich w gronie 4 lub więcej osób. Choć takie rozwiązanie może prowadzić do różnego rodzaju konfliktów i nieporozumień to bez wątpienia jego atutem jest rozłożenie czynszu i niższy koszt jednostkowy na mieszkańca.
| W ile osób zamierzasz zamieszkać w wynajętym mieszkaniu? | odp. (%) |
|
samodzielnie |
10,8 |
|
we dwójkę |
36,3 |
| 31,4 | |
|
w gronie 4 lub więcej osób |
21,5 |
Źródło: Domy.pl
Marcin Drogomirecki
portal nieruchomości Domy.pl
Wojciech Boczoń
