Produkcja mieszkań deweloperskich wyhamowała, podobnie jak spadki cen

Deweloperzy nie rozpoczynają dziś zbyt wielu inwestycji. Jeśli budują to raczej niewielkie osiedla lub realizują projekty etapami. W nowych inwestycjach dominują mieszkania o pow. 40 – 60 mkw. W ofercie pojawia się coraz mniej mieszkań czteropokojowych i większych, które sprzedają się najdłużej. Budowane są przede wszystkim osiedla liczące do 100 lokali.

W drugiej połowie 2012 roku w Poznaniu rozpoczętych zostało 12 nowych inwestycji. Deweloperzy zaoferowali w nich niespełna 1,4 tys. mieszkań, oblicza redNet Property Group. To znacznie mniej niż w innych dużych miastach. W Warszawie rozpoczęto budowę 44 projektów z ok. 4,8 tys. lokalami. We Wrocławiu przybyło ok. 2,2 tys. nowych mieszkań w 23 inwestycjach, a w Krakowie weszło do sprzedaży ok. 1,5 tys. mieszkań w 22 projektach.

Oferta mniejsza o 10 proc.

W Poznaniu liczba oferowanych przez deweloperów lokali zmniejszyła się w ciągu ostatniego roku o 10 proc. Teraz w mieście, jak podaje Emmerson, do kupienia jest ok. 4 tys. nowych mieszkań. Tylko w ostatnich trzech miesiącach 2012 roku poznańska oferta deweloperska zmalała o 6,4 proc. (Reas).

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w drugiej połowie 2012 roku w całym kraju rozpoczęto budowę najmniejszej ilości mieszkań od trzech ostatnich lat. Ze względu na wyhamowanie produkcji oferta deweloperska nie jest już tak duża jak wcześniej. Według danych Reas w sześciu największych miastach (Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Trójmieście i Łodzi) jest obecnie do kupienia ponad 54 tys. nowych mieszkań. Ich liczba w ostatnim czasie spada. Szczególnie drastyczny spadek notowany jest w przypadku wprowadzanych na rynek inwestycji.

Za nowe poniżej 6 tys. zł/mkw.

Najbardziej poszukiwanym towarem są oferty w najniższych cenach. W Poznaniu najmniej wydamy za mieszkanie w projektach zlokalizowanych na terenie Jeżyc, podaje Emmerson. W tej dzielnicy kupimy lokal deweloperski nawet za 3 855 zł za mkw.

Jak informuje redNet Property Group, na koniec 2012 roku na poznańskim rynku deweloperskim mieszkania wystawione były do sprzedaży średnio za 6 070 zł/mkw., a sprzedawane za 5 900 zł/mkw. W projektach, które trafiły na poznański rynek w drugiej połowie minionego roku mieszkanie kosztowało przeciętnie 336,3 tys. zł.

– Osoby kupujące mieszkania na ogół zainteresowane są mieszkaniami o wybranej ilości pokoi w jak najniższej cenie całkowitej. Najczęściej pytają o oferty promocyjne. Dlatego na wyselekcjonowane lokale na osiedlu Red Park na poznańskim Dębcu wprowadziliśmy promocyjne ceny. Mieszkania o powierzchni już od 42 mkw., które znalazły się w ofercie specjalnej można kupić w cenie 5750 zł/mkw., a garaż o wartości 24 tys. zł nabyć za symboliczną złotówkę – tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development.

Wysoka sprzedaż wsparta kredytowaniem

Zmniejszenie się oferty rynku deweloperskiego to także efekt dobrej sprzedaży w 2012 roku, w którym nabywców znalazło w całej Polsce nieco więcej nowych mieszkań niż w 2011 roku. Z szacunkowych danych Reas wynika, że w minionym roku deweloperzy sprzedali ponad 30,6 tys. mieszkań. Co czwarte zostało kupione przy wsparciu kredytu z dopłatą w ramach zakończonego programu Rodzina na swoim.

Teraz rynek mieszkaniowy wspomaga Rada Polityki Pieniężnej, która już po raz czwarty obniżyła stopy procentowe. I najprawdopodobniej będzie kontynuować w najbliższym czasie podobną politykę. W związku z tym kredytobiorcy wciąż będą mogli cieszyć się topniejącymi ratami, a osoby chcące kupić mieszkanie będą mogły pożyczyć więcej. Niestety jednocześnie rosną marże narzucane przez banki. Od czasu, kiedy stopy procentowe zaczęły się obniżać przeciętna marża kredytu hipotecznego z 1,23 proc. wzrosła do 1,56 proc., wynika z danych Home Broker.

RED Real Estate Development