Największe mieszkania mają wrocławianie, a najmniejsze kielczanie i bydgoszczanie – wynika z analizy przeprowadzonej przez Lions Bank. Przeciętny obywatel ma do dyspozycji niecałe 26 metrów. To o 17% lepiej niż przed dekadą, ale wciąż nawet dwa razy mniej niż w Danii, Austrii czy Luksemburgu.
Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, średnia powierzchnia nieruchomości w kraju na koniec 2012 roku wyniosła ok. 73 m kw. Wielkość ta jednak znacząco się różni, gdy porównamy przeciętny metraż w miastach i na wsiach. Okazuje się bowiem, że średnia powierzchnia nieruchomości w tych pierwszych wynosi niecałe 64 m kw., natomiast poza obszarem miejskim jest to o ponad 27 m kw. więcej. Wynika to przede wszystkim z faktu, że obywatele miasta żyją w przeważającej większości w mieszkaniach, a te w naturalny sposób są mniejsze niż domy dominujące na wsiach.
Na wsi domy są tylko teoretycznie większe
Większa powierzchnia nieruchomości nie przekłada się jednak w bezpośredni sposób na komfort życia mieszkańców obszarów wiejskich. Okazuje się bowiem, że średnia powierzchnia przypadająca na jedną osobę na wsi jest zaledwie o 1,5 m kw. większa od przeciętnej w mieście. Statystyczny mieszkaniec miasta dysponuje natomiast większą liczbą pokoi. Może to wynikać z faktu, że często w mieszkaniach mieszkają 1-2 osoby, podczas gdy w domu na wsi wciąż spotkać można wielopokoleniowe rodziny.
We Wrocławiu znaleziono 4 mln metrów
Według danych GUS, największe nieruchomości możemy znaleźć we Wrocławiu, gdzie średni metraż wynosi ponad 71 m kw. Na statystycznego wrocławianina przypada więc 31,8 m kw. lokalu. Jest to o tyle zaskakujący wynik, że jeszcze w 2009 r. średnia powierzchnia na osobę w tym mieście wynosiła 25,2 m kw. Pomiędzy 2009 r. i 2010 r. statystyki dotyczące łącznej powierzchni nieruchomości w stolicy Dolnego Śląska powiększyły się aż o ponad 4 mln m kw. Liczba ta odpowiada 80 tys. przeciętnych mieszkań dwupokojowych, co odpowiada przynajmniej kilkunastomiesięcznej produkcji, i to nie tylko wrocławskich, ale wszystkich deweloperów w kraju (w 2013 r. oddali oni do użytkowania 57,5 tys. mieszkań). Wyjaśnień takiego skokowego wzrostu powierzchni przeciętnej nieruchomości we Wrocławiu można szukać m.in. w korekcie związanej z niedawno przeprowadzonym Spisem Powszechnym.
Na relatywnie wysoki komfort życia może także liczyć statystyczny warszawiak i poznaniak. Mają oni do dyspozycji przeciętnie 29,8 i 28,4 m kw. mieszkania. Trzeba jednak pamięta, że do tych szacunków przyjęto oficjalne dane na temat liczby ludności w danych miastach. Te nie uwzględniają jednak osób, które np. w Warszawie mieszkają, ale oficjalnie podają inne miejsce zameldowania lub zamieszkania.
| Lokalizacja | Średnia powierzchnia nieruchomości (m kw.) | Średnia powierzchnia na osobę (m kw.) | Średnia liczba izb na osobę |
| Białystok | 60,6 | 24,9 | 1,5 |
| Bydgoszcz | 57,8 | 23,2 | 1,4 |
| Gdańsk | 59,4 | 25,7 | 1,5 |
| Gorzów Wielkopolski | 64,6 | 25,9 | 1,6 |
| Katowice | 59,8 | 26,9 | 1,5 |
| Kielce | 58,4 | 23,2 | 1,3 |
| Kraków | 57,6 | 25,8 | 1,4 |
| Lublin | 59,8 | 24,4 | 1,5 |
| Łódź | 53,6 | 25,8 | 1,5 |
| Olsztyn | 58,0 | 24,4 | 1,5 |
| Opole | 65,4 | 27,2 | 1,6 |
| Poznań | 64,6 | 28,4 | 1,5 |
| Rzeszów | 66,8 | 25,2 | 1,4 |
| Szczecin | 63,7 | 26,2 | 1,5 |
| Toruń | 58,5 | 24,3 | 1,5 |
| Warszawa | 58,6 | 29,8 | 1,6 |
| Wrocław | 71,1 | 31,8 | 1,8 |
| Zielona Góra | 64,4 | 26,4 | 1,5 |
| Polska | 72,8 | 25,9 | 1,4 |
| Polska miasto | 63,9 | 25,4 | 1,4 |
| Polska wieś | 91,3 | 26,8 | 1,3 |
| źródło: GUS, dane za 2012 r. | |||
Najmniejsze „M” w mniej zamożnych miastach
Na najgorsze warunki mieszkaniowe narażeni są mieszkańcy Kielc i Bydgoszcz. Tam średnia powierzchnia przypadająca na mieszkańca jest najniższa wśród miast wojewódzkich i wynosi po 23,2 m kw. Co więcej, w stolicy województwa świętokrzyskiego przeciętna liczba izb w przeliczeniu na osobę jest także najmniejsza w gronie miast wojewódzkich i wynosi 1,3. Na drugim biegunie jest Wrocław (1,8 izby na osobę), gdzie przeciętny mieszkaniec ma do dyspozycji prawie dwa pokoje.
W Polsce gorzej niż u zachodnich sąsiadów
Warto rodzimy wynik odnieść także do informacji płynących z krajów europejskich. Niestety, w bazach Eurostatu stosowne dane udostępniane są bardzo rzadko i tylko dla 14 państw starego kontynentu. Powód wydaje się prosty. Za granicą wielkość mieszkań określana jest przeważnie za pomocą liczby pokoi, a nie powierzchni lokalu. Niemniej informacje te pokazują, że mniejsze niż w Polsce mieszkania są w Rumunii i na Łotwie. Porównywalne z polskimi mieszkania znaleźć natomiast można na Litwie, Słowacji i w Bułgarii. W Grecji czy Hiszpanii na obywatela przypada odpowiednio 34 i 36,4 m kw. mieszkania – czyli o około 10 m więcej niż nad Wisłą. Przeciętny Niemiec ma do dyspozycji aż 43,4 m kw. lokalu, natomiast dwukrotnie większe mieszkania niż Polacy mają Luksemburczycy, Austriacy i Duńczycy.
| Powierzchnia mieszkań w wybranych krajach (per capita) | |
| Lokalizacja | Przeciętna powierzchnia nieruchomości przypadająca na jednego mieszkańca (w m kw.) |
| Rumunia** | 15,0 |
| Łotwa** | 17,9 |
| Litwa** | 24,9 |
| Słowacja** | 25,0 |
| Polska**** | 25,9 |
| Bułgaria** | 31,6 |
| Estonia** | 33,5 |
| Grecja** | 34,0 |
| Hiszpania* | 36,4 |
| Finlandia** | 38,0 |
| Niemcy** | 43,4 |
| Szwecja*** | 44,3 |
| Luksemburg (księstwo)** | 51,8 |
| Austria** | 52,1 |
| Dania* | 53,0 |
| Źródło: Eurostat, GUS * – 2004, ** – 2008, *** – 2009, **** – 2012 |
|
17% poprawy w 10 lat
W ostatnich latach powierzchnia rodzimych nieruchomości regularnie rośnie. Warto pamiętać, że jeszcze w 2002 r. przeciętny obywatel miał w Polsce do dyspozycji 22,2 m kw. lokalu. Dziś jest to o 3,7 m kw. więcej. Progres w ciągu dekady wyniósł więc 17%.
Bartosz Turek, Lions Bank
Jakub Potocki, Lions House
