Propozycja przewalutowania kredytów po początkowym kursie franka, była jednym z decydujących aspektów kampanii prezydenckiej. Wyborcze emocje już opadły, więc miejsce specjalistów od marketingu politycznego powinni zająć ekonomiści. Nawet oni będą mieli problemy z oszacowaniem kosztów przewalutowania. Jedno jest pewne: za taką masową operację zapłacą nie tylko banki.
Problem z wysokim LtV dotyczy co trzeciej umowy
Przed analizą problemów związanych z masowym przewalutowaniem, warto przypomnieć kilka faktów o „frankowych” kredytach. Obecnie w bilansach krajowych banków znajduje się 540 000 takich „hipotek”. Zdecydowana większość z nich to kredyty waloryzowane do kursu franka. Były one szczególnie popularne w latach 2006 r. – 2008 r. Z tego okresu pochodzi około 65% – 70% kredytów rozliczanych w CHF. Nabywcy mieszkań, którzy wcześniej (tj. do 2006 r.) zadłużyli się we franku, na ogół nie mają powodów do narzekań.
Czytając komentarze z serwisów informacyjnych, można odnieść wrażenie, że wszyscy „frankowcy” znajdują się w bardzo trudnej sytuacji. Takie złudzenie powstaje, gdyż mniej zadłużone osoby rzadko zabierają głos w dyskusji. Dane statystyczne potwierdzają, że sytuacja „frankowców” jest zróżnicowana – tłumaczy Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl. Spore problemy z zadłużeniem (dług > wartość mieszkania), ma mniej więcej jedna trzecia posiadaczy kredytów rozliczanych w CHF. Znacznie mniejszy (ok. 1,20% – 1,50%) jest odsetek „frankowych” kredytów z poważnym opóźnieniem w spłacie (powyżej 90 dni). Na ten wynik pozytywnie wpływa sytuacja finansowa dłużników. Dane NBP z marcowego raportu o inflacji wskazują, że ponad 90% „frankowców” ma dochody wyższe od przeciętnych.
Węgierskie rozwiązanie było o wiele mniej radykalne
Zwolennicy masowego przewalutowania kredytów w CHF często powołują się na przykład Węgier. Takie porównanie jest niezbyt trafne. Trzeba podkreślić, że węgierscy „frankowcy” bardzo źle radzili sobie ze spłatą rat. Opóźnienia przekraczające 90 dni miała ponad jedna piąta tych osób. Ze względu na krytyczną sytuację, rząd Viktora Orbana wykonał przewalutowanie po kursie CHF/HUF zbliżonym do aktualnej wartości rynkowej. Przeciętne zadłużenie kredytobiorców spadło o 20% dzięki odszkodowaniom, które banki zapłaciły za nieodpowiednie praktyki. Kredytodawcy wynegocjowali jednak znaczną obniżkę podatku bankowego. W świetle tych informacji Orban wydaje się raczej pragmatykiem, a nie bezkompromisowym pogromcą banków.
Przewalutowanie po wyjściowym kursie CHF/PLN jest o wiele bardziej radykalnym rozwiązaniem niż wariant, który wybrał węgierski rząd. Obliczenia dotyczące trzech przykładowych kredytów wskazują, że po uwzględnieniu początkowych notowań franka, zadłużenie klientów krajowego banku spadłoby o 32% (kredyt ze stycznia 2009 r.), 42% (kredyt ze stycznia 2007 r.) i 47% (kredyt ze stycznia 2008 r.).
| Wpływ przewalutowania po początkowym kursie CHF/PLN na zadłużenie trzech przykładowych posiadaczy kredytów* | |||
| Parametry kredytu waloryzowanego kursem CHF/PLN | Zadłużenie na początku czerwca 2015 r. | Hipotetyczne zadłużenie po przewalutowaniu (według początkowego kursu CHF/PLN) | Spadek zadłużenia po przewalutowaniu (ujęcie kwotowe) (ujęcie procentowe) |
| Pierwszy kredyt: zaciągnięty w styczniu 2007 roku, wartość 275 000 zł (118 053 CHF), okres spłaty 30 lat, marża: 1,15%. | 91 321 CHF (369 850 zł przy kursie 4,05 zł) |
212 728 zł | 157 122 zł 42% |
| Drugi kredyt: zaciągnięty w styczniu 2008 roku, wartość 300 000 zł (139 039 CHF), okres spłaty 35 lat, marża: 1,35%. | 116 253 CHF (470 825 zł przy kursie 4,05 zł) | 250 836 zł | 219 989 zł 47% |
| Trzeci kredyt: zaciągnięty w styczniu 2009 roku, wartość 320 000 zł (116 687 CHF), okres spłaty 35 lat, marża: 4,15%. | 105 935 CHF (429 037 zł przy kursie 4,05 zł) | 290 513 zł | 138 524 zł 32% |
*- Dodatkowe założenia: dotychczasowa spłata w ratach równych przebiegała bez opóźnień, prowizja przygotowawcza (2,50%) nie była kredytowana, podczas przeliczeń walutowych uwzględniono średni miesięczny kurs NBP pomniejszony o 3,00% (przy początkowej waloryzacji) lub powiększony o 3,00% (przy ustalaniu wysokości rat), obliczenia nie uwzględniają dodatkowych kosztów (np. ubezpieczeń kredytu).
Źródło: obliczenia własne na podstawie danych NBP
Niektóre konsekwencje przewalutowania są zagadką
Dla osoby znającej podstawowe zasady rachunkowości oczywisty jest fakt, że przewalutowanie po początkowym kursie franka nie pozostanie bez wpływu na stabilność banków. Spadek wartości kredytów hipotecznych spowoduje powstanie dużej luki w bilansie (aktywa
Ze względu na brak szczegółowych informacji o portfelu kredytów w CHF oraz ich finansowaniu, musimy opierać się na szacunkach kosztu przewalutowania z czerwca 2013 r. Te obliczenia wykonał KNF. Przy kursie franka wynoszącym 3,51 zł i nieco większej liczbie aktywnych umów (580 000), krajowe banki miały zapłacić około 44 mld zł za najbardziej radykalny wariant przewalutowania. Każdy bank ma możliwość rozliczenia straty podatkowej. Dlatego budżet państwa musiałby przejąć około 19% kosztów przewalutowania (w formie niższych wpływów z podatku CIT). Można przyjąć, że spadek zadłużenia „frankowców” stopniowo przełożyłby się na pewien wzrost konsumpcji i dochodów budżetowych z podatku VAT. Niestety, poziom takich dodatkowych wpływów jest trudny do oszacowania. Wynik zależy bowiem od: średniej stawki podatku VAT (obecnie ok. 16%), skłonności gospodarstw domowych do oszczędzania, przyszłego kursu franka i długoletniej różnicy między notowaniami LIBOR-u CHF i WIBOR-u. Zatem trudno dziwić się, że Ministerstwo Finansów nie jest entuzjastycznie nastawione do pomysłu przewalutowania kredytów.
Rozkład kosztów przewalutowania staje się bardziej skomplikowany jeśli uwzględnimy to, że zaangażowane banki będą próbowały przerzucić część strat na wszystkich klientów (posiadaczy kont i lokat oraz nowych kredytów). Z powodu sporej koncentracji sektora bankowego, takie praktyki kredytodawców mogą być dość skuteczne. Przed podjęciem decyzji o masowym przewalutowaniu „hipotek”, trzeba również wziąć pod uwagę negatywny wpływ wspomnianej operacji na:
-
bezpieczeństwo depozytów bankowych
-
stabilność złotego wobec najważniejszych walut
-
rentowność polskich obligacji skarbowych
-
notowania giełdowe zaangażowanych banków oraz kondycję całej giełdy
-
wyniki Otwartych Funduszy Emerytalnych
-
sposób postrzegania Polski przez zagranicznych inwestorów i agencje ratingowe
Masowe przewalutowanie kredytów to operacja, której konsekwencji nie można do końca przewidzieć. Tym niemniej, instytucje państwowe (NBP, KNF) powinny przygotować bardziej aktualny szacunek kosztów związanych z obietnicą prezydenta – elekta. Takiej analizy nie znajdziemy m.in. w materiałach wyborczych i obywatelskim projekcie ustawy o przewalutowaniu kredytów.
Andrzej Prajsnar – RynekPierwotny.pl
