Dzięki obniżkom stóp procentowych, raty kredytów hipotecznych w złotych mogły spaść nawet o prawie 35 procent. O tyle niższa jest rata płacona dzisiaj od tej sprzed prawie 5 lat, kiedy to Wibor był ponad 2,5 razy wyższy.
Ostatnie miesiące, to czas dobrych informacji dla wszystkich kredytobiorców zadłużonych w polskiej walucie. Na skutek pięciu ostatnich decyzji Rady Polityki Pieniężnej o obniżeniu stóp procentowych w sumie o 225 punktów bazowych, Wibor 3 miesięczny zanotował swoje rekordowo niskie poziomy poniżej 2,70%. Oznacza to niskie oprocentowanie i znacznie niższe raty niż te płacone kilka lat temu. To właśnie Wibor jest kluczowym parametrem, obok marży, który wpływa na oprocentowanie, a w efekcie na wysokość raty.
Spadającą ratę szczególne odczuwają kredytobiorcy, którzy zaciągnęli swoje kredyty w 2008 roku lub wcześniej. Prawie 5 lat temu Wibor 3 miesięczny notowany był na poziomie pond 6,85%, co przekładało się na bardzo wysokie raty kredytów złotowych. Przykładowo osoba, która zaciągnęła kredyt w styczniu 2008 roku, jesienią tego samego roku płaciła ratę wyższą od pierwotnej o ponad 10%. W październiku 2008 roku, tuż po wybuchu kryzysu hipotecznego na polskim rynku raty kredytów w złotych były najwyższe w historii.
Z kolei obecnie płacimy raty najniższe. Dzięki bardzo niskim stopom procentowym rata kredytu w złotych spadła o najwyższych poziomów o prawie 35 procent. Dla przykładowego zobowiązania w wysokości 200 tysięcy złotych zaciągniętego na 30 lat, oznacza to miesięczne płatności niższe o prawie 500 złotych.
Tabela 1. Zmiany wysokości raty i salda zadłużenia w okresie 2008 – 2013
| Data | Kredyt w PLN | ||
| Saldo zadłużenia | Oprocentowanie | Rata | |
| 15.01.2008 | 200 000 | 6,55% | 1 271 |
| 15.04.2008 | 199 459 | 7,20% | 1 357 |
| 15.07.2008 | 198 975 | 7,51% | 1 399 |
| 15.10.2008 | 198 511 | 7,70% | 1 421 |
| 15.01.2009 | 198 065 | 6,53% | 1 266 |
| 15.04.2009 | 197 497 | 5,09% | 1 087 |
| 15.07.2009 | 196 746 | 5,17% | 1 097 |
| 15.10.2009 | 195 997 | 5,09% | 1 087 |
| 15.01.2010 | 195 227 | 5,15% | 1 094 |
| 15.04.2010 | 194 455 | 4,79% | 1 052 |
| 15.07.2010 | 193 624 | 4,74% | 1 046 |
| 15.10.2010 | 192 776 | 4,72% | 1 044 |
| 14.01.2011 | 191 915 | 4,87% | 1 061 |
| 15.04.2011 | 191 065 | 5,19% | 1 097 |
| 15.07.2011 | 190 248 | 5,60% | 1 145 |
| 15.10.2011 | 189 474 | 5,66% | 1 152 |
| 15.01.2012 | 188 697 | 5,88% | 1 177 |
| 15.04.2012 | 187 936 | 5,84% | 1 172 |
| 15.07.2012 | 187 686 | 6,02% | 1 193 |
| 15.10.2012 | 186 394 | 5,70% | 1 157 |
| 15.01.2013 | 185 576 | 4,93% | 1 072 |
| 15.04.2013 | 184 644 | 4,25% | 1 000 |
| 15.07.2013 | 183 601 | 3,59% | 934 |
Źródło: Dom Kredytowy Notus
Autor: Michał Krajkowski, Główny Analityk Dom Kredytowy Notus
Wojciech Boczoń
