PRNews.pl - banki, karty, konta oraz marketing i public relations

Najświeższe informacje z PRNews.pl w Twojej skrzynce!

Codziennie aktualne wiadomości ze świata finansów.

Zapisz się na nasz Newsletter ​i bądź na bieżąco z nowościami z branży!

  • Raporty
  • Instytucje
    • Aion Bank
    • Alior Bank
    • Bank BPS
    • Bank Millennium
    • Bank Ochrony Środowiska
    • Bank Pekao SA
    • Bank Pocztowy
    • Banki spółdzielcze
    • BGK
    • Biuro Informacji Kredytowej
    • BNP Paribas
    • Citi Handlowy
    • Compensa
    • Credit Agricole
    • Deutsche Bank
    • DNB
    • EuropAssistance
    • ING Bank Śląski
    • KIR
    • Klarna
    • Link4
    • Mastercard
    • mBank
    • Mondial Assistance
    • mPay
    • Nationale-Nederlanden
    • Nest Bank
    • PKO BP
    • PKO Leasing
    • Plus Bank
    • PolCard from Fiserv
    • Polski Standard Płatności
    • Pru
    • PZU
    • Revolut
    • Santander Bank Polska
    • Santander Consumer Bank
    • SGB
    • Standard Chartered Polska
    • Toyota Bank Polska
    • VeloBank
    • Visa
  • Produkty
    • Bankowość internetowa
    • Bankowość mobilna
    • Oszczędzanie
    • Bezpieczeństwo
    • Karty
    • Kredyty
    • Konta
    • Płatności mobilne
    • Ubezpieczenia
  • Analizy
  • Kariera w finansach
  • Szkolenia
  • Forum
  • Newsletter
PRNews.plWiadomościAnalizyRok 2012 rokiem najniższych cen mieszkań?

Rok 2012 rokiem najniższych cen mieszkań?

Analizy 09.01.2012 (12:23)

Minimalizacja cen mieszkań wprowadzanych na rynek przez deweloperów będzie miała w tym roku wpływ na dalszą przecenę lokali używanych. Ceny nowych mieszkań utrzymują się teraz prawie na tym samym poziomie, jak przed okresem boomu na rynku mieszkaniowym. Spadek cen nowych mieszkań w ocenie analityków serwisu RynekPierwotny.com wyniósł w ciągu ostatnich czterech lat od 15 do 20 proc. Tak wysoka korekta w ich opinii będzie miała znaczny wpływ na spowolnienie przecen w 2012 roku. Oznaczać to może, że rok bieżący będzie najkorzystniejszym momentem na zakup nieruchomości.

Tym bardziej, jeśli miałyby sprawdzić się przewidywania, że cykliczny okres korekty cen nieruchomości, który następuje po okresie boomu, zakończy się w 2013 roku.

Ile zapłacimy za nowe mieszkania?

Jak podaje redNet Consulting, na stołecznym rynku kupimy nowe mieszkanie średnio za niespełna 8,2 tys. zł/mkw. We Wrocławiu 1 metr kwadratowy na rynku deweloperskim kosztuje przeciętnie 6,6 tys. zł, a w Krakowie mniej niż 7 tys. zł. W Gdańsku trzeba zapłacić 6,3 tys. zł/mkw., w Łodzi zaś 5,1 tys. zł za mkw.

W tym roku ceny mieszań w najnowszych projektach nie będą już znacznie różniły się od tych w realizowanych inwestycjach względu na wysokie stawki usług i materiałów budowlanych. Głównym powodem korekty na rynku deweloperskim będzie wprowadzanie na rynek tańszych inwestycji ze względu na standard i powierzchnię mieszkań oraz lokalizację. Poza promocjami cenowymi udostępnianymi przez deweloperów, na obniżki cen mieszkań wpłynie właśnie zmiana struktury oferty. Na rynek trafiać będą mieszkania z segmentu popularnego, o jeszcze mniejszej powierzchni niż w 2011 roku w inwestycjach oddalonych od centrów miast. Z uwagi na te czynniki nowo budowane mieszkania być może będą nieco tańsze.

Projekty zoptymalizowane cenowo

Jak podają analitycy RedNet Consulting, już w końcu 2011 roku spadek średnich cen nowych mieszkań w Krakowie i Gdańsku był przede wszystkim efektem dostarczenia do sprzedaży inwestycji, w których mieszkania były o 11-12 proc. tańsze niż dostępne wcześniej w tych miastach. Na stołecznym rynku także pojawia się coraz więcej inwestycji, w których struktura mieszkaniowa jest tak zaprojektowana, aby lokale dostępne były dla jak największej liczby nabywców. – Zdecydowana większość klientów zainteresowana jest niewielkimi dwoma pokojami. Klienci wybierają głównie te lokale. Dlatego większość oferty w inwestycji Nowa Wileńska, którą od kilku miesięcy budujemy na warszawskiej Pradze stanowią mieszkania dwupokojowe o powierzchni 30-52 mkw. Najtańsze z nich można kupić w cenie 241 tys. zł. Poza cenami, które są stałe od początku realizacji inwestycji, kupujących przyciąga położenie kompleksu opodal węzła komunikacyjnego przy skrzyżowaniu Alei Solidarności z ulicą Targową i stacji drugiej linii metra (Dworzec Wileński), która tam powstanie – tłumaczy Michał Wilczewski, pełnomocnik firmy Budrem.   

W tym roku, podobnie jak w minionym, z rabatem będzie można kupić przede wszystkim mieszkania w zakończonych projektach, które deweloperzy będą chcieli szybko sprzedać oraz duże, kosztowne lokale na które stać niewielu klientów. Gwałtownych spadków cen analitycy jednak nie przewidują. Większość deweloperów już od 2009 roku buduje mieszkania zgodne z potrzebami klientów. Małe, funkcjonalne i w miarę przystępne cenowo lokale dopasowane są do możliwości kupujących. Na nie będzie większych przecen. 

Największa korekta na rynku wtórnym

Analitycy rynku nieruchomości są zgodni, że największe korekty będą udziałem rynku wtórnego, który jest coraz mniej konkurencyjny do propozycji deweloperów. Naj¬więk¬sze prze¬ce¬ny przewidywane są w miastach, gdzie mieszkania są najdroższe. Z raportu Szybko.pl wynika, że w 2011 r. ceny ofertowe używanych mieszkań w dużych miastach spadły od 3 do 11 proc. Najmniej w Białymstoku i Toruniu, a najbardziej w Łodzi i we Wrocławiu.

Jak oceniają analitycy tej firmy, tegoroczne obniżki mieszkań z drugiej ręki nie powinny być wyższe, niż w ubiegłym roku. W miastach, w których ceny oscylują w okolicy ok. 4 tys. zł za mkw. spadek cen w 2012 r. nie będzie większy niż 3–5 proc. Natomiast w miastach, w których właściciele żądają za mieszkania najwięcej, takich jak Warszawa, Wrocław, Kraków, Trójmiasto, czy Poznań, obniżki wyniosą średnio 5–8 proc.

Ewolucja rynku nieruchomości ściśle związana jest z obniżającą się dostępnością kredytów hipotecznych. Zmniejszająca się zdolność kredytowa potencjalnych nabywców i związana z nią większa konkurencyjność na rynku nieruchomości, paradoksalnie może być czynnikiem najbardziej sprzyjającym zakupowi w tym roku. Tym bardziej, że uchwalona niedawno tzw. ustawa deweloperska bardziej chroni prawa klientów deweloperów niż dotychczas.

Źródło: Prestige Public Relations

analizy deweloperzy nieruchomości prognozy 2012-01-09
Redakcja PRNews.pl
Tagi: analizy deweloperzy nieruchomości prognozy

Sprawdź także:

a 0 Czy ESG wpływa na decyzje inwestycyjne? Raport EY
24.06.2025 (14:44)

Czy ESG wpływa na decyzje inwestycyjne? Raport EY

W najnowszej edycji badania EY Institutional Investor Survey, po raz pierwszy w jego 10-letniej historii, …

a 0 Modernizacja energetyczna domów pod lupą BNP Paribas – aspiracje Polek i Polaków kontra rzeczywistość
24.06.2025 (14:42)

Modernizacja energetyczna domów pod lupą BNP Paribas – aspiracje Polek i Polaków kontra rzeczywistość

Polki i Polacy coraz częściej marzą o energooszczędnych domach i niższych rachunkach, ale na deklaracjach często …

a 0 VeloBank wspiera się AI w rozpatrywaniu reklamacji
24.06.2025 (14:40)

VeloBank wspiera się AI w rozpatrywaniu reklamacji

Pracownicy VeloBanku korzystają z generatywnej sztucznej inteligencji wspierającej obsługę reklamacji. Wdrożenie …

a 0 PZU zadba o bezpieczeństwo uczestników Pol’and’Rock Festival
24.06.2025 (14:38)

PZU zadba o bezpieczeństwo uczestników Pol’and’Rock Festival

Pol'and'Rock Festival, Najpiękniejszy Festiwal Świata, co roku przyciąga setki tysięcy uczestników. Przez trzy dni, …

a 0 Światowy Dzień Osób Uchodźczych: Fundacja BNP Paribas rozszerza zakres wsparcia
24.06.2025 (14:37)

Światowy Dzień Osób Uchodźczych: Fundacja BNP Paribas rozszerza zakres wsparcia

Fundacja BNP Paribas zwiększa zakres pomocy współpracując z kolejnymi organizacjami pozarządowymi wspierającymi …

a 0 Migaj z nami. Credit Agricole wspiera warsztaty języka migowego dla dzieci
24.06.2025 (14:35)

Migaj z nami. Credit Agricole wspiera warsztaty języka migowego dla dzieci

Wrocławska Fundacja FONIS uruchomiła cykl warsztatów poświęconych integracji dzieci słyszących i niesłyszących. …

PRNews.pl

Zobacz również

Raport: Liczba użytkowników Blika – I kwartał 2025 r.

Raport: Liczba użytkowników Blika – I kwartał 2025 r.

Najwięcej aktywnych użytkowników Blika mają PKO Bank…

Raport: Rynek kredytów hipotecznych – I kwartał 2025 r.

Raport: Rynek kredytów hipotecznych – I kwartał 2025 r.

Pierwszy kwartał 2025 roku banki zamknęły kwotą…

Raport: Liczba klientów mobile only w bankach – I kwartał 2025 r.

Raport: Liczba klientów mobile only w bankach – I kwartał 2025 r.

Banki mają 18,3 mln klientów określanych terminem…

Strona knf.pl prowadzi do giełdy kryptowalut. W dodatku widniejącej na liście ostrzeżeń KNF

Strona knf.pl prowadzi do giełdy kryptowalut. W dodatku widniejącej na liście ostrzeżeń KNF

Instytucje rządowe korzystają z domeny gov.pl, co…

Jaka przyszłość czeka Alior Bank? Trzy scenariusze

Jaka przyszłość czeka Alior Bank? Trzy scenariusze

Dopiero po wakacjach dowiemy się, jaka przyszłość…

O tym mówią bankowcy

Ostatnie komentarze

Xandi:

Tak, bardzo brakuje tej opcji. Mam wrażenie, że wszyscy dużo mówią o poprawie …

niedz., 8 cze 2025 (08:08) • PKO Bank Polski na EKF 2025: banki powinny stanąć do rywalizacji o jak najlepsze zaspokojenie potrzeb klientów

Adam K.:

Drogie PKO, zróbcie tylko jedną rzecz - wprowadźcie bezpłatne, nielimitowane przelewy natychmiastowe, a …

pt., 6 cze 2025 (01:09) • PKO Bank Polski na EKF 2025: banki powinny stanąć do rywalizacji o jak najlepsze zaspokojenie potrzeb klientów

Robert P:

kwoty do 200 tyś przez 3 miesiące od założenia konta i za spełnienie …

pon., 26 maj 2025 (20:42) • ING promuje nową ofertę oszczędnościową. Można zyskać do 6 proc.

Robert P:

. Obecnie ponad 850 tyś użytkowników, k tysiąc tys nie tyś …

pon., 26 maj 2025 (20:42) • Bankier.pl realizuje strategię rozwoju i inwestuje w portal motoryzacyjny Mojeauto.pl

Leszek:

Dziękuję za wspaniałą inicjatywę VELO z programem TALENT. Zbieram dotychczasowe publikacje o laureatach …

pon., 12 maj 2025 (08:07) • Kacper Dworniczak wydał solowy album dzięki wsparciu VeloBanku

  • SMART Bankier
  • Kredyt konsolidacyjny
  • Pożyczki na raty
  • Konto firmowe
  • Kurs inwestowania
  • Kalkulator brutto netto
  • Kalkulator kredytu gotówkowego
  • Kalkulator zdolności kredytowej
  • Rozlicz najem w PIT-28
  • pit 37 online na pit.pl
  • Rozliczenie pit
  • Program pit
  • Pit 11
  • Promocje bankowe
  • Promocje Pekao S.A.
  • Promocje BNP Paribas
  • Promocje Citi Handlowy
  • Promocje Alior Bank
  • Promocje Santander Bank
  • Promocje PKO BP
  • Promocje Millenium
  • Promocje ING Bank Śląski
  • Promocje mBank
  • Promocje Velobank
  • Promocje Nest Bank
  • O nas
  • Kontakt
  • Reklama
  • Newsletter
  • Prześlij informację
  • RSS
  • zgarnijpremie.pl
Bonnier Business Polska Bankier.pl – Portal Finansowy – Rynki, Twoje finanse, Biznes PIT.pl -Podatki dla małych firm i osób fizycznych, rozliczenia roczne Systempartnerski.pl - system afiliacyjny Bankier.pl PRNews.pl - banki, karty, konta oraz marketing i public relations Mambiznes.pl - Pomysł na biznes, Własna firma, Biznes plan Dyskusja.biz - Blogi o biznesie, artykuły biznesowe Puls Biznesu pb.pl - rynek, akcje, spółka, przedsiębiorca, budżet Pulsmedycyny.pl - Portal lekarzy i pracowników służby zdrowia Pulsfarmacji.pl - Portal aptekarzy, techników i pracowników sektora farmaceutycznego
© 2008 − 2025 PRNews.pl. Korzystanie z portalu oznacza akceptację regulaminu. Informacja o cookies. Polityka prywatności

Bezpłatny newsletter PRNews.pl

  • PRNews.pl to najbardziej opiniotwórczy serwis w branży bankowej. Przekonaj się dlaczego!
  • Codziennie rano otrzymasz skrót najważniejszych informacji ze świata finansów
  • Dzięki temu będziesz zawsze wiedział o nowych produktach, promocjach i usługach bankowych, ubezpieczeniowych i inwestycyjnych
  • Aktualne wiadomości z prasy i z samych instytucji finansowych - zupełnie bezpłatnie, wprost na twoją skrzynkę mailową
Zapisz się na newsletter:

Dołącz już dziś do niemal 38 tys. odbiorców