O ponad 11 proc. wzrosła w Poznaniu powierzchnia mieszkania dostępna dla kredytobiorców zarabiających średnią krajową.
Skokowy wzrost średniej pensji (w ciągu miesiąca wzrosła o 6,2 proc.), w połączeniu ze spadającym wskaźnikiem WIBOR, od którego zależy oprocentowanie kredytów, spowodowały znaczne zwiększenie zdolności kredytowej Polaków. W Poznaniu, jedynym z największych miast Polski, miesiąc do miesiąca spadły też ceny nieruchomości (o 2,3 proc.), dzięki czemu wzrost dostępności mieszkania na kredyt był tam największy. Zarabiająca dokładnie dwie średnie krajowe rodzina mogła w marcu w stolicy Wielkopolski dostać kredyt na mieszkanie o powierzchni 66,9 m2, o 11,1 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Jeszcze bardziej wzrosła zdolność kredytowa singla, do 33,1 m2 (o 11,5 proc.).
W pozostałych miastach ceny nieruchomości nie zmieniły się (Kraków) lub nieznacznie wzrosły (Gdańsk, Warszawa, Łódź i Wrocław), zatem zmiana powierzchni dostępnego mieszkania jest w głównej mierze pochodną poprawy zdolności kredytowej, która w ciągu miesiąca wzrosła o 8,5 proc. dla rodziny i o 8,9 proc. dla singla.
Spośród największych polskich miast, niezmiennie zarabiając średnią pensję, najmniejsze mieszkanie na kredyt można kupić w Warszawie, a największe w Łodzi. Wynika to oczywiście z cen nieruchomości w tych miastach. W marcu mediana ceny transakcyjnej w Warszawie wyniosła 7822 zł, a w Łodzi 4151 zł za metr kwadratowy mieszkania. W efekcie w stolicy rodzina z dwoma średnimi pensjami dostanie kredyt na mieszkanie o powierzchni 49 m2, a singiel z zarobkami o połowę mniejszymi kupi zaledwie 24 metry. W odległej o nieco ponad 130 km Łodzi jest to odpowiednio 92,4 oraz 45,6 metrów kwadratowych.
Jak duże mieszkanie można kupić na kredyt w danym mieście
|
miasto |
mediana ceny m2 w marcu 2010 (zł) |
marzec 2010 |
zmiana miesiąc do miesiąca |
||
|
rodzina 2+1 (m2) |
singiel (m2) |
rodzina 2+1 |
singiel |
||
|
Gdańsk |
5852 |
65,5 |
32,4 |
8,20% |
8,60% |
|
Kraków |
6350 |
60,4 |
29,8 |
8,50% |
8,90% |
|
Łódź |
4151 |
92,4 |
45,6 |
7,00% |
7,50% |
|
Poznań |
5732 |
66,9 |
33,1 |
11,10% |
11,50% |
|
Warszawa |
7822 |
49 |
24,2 |
7,20% |
7,60% |
|
Wrocław |
6278 |
61,1 |
30,2 |
6,90% |
7,30% |
Założenia: rodzina 2+1 zarabia dwie średnie krajowe; singiel zarabia średnią krajową. Źródło: Open Finance.
Na wzrost powierzchni dostępnych mieszkań wpływ miał w tym miesiącu przede wszystkim niespodziewany wzrost średniej pensji, którą co miesiąc publikuje Główny Urząd Statystyczny. W połączeniu z postępującą powolną liberalizacją rynku kredytów hipotecznych spowodowało to wzrost zdolności kredytowej rodziny 2+1 o zarobkach w wysokości dwukrotności średniej krajowej do ponad 380 tys. zł, a singla o przychodach równych średniej pensji do prawie 190 tys. złotych.
Open Finance co miesiąc przygląda się temu, jak duże mieszkanie może w największych polskich miastach kupić na kredyt rodzina zarabiająca dwukrotność średniej krajowej publikowanej przez GUS oraz singiel zarabiający dokładnie ową średnią. W marcu przeciętna pensja (brutto) w sektorze przedsiębiorstw wyniosła 3491,57 zł i była o 6,2 proc. wyższa od lutowej.
Źródło: Open Finance
Wojciech Boczoń
