Jeszcze kilka lat temu Łódź była jednym z niewielu dużych miast w Polsce, gdzie brakowało powierzchni biurowych klasy A i B+. Do niedawna większość łódzkich budynków biurowych stanowiły XIX – wieczne obiekty poprzemysłowe, a także budynki z lat 70., których część została poddana modernizacji i w miarę możliwości dostosowana do obecnych wymagań rynkowych. Nie spełniały one jednak wymagań wielu inwestorów.
Sygnały dotyczące niezaspokojonego popytu na nowoczesne biura zachęciły wielu inwestorów do zakupu gruntów przeznaczonych pod zabudowę biurową lub istniejących obiektów, które można było poddać modernizacji. Istotny wzrost aktywności deweloperów na łódzkim rynku biurowym obserwuje się od 2007 roku. Budowę nowoczesnych projektów biurowych rozpoczęły w Łodzi zarówno duże firmy deweloperskie, znane z podobnych inwestycji w innych miastach w Polsce i Europie, jak i mniejsze, lokalne podmioty.
Do większych projektów biurowych, które zostały oddane do użytkowania w latach 2008-2010 zalicza się: Forum 76, Cross Point, Textorial Park, University Business Park, Synergia czy Zenit. W budowie znajdują się takie inwestycje jak: Park Biznesu Teofilów, Sterlinga Business Center i Przędzalnia Braci Muehle.
Jednoczesne wprowadzenie do oferty wielu inwestycji o podobnym standardzie sprawiło, że łódzki rynek nieruchomości biurowych stał się jednym z najbardziej konkurencyjnych w Polsce. Wliczając wolne powierzchnie w obiektach istniejących oraz tych, których oddanie do użytku planowane jest na koniec 2010 i pierwszą połowę 2011 roku, łącznie w Łodzi będzie dostępne prawie 80.000 m² powierzchni biurowych.
Obecna aktywność na rynku najmu wskazuje, że należy spodziewać się transakcji najmu na poziomie około 20.000 m² rocznie. Oznacza to, że podaż powierzchni dostępnej do połowy 2011 roku przekracza 4-krotnie spodziewany popyt, co niewątpliwie wymusi wśród deweloperów stosowanie szerokiego wachlarza zachęt dla potencjalnych najemców.
Atrakcyjne stawki najmu stanowią jeden z głównych czynników pozwalających zdobyć klientów, ale nie jest to jedyna możliwość dla właściciela obiektu. W przypadku inwestycji Park Biznesu Teofilów już w fazie projektowania zadbano o potrzeby przyszłych najemców, a także o ich pracowników. Kompleks jest dedykowany m.in. sektorowi BPO, gdyż jedna z kondygnacji będzie odpowiednio wzmocniona, by mogły się na niej znaleźć ciężkie serwery. Ponadto, w budynku znajduje się generator zapewniający ciągłość dostaw energii elektrycznej w przypadku awarii sieci miejskiej. Poza zaletami konstrukcyjnymi, wzięto pod uwagę zminimalizowanie kosztów utrzymania biura np. przez zastosowanie energooszczędnych belek chłodzących. Natomiast z myślą o pracownikach dojeżdżających z innych części miasta uruchomiona będzie specjalna linia autobusowa. Niebagatelne znaczenie dla komfortu pracy mają także uchylne okna na każdej kondygnacji.
Łódzki rynek nieruchomości biurowych z każdym rokiem zmienia się i dostosowuje do oczekiwań przyszłych najemców. Miasto o ogromnym potencjale akademickim, doskonale ulokowane w centrum Polski budzi nieustanne zainteresowanie inwestorów. Powodzenie centrów biznesowych dużych polskich i zagranicznych firm stanowi najlepszą rekomendację dla kolejnych tego typu projektów.
Źródło:
Wojciech Boczoń
