Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za II kw. 2010 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, ilości i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
W II kwartale 2010 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie powiększyły się o 72 300 mkw. i osiągnęły wielkość 3 382 200 mkw. Nowe obiekty zostały oddane do użytkowania w strefach: Centrum, Wschodniej, Południowej Dolnej i Południowej Górnej. Największym obiektem oddanym do użytku była pierwsza faza kompleksu Poleczki Business Park (budynki A1 i A2, 45 000 mkw., w strefie Południowej Dolnej).
Wciąż stosunkowo wysoka podaż oraz niższy niż w I kw. popyt spowodowały, iż współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymał się na poziomie ok. 8%. Najniższy wskaźnik pustostanów odnotowany został w strefach Północnej i Południowej Zachodniej (około 5%), a najwyższy – w strefie Południowej Dolnej (17%), co spowodowane było oddaniem do użytku dużego obiektu biurowego (Poleczki BP).
Łączny wolumen wszystkich transakcji najmu wyniósł 101 100 mkw., co stanowi 17% spadek w stosunku do I kw. bieżącego roku, i oznacza stabilizację popytu na poziomie powyżej 100 000 mkw. Należy jednak zauważyć, że w porównaniu do II kw. 2009 popyt na powierzchnie biurowe wzrósł w minionym kwartale o ponad 40%.
Strefa Południowa Górna (Mokotów) niezmiennie cieszy się największym zainteresowaniem najemców, którzy wynajęli tam 26 200 mkw. Istotny wzrost aktywności najemców jest także obserwowany w obu strefach centralnych.
W II kw. 2010 przeważały niewielkie transakcje najmu – wielkość przeciętnej umowy wynosiła ok. 800 mkw. Zwraca uwagę wciąż wysoki, prawie 40% udział renegocjacji umów najmu w całkowitym wolumenie popytu. Zaledwie 2% całkowitego popytu stanowią z kolei transakcje typu „pre-let”.
Największe transakcje podpisane zostały w strefach Centrum i Południowej Zachodniej. W obu przypadkach były to renegocjacje umów najmu: Deutsche Bank w budynku Focus (10 000 mkw.) oraz G-Tech w Bramie Zachodniej (4 700 mkw.).
Źródło: FIRST Public Relations Sp. z o.o.
Wojciech Boczoń
