Z analizy portalu nieruchomości Domy.pl wynika, że średnia cena ofertowa mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie utrzymała się na poziomie sprzed miesiąca i wyniosła w październiku 8252 zł za m2. Oznacza to, że w skali roku cena m2 używanego mieszkania spadła średnio o 3,4%, tj. o 290 zł.
Stołeczny wtórny rynek sprzedaży mieszkań wszedł tej jesieni w stan względnej równowagi. Zaobserwowane po wakacjach ożywienie popytu w połączeniu z mniejszą częstotliwością pojawiania się na rynku nowych ofert zaowocowało stabilizacją cen. W październiku wysokość średniej stawki ofertowej w stolicy była dokładnie taka sama jak przed miesiącem i wyniosła 8252 zł za m2.
W porównaniu z październikiem 2012 roku, kiedy średnia cena ofertowa wynosiła 8542 zł/m2, obecnie zbywcy wystawiają swoje lokale za stawki średnio o 290 zł, tj. 3,4%, niższe. W przypadku przeciętnego, 50-metrowego mieszkania kupujący, którzy wstrzymali się z zakupem o rok, oszczędzą w ten sposób ok. 15 000 zł.
-
Warto zaznaczyć, że obecna średnia cena ofertowa m2 używanego mieszkania w Warszawie jest już o 308 zł (3,6%) niższa niż blisko 7 lat temu – w grudniu 2006 roku, tj. miesiącu, w którym Grupa Melog.com przeprowadziła pierwsze badanie cen stołecznych mieszkań.
Spadki cen w ciągu ostatniego roku, a co za tym idzie oszczędności na zakupie mieszkania w stolicy, różnie się przedstawiają jeżeli weźmiemy pod uwagę liczbę pokoi. Z analizy portalu nieruchomości Domy.pl wynika, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy lokale 1-pokojowe staniały o 4,1%, lokale 2- i 3-pokojowe o 2,6%, a lokale duże – 4-pokojowe – aż o 6,3%. Średnia cena tych ostatnich wynosiła w październiku 8387 zł/m2, podczas gdy za m2 kawalerki zbywcy oczekiwali średnio 8577 zł. Najtańsze w przeliczeniu na m2 są ceny mieszkań 3-pokojowych; w październiku właściciele wystawiający na sprzedaż takie lokale żądali średnio 8026 zł/m2.
Zwiększona aktywność klientów poszukujących i wzrost liczby zawieranych transakcji na stołecznym rynku mieszkaniowym najprawdopodobniej utrzymają się jeszcze przez miesiąc. Od połowy grudnia tradycyjnie już górę nad poszukiwaniem ofert wezmą przygotowania do nadchodzących świąt Bożego Narodzenia.
Marcin Drogomirecki
portal nieruchomości Domy.pl
