W połowie września do Poznania przyjadą nowi studenci, dlatego to ostatni moment poszukiwania mieszkania na najbliższych kilka lat. W tym czasie rodzice i ich pociechy stają przed wyborem: kupić mieszkanie, czy wynajmować je przez okres studiów. Zakup mieszkania na czas studiów daje lepszą rentowność niż lokata bankowa.
Zakup mieszkania dla dziecka to inwestycja na lata. Nasz potomek spędzi w obcym mieście pięć lat studiów, a po ich zakończeniu będzie miał ułatwiony start w dorosłe życie. Często zdarza się, że w trakcie trwania studiów studenci muszą 2-3 razy zmieniać lokum. Spowodowane jest to wzrostem opłat narzucanych przez właścicieli i innymi niezależnymi od nas czynnikami. Taka przeprowadzka wiąże się ze sporym kłopotem dla naszego dziecka, jest kosztowna i stresująca. Jeśli istnieje możliwość zakupu mieszkania dla potomka za gotówkę lub wzięcia kredytu z wkładem własnym, to warto rozważyć taką decyzję.
W dalszym ciągu inwestowanie w mieszkania na wynajem jest bardziej korzystne niż deponowanie środków na lokatach bankowych. Eksperci firmy Expander Advisors obliczyli, że średnie oprocentowanie 12-miesięcznych lokat nie przekracza 3 proc. Z kolei oczekiwana rentowność wynajmu mieszkań w Poznaniu wynosi powyżej 4,5 proc.
| Liczba pokoi. | Cena | Stawka wynajmu miesięcznego | Rentowność | |
| Poznań | 1 | 220 tys. zł | 900 zł | 4,9% |
| Poznań | 2 | 315 tys. zł | 1300 zł | 4,95 % |
| Poznań | 3 | 420 tys. zł | 1800 zł | 5,1 % |
Źródło: AI
Przy dwupokojowych mieszkaniach, metrażem który najczęściej interesuje studentów jest 40 – 50 mkw. Przykładowy koszt zakupu mieszkania dwupokojowego o wielkości 45,1 m2 na os. Batorego 41A wynosi 284,610 zł. z osobną kuchnią (która jest niezwykle ważna w przypadku wynajmu). Nieruchomość z dwoma odrębnymi pokojami może być zamieszkiwana przez trzy (ewentualnie cztery) osoby.
– W ostatnich latach wzrosło też zainteresowanie kupnem większych mieszkań z przeznaczeniem na wynajem. Za trzypokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią na os. Batorego o powierzchni 55,7m2 zapłacimy nieco ponad 362 tys. zł.- mówi Bożena Taflińska – Tadeusz, wiceprezes zarządu Agencji Inwestycyjnej. Taki lokal można wynająć nawet pięciu osobom Jeślidwa z trzech pokoi wynajmie się czterem studentom to pokryją oni wysokość raty kredytowej. Tym sposobem rodzicom pozostanie opłacenie mediów oraz opłat eksploatacyjnych, co zrówna się z kosztem, który musieliby pokryć za wynajem pokoju swojego dziecka. Po okresie studiów mieszkanie można dalej wynajmować, lub przeznaczyć na start w dorosłe życie dla pociech y– dodaje Taflińska-Tadeusz.
W przypadku poszukiwania nieruchomości dla dziecka kluczowa jest atrakcyjna lokalizacja oraz otoczenie. Mieszkanie studenckie musi mieć dobry dojazd do kampusu, ale również odpowiednią komunikację z centrum miasta.
– Osiedle Batorego posiada pełną infrastrukturę publiczną jak i handlowo-usługową. Największym atutem tej lokalizacji jest bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych, w tym Rezerwatu Przyrody Żurawiniec, oraz bliskość transportu miejskiego.Do kampusu uniwersyteckiego Morasko można w 10 minut dojść na pieszo. To duża niezależność od transportu miejskiego i oszczędność przy rosnących w Poznaniu cenach biletów komunikacji miejskiej – mówi Bożena Taflińska-Tadeusz z Agencji Inwestycyjnej.
Studenci coraz częściej patrzą na warunki jakie panują w mieszkaniu. Jednak dokonując aranżacji wnętrz nie należy przesadzać i skupiać się na niefunkcjonalnych detalach. Obecnie najbardziej rentowny jest zakup niedużego trzypokojowej nieruchomości i jej wynajęcie.
Wojciech Boczoń
