Spośród miast wielkiej szóstki, według wyliczeń serwisu Szybko.pl, jedynie w Poznaniu koszty wynajmu mieszkań pozostały na tym samym poziomie cenowym. W pozostałych miastach, w październiku, poszły w górę od 2% w Gdańsku, do ponad 13% we Wrocławiu.
W Warszawie, gdzie od września ceny wynajmu poszły w górę o 7%, najbardziej zdrożały mieszkania 3-pokojowe – o ponad 11,5%. Potwierdzają to również stołeczne agencje nieruchomości, które odnotowują bardzo duże zainteresowanie tego typu mieszkaniami. Co więcej, mimo szerokiej oferty, z którą mamy do czynienia w Warszawie koszty wynajmu nadal rosną. Spowodowane jest to wysokimi cenami sprzedaży mieszkań, a co za tym idzie coraz mniejszą ilością osób, które mogą zaciągnąć kredyt wystarczająco wysoki, aby sfinansować zakup nieruchomości.
Stolicy Małopolski – Krakowa, również nie ominęły podwyżki, jednak tutaj, nie należały do najwyższych i ukształtowały się na poziomie 6,2%. Według danych z Szybko.pl, również w Krakowie – podobnie jak w Warszawie, najbardziej wzrosły ceny wynajmu dużych mieszkań 4-pokojowych o ponad 9% w stosunku do końca III kwartału. Nieco powyżej średniej, o 6,5%, wzrosły ceny wynajmu kawalerek.
W aktualnym zestawieniu cen wynajmu mieszkań, niekwestionowanym liderem wyścigu wzrostu cen okazał się Wrocław – tam w porównaniu do końca III kwartału, ceny wzrosły o 13,4%. Również we Wrocławiu najbardziej podrożały mieszkania 3-pokojowe o niemal 24%. Niemal niezauważalnie zmieniła się cena kawalerek – o 3,7%. Kształtuje się ona na poziomie zbliżonym do cen warszawskich, co nie dziwi ponieważ kawalerki są najbardziej poszukiwanymi we Wrocławiu mieszkaniami. Według agencji nieruchomości, tak duży wzrost cen jest nadal spowodowany migracją do Wrocławia wielu nowych pracowników z innych miast.
Poznań jest jednym z dwóch miast, w których ceny wynajmu niektórych mieszkań spadły – kawalerki o niemal 10% powracając do poziomu cen z sierpnia, mieszkania 3-pokojowe o nieco ponad 9% – osiągając tym samym w październiku najniższe ceny od lipca.
Rynek nieruchomości Katowic, nie był już niestety tak przyjazny dla najemców jak w Poznaniu, i tam miesięczny koszt wynajmu kawalerki skoczył o ponad 10%, co sumując z wzrostami wynajmu większych mieszkań, dało temu miastu średni wzrost na poziomie 6,7% w porównaniu do III kwartału.
Ostatnim analizowanym miastem jest Gdańsk gdzie ceny wzrosły jedynie w sektorze kawalerek – o 12,5%, natomiast w przypadku mieszkań o większej powierzchni, ceny spadły nawet o ok. 5%.
Porównując okres, przez jaki ogłoszenia pozostawały aktualne w serwisie Szybko.pl, w analogicznych momentach 2006 i 2007 roku, można zauważyć znaczną zmianę sytuacji na rynkach wszystkich omawianych miast. Wyraźnie da się zauważyć skrócenie średniego okresu, w którym mieszkanie jest wynajmowane: we Wrocławiu z 24 do 19 dni, Warszawie z 22 do 18, w Poznaniu z 23 do 17 dni. Jest to kolejny dowód na wzrost zainteresowania wynajmem mieszkań.
Jedną z przyczyn tego stanu mogą być, wspomniane już na początku, trudności z uzyskaniem wystarczająco wysokiego kredytu na zakup mieszkania. Wzrost pensji Polaków nie jest tak szybki jak odnotowane w zeszłym roku wzrosty cen mieszkań, co wielu z osobom zamyka na jakiś czas drogę do własnego M. Spore zainteresowanie wynajmem mieszkań może również wiązać się z oczekiwanym spadkiem cen zakupu mieszkań. Wiele osób w oczekiwaniu na niższe ceny, postanawia wstrzymać się z zakupem własnego mieszkania, a jedyną alternatywą jest wynajmowanie.
Serwis Szybko.pl wychodząc z pomocą wszystkim zdezorientowanym ciągle zmieniającą się sytuacją na rynku rusza z programem „Cenne nieruchomości”, dzięki któremu każdy zainteresowany będzie mógł bezpłatnie sprawdzić ile jest warta jego nieruchomość pod kątem wynajmu lub sprzedaży. Od 23 XI do 10 XII po wprowadzeniu takich danych lokalizacja i wielkość, system na podstawie realnych ogłoszeń (ponad 40 tys. miesięcznie) poda przybliżoną rynkową wartość.
Wojciech Boczoń