Zazwyczaj do celu można dotrzeć różnymi drogami. Zwiększeniu dostępności mieszkań służyć może nie tylko proste zwiększanie wysiłków i nakładów ponoszonych na ich budowę. W dużym stopniu hamować lub napędzać rozwój rynku mieszkaniowego mogą kwestie prawne, finansowe, oraz techniczne.
Uregulowania prawne, warunki techniczne i kwestie związane z finansowaniem są niezwykle istotne dla uczestników rynku mieszkaniowego. W zasadniczy sposób wpływają one na czas i kapitałochłonność całego procesu budowlanego. Im bardziej są one restrykcyjne, tym ryzyko przedsiębiorcy wzrasta, całe przedsięwzięcie się wydłuża, a koszty rosną. Z drugiej strony ich pełna liberalizacja także nie jest możliwa, gdyż doprowadziłaby w krótkim czasie do nagromadzenia wielu niekorzystnych zjawisk. Ważne jest zatem znalezienie złotego środka, tak by interesy kupujących i osób sąsiadujących z realizowaną inwestycją wciąż były należycie zabezpieczone, a z drugiej tak by inwestorzy nie musieli ponosić przesadnych nakładów z tym związanych. Warto zauważyć, iż technologie zmieniają się bardzo szybko, umożliwiając spełnianie podstawowych warunków bez konieczności stosowania się do szczegółowych wytycznych.
Dlatego co jakiś czas bieżące założenia i przepisy powinny być weryfikowane.
Wydaje się, iż jest ku temu szczególnie dobry moment. Rząd podkreśla potrzebę budowy tanich mieszkań i w tym celu uruchomił program „Mieszkanie Plus”. Deweloperzy także dostrzegają możliwość budowy tańszych mieszkań, ale na przeszkodzie często staje im bariera w postaci obowiązujących przepisów. Postanowili oni wykorzystać swoje doświadczenia i zaproponować przedstawicielom rządu zmiany mogące obniżyć koszt budowy mieszkań. Inicjatywa 500- to projekt Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Składa się na nią zbiór konkretnych sugestii i wskazówek, które po wprowadzeniu pozwoliłby obniżyć koszt budowy inwestycji mieszkaniowej nawet o 500 zł/mkw. Wśród kwestii do rozwiązania wskazywane są zarówno regulacje prawne, procedury jak i wytyczne związane np. z energooszczędnością, przepisami przeciwpożarowymi czy bardziej precyzyjnym zdefiniowaniem niektórych zapisów.
Grupa Emmerson S.A.
www.strefynieruchomosci.blog.pl
