Zwrot VAT za materiały budowlane będzie przysługiwał wyłącznie za faktury wystawione do końca bieżącego roku. Zmiana nie obejmie jednak wszystkich.
Po wejściu Polski do Unii Europejskiej stawka VAT na materiały budowlane została podniesiona z 7 do 22 proc. (obecnie 23 proc.) Remontujący i budujący uzyskali w zamian możliwość odzyskania części podatku VAT. Według wciąż jeszcze obowiązujących przepisów odliczyć mogą oni około 14 tys. zł w przypadku remontów oraz około 33 tys. zł w przypadku budowy domu. Chociaż wartość przeciętnego zwrotu wynosi 2 tys. zł. to łącznie w skali roku zwroty sięgają nawet 1 mld zł.
W związku ze zmianami, nie będzie można uzyskać zwrotu VAT-u za materiały budowlane od faktur wystawionych po 31 grudnia 2013 r. Wciąż jednak będzie można odliczać VAT od faktur wystawionych przed tą datą, a w przypadku faktur wyciągniętych w latach 2012 – 2013 będzie na to całe 5 lat. Możliwości odliczenia podatku VAT od faktur wystawianych po nowym roku nie zostaną pozbawieni jednak wszyscy. Zgodnie z zapowiedziami taką możliwość zachowają osoby do 35 roku życia, które kupione materiały wykorzystają do adaptacji lokalu niemieszkalnego na cele mieszkalne o powierzchni nie przekraczającej 75 m2 lub budowy domu do 100 m2. Dla rodzin z trójką dzieci limit zostanie podwyższony o 10 m2. Osoby, które zdecydują się skorzystać z takiej możliwości zwrot otrzymają w przeciągu 25 dni od daty doręczenia decyzji o jego przyznaniu (decyzja wydawana tylko w niektórych przypadkach) lub w przeciągu czterech miesięcy od dnia złożenia wniosku – wnioski z reguły zatwierdzane są automatycznie.
– Wygaśniecie ulgi podatkowej dot. zwrotu części podatku VAT za materiały budowlane dla osób nie spełniających nowych kryteriów w świetle ustawy „o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych” spowoduje wzrost kosztów budowy i remontu wśród inwestorów indywidualnych. – mówi Agnieszka Grotkowska, dyrektor ds. projektów specjalnych Domiporta.pl.
– Choć deweloperzy nadal będą mogli korzystać z 8 procentowego VAT-u to ograniczenie beneficjentów dotychczasowej ulgi do osób do 35 roku życia oraz w praktyce zniesienie zwrotu za remont mieszkania i domu jednorodzinnego mogą wpłynąć negatywnie na branżę budowlaną. Reasumując, wykluczenie z programu Mieszkanie dla Młodych rynku wtórnego, koniec zwrotu części VAT-u z zakupionych materiałów budowlanych oraz koniec kredytów zaciąganych na 100 % ceny mieszkania są elementami, które zdecydowanie nie wpłyną pozytywnie na ożywienie branży budowlanej w przyszłym roku. Tym bardziej nie stanowią one oczekiwanej pomocy dla inwestorów indywidualnych – dodaje dyrektor Domiporta.pl.
Te osoby, które zastanawiają się nad kupnem materiałów budowlanych na zapas, jeszcze przed końcem roku, mogą zapoznać się z listą uprawniających do zwrotu produktów na stronie Ministerstwa Infrastruktury: https://www.transport.gov.pl/files/0/1793355/dzumi270910.pdf. Objęte są nim materiały wykorzystywane do remontu, budowy lub rozbudowy mieszkania czy domu. Do zwrotu kwalifikują się m.in. drzwi i ościeżnice, płytki ceramiczne, cement oraz kotły centralnego ogrzewania. Odróżnić należy przy tym wydatki poniesione na wykonanie zmian np. w piwnicy czy garażu – na nie podobnie jak za usługi remontowo – budowlane zwrot VAT nie przysługuje.
Ubieganie się o zwrot części podatku VAT uwarunkowane jest przedstawieniem faktur potwierdzających dokonanie zakupu, potwierdzenia tytułu prawnego do nieruchomości (np. aktu własności, przydziału lokalu kwaterunkowego lub zakładowego, tzw. umowy użyczenia czy umowy najmu lub dzierżawy) oraz wypełnionego wniosku VZM-1. W przypadku budowy dołączyć należy kopię pozwolenia na budowę. Całość należy złożyć w odpowiednim urzędzie skarbowym. Wniosek składać można tylko raz w roku.
Domiporta.pl
Wojciech Boczoń