W I kwartale 2014 roku, „wrocławski” limit programu „Mieszkanie dla młodych” (4774,00 zł/mkw.) będzie jeszcze niższy do wartości obowiązującej na terenie Krakowa. W obu miastach różnica między ceną ofertową nowych lokali a poziomem pierwszego limity wynosi około 30%.
Według danych portalu RynekPierwotny.com, we Wrocławiu jest obecnie nieco więcej „mieszkań dla młodych” niż w Krakowie, jednak ta różnica podażowa nie jest duża.
Na celowniku Fabryczna i Psie Pole
We Wrocławiu rynek dewelopersko charakteryzuje się dużą różnorodnością cen ofertowych. W Śródmieściu i na Starym Mieście koszt zakupu typowego lokalu przekracza 7000 zł/mkw. W związku z tym znalezienie lokalu dotowanego w centralnej części miasta może być wyjątkowo trudne.
Chcąc skorzystać z programu MdM, należy przede wszystkim wziąć pod uwagę dzielnice: Fabryczna i Psie Pole. Na terenie obu tych dzielnic można zauważyć najmniejszą różnicę między limitem MDM-u a przeciętną ceną ofertową nowego mieszkania o powierzchni mniejszej od 80 mkw. W przypadku Psiego Pola luka ta nieco tylko przekracza 10% – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
| Relacja pierwszego limitu cenowego w programie „Mieszkanie dla młodych” oraz przeciętnych cen 1 mkw. nowych lokali, które są oferowane w poszczególnych dzielnicach Wrocławia | ||
| Nazwa lokalizacji | Przeciętna cena jednostkowa dla mieszkań deweloperskich, których powierzchnia nie przekracza80 mkw. | Relacja przeciętnej ceny mieszkań (do 80 mkw.) i limitu cenowego programu MdM, który będzie obowiązywał w I kw. 2014 r.(4774,00 zł/mkw.) |
| Fabryczna | 5 671,02 zł | -18,79% |
| Krzyki | 6 422,34 zł | -34,53% |
| Psie Pole | 5 254,40 zł | -10,06% |
| Stare Miasto | 8 640,38 zł | -80,99% |
| Śródmieście | 7 197,86 zł | -50,77% |
| Średnia dla wszystkich analizowanych lokalizacji | 6 231,15 zł | -30,52% |
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com
Jeden na 25 lokali
Aż 30% różnicy między „wrocławskim” limitem MDM-u, a przeciętną ceną ofertową nie może pozostać bez wpływu na podaż dotowanych mieszkań. Według najnowszych danych portalu RynekPierwotny.com, kryteria MDM-u, spełniłoby zaledwie 260 wrocławskich lokali (do 75mkw.) Rodziny posiadające co najmniej trójkę dzieci będą mogły także kupić mieszkanie o powierzchni od 75 do 85 mkw., a takich lokali w chwili obecnej jest we Wrocławiu około 30 (i kosztują mniej niż 4774 zł/mkw.) – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
| Podaż wrocławskich lokali deweloperskich, które obecnie spełniają kryteria programu „Mieszkanie dla młodych” | ||
| Kategoria lokali, które spełniają kryterium cenowe | Podaż analizowanych lokali na terenie Wrocławia | Udział analizowanych lokali w całkowitej podaży wrocławskiego rynku pierwotnego
(7285 sztuk = 100%) |
| Lokale o powierzchni nieprzekraczającej 85 mkw. (w ramach programu MdM dostępne dla rodzin i osób samotnych, które wychowują przynajmniej trójkę dzieci) |
297 | 4,08% |
| Lokale o powierzchni nieprzekraczającej 75 mkw. (dostępne również dla pozostałych beneficjentów programu MdM) |
264 | 3,62% |
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com
W chwili obecnej odsetek mieszkań kwalifikujących się do MDM-u we Wrocławiu wynosi 3,63% lub 4,08% (w zależności od metrażu do 75 mkw. lub do 85 mkw.)
Porównując te wyniki do Poznania czy Łodzi, widać wyraźnie, że nie prezentują się one najlepiej. Wrocław ustępuje także Warszawie pod względem mieszkań dostępnych w ramach MDM. Natomiast jedynie w Krakowie znajdziemy jeszcze mniejszy odsetek dotowanych lokali.
Warto jednak zwrócić uwagę, że do końca grudnia perspektywy MDM-u we Wrocławiu mogą ulec jeszcze poprawie. Kluczowe znaczenie będzie miała bowiem polityka cenowa miejscowych deweloperów. Mają oni bowiem spore możliwości jeśli chodzi o przecenę mieszkań zlokalizowanych w najdalszych częściach dwóch dzielnic (Fabrycznej i Psiego Pola) – podsumowuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
| Odsetek mieszkań, które spełniają kryteria programu MdM (dane dla pięciu największych miast kraju) | ||
| Nazwa miasta | Odsetek dotowanych mieszkań obliczony z uwzględnieniem standardowego limitu powierzchni (75 mkw.)* |
Odsetek dotowanych mieszkań obliczony z uwzględnieniem limitu powierzchni przewidzianego dla wielodzietnych rodzin (85 mkw.)* |
| Warszawa | 5,20% | 5,81% |
| Kraków | 1,67% | 2,48% |
| Wrocław | 3,62% | 4,08% |
| Poznań | 15,49% | 15,96% |
| Łódź | 44,66% | 51,34% |
*- odsetek mieszkań został obliczony w relacji do całkowitego rozmiaru lokalnej oferty deweloperskiej
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com
Rynekpierwotny.com
Wojciech Boczoń