O 16 proc. w ciągu roku wzrosła liczba nieruchomości lokalowych kupionych w Polsce przez cudzoziemców. Większy wzrost widać w mieszkaniach niż w lokalach użytkowych. Kolejny rok z rzędu obserwujemy zwiększone zainteresowanie polskimi nieruchomościami ze strony mieszkańców Ukrainy.
Z raportu Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wynika, że w 2015 roku cudzoziemcy kupili w Polsce 3754 mieszkania i 1417 lokali użytkowych, czyli łącznie 5171 lokali. To o 15,9 proc. więcej niż przed rokiem i o 20,6 proc. więcej niż dwa lata temu.
Większą dynamikę wzrostu zanotowano jeśli chodzi o zakupy lokali mieszkalnych niż użytkowych. W 2015 r. obcokrajowcy kupili nad Wisłą 3754 mieszkania, przy 3196 przed rokiem (wzrost o 17,5 proc.). W tym samym czasie liczba nabytych lokali użytkowych wzrosła o 11,8 proc. (z 1267 do 1417).
Warszawa najpopularniejszym celem
Najwięcej mieszkań obcokrajowcy kupują w Warszawie. W 2015 r. było to 1006 nieruchomości o łącznej powierzchni 71,7 tys. mkw., czyli prawie 27 proc. wszystkich mieszkań kupionych w Polsce przez cudzoziemców. W Krakowie było to 473 mieszkania (o powierzchni 25,9 tys. mkw.), a we Wrocławiu 276 (łączna powierzchnia 15,5 tys. mkw.). Ponad 100 mieszkań kupili w ubiegłym roku obcokrajowcy jeszcze w Poznaniu (148 lokali o sumarycznej powierzchni 10,1 tys. mkw.) i Gdańsku (103 nieruchomości o powierzchni 6,9 tys. mkw.).
Powierzchnia (w tys. mkw.) i liczba lokali mieszkalnych i użytkowych nabytych przez cudzoziemców
w wybranych miastach na podstawie zezwolenia i bez obowiązku uzyskania zezwolenia
| Miasto | Powierzchnia | Liczba | Zmiana roczna | |
| Powierzchnia | Liczba | |||
| Gdańsk | 6,9 | 103 | -26,9% | -1,0% |
| Kraków | 25,9 | 473 | 14,7% | 20,4% |
| Łódź | 5,9 | 99 | 5,6% | 11,2% |
| Poznań | 10,1 | 148 | 35,0% | 52,6% |
| Szczecin | 5,2 | 70 | 32,8% | 20,7% |
| Warszawa | 71,7 | 1006 | 17,8% | 22,8% |
| Wrocław | 15,5 | 276 | -10,9% | 7,8% |
Źródło: obliczenia Home Broker na podst. Sprawozdania Ministra Spraw
Wewnętrznych i Administracji z realizacji ustawy z dnia 24 marca 1920 r.
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
Więcej nabywców zza wschodniej granicy
W raporcie MSWiA można znaleźć także statystyki wskazujące na powierzchnię mieszkań kupionych przez przedstawicieli różnych krajów. Tutaj uwagę przyciągają przede wszystkim kupujący z Ukrainy. Wprawdzie, podobnie jak w ubiegłych latach, lokale mieszkalne o największej powierzchni kupiły osoby fizyczne i prawne z Niemiec (36,2 tys. mkw.), ale nabywcy z Ukrainy byli bardzo blisko (35,4 tys. mkw.) za nimi. Trzeba jednak zauważyć, że w ciągu dwóch lat powierzchnia mieszkań kupionych przez Ukraińców wzrosła o 89,5 proc. podczas gdy Niemcy kupili w 2015 r. o 2 proc. mniej mieszkań niż dwa lata wcześniej. Taki wzrost popularności polskich mieszkań wśród Ukraińców bierze się prawdopodobnie z niestabilnej sytuacji polityczno-gospodarczej w tym kraju, która skłania część osób do inwestowania lub wręcz wyprowadzki poza granice ojczyzny.
Powierzchnia (w tys. mkw.) lokali mieszkalnych i użytkowych nabytych przez cudzoziemcówz wybranych krajów na podstawie zezwolenia i bez obowiązku uzyskania zezwolenia
| Kraj | 2015 | Zmiana roczna | Zmiana dwuletnia |
| Cypr | 8,6 | -31% | 47% |
| Francja | 11,7 | -24% | 3% |
| Niemcy | 36,2 | 11% | -2% |
| Rosja | 8,5 | 27% | 9% |
| Ukraina | 35,4 | 44% | 90% |
| Wielka Brytania | 15,3 | 1% | -18% |
| Włochy | 10,5 | 6% | 2% |
Źródło: obliczenia Home Broker na podst. Sprawozdania Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z realizacji ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
Ciekawostką jest spory udział inwestorów z Cypru. Tu jednak trzeba zagłębić się w statystyki dokładniej i okazuje się, że większość nabywców z tego kraju to firmy, a nie osoby fizyczne, co pozwala wysnuć wniosek, że w rzeczywistości nie są to obywatele Cypru, a inne narodowości (np. Polacy czy Ukraińcy) posiadające tam firmę ze względu na optymalizację podatkową.
Kto potrzebuje zezwolenia na zakup mieszkania?
Zgodnie z prawem, obcokrajowcy kupujący w Polsce nieruchomość potrzebują na to zezwolenia MSWiA, ale zasada ta nie dotyczy mieszkań i lokali użytkowych. Tu ministerstwo ma tylko obowiązek gromadzenia danych o transakcjach, które raportują mu notariusze. Zezwolenie ministerstwa jest potrzebne jedynie na zakup lokali w przygranicznych miejscowościach przez inwestorów spoza UE, to jednak zdarza się rzadko. W ubiegłym roku najwięcej takich zezwoleń otrzymali Ukraińcy (28), Biełorusini (12) i Rosjanie (8). Łącznie było to 71 proc. lokali kupionych po uzyskaniu pozwolenia.
Marcin Krasoń, Home Broker
Wojciech Boczoń