Kupno mieszkania to duży wydatek ale niestety nie jedyny jaki nas czeka. Do tego dochodzą miesięczne koszty utrzymania w postaci czynszu i bieżących rachunków. W euforii wybierania własnego M często zapominamy o dodatkowych opłatach, tymczasem w Poznaniu czynsze znów poszły w górę.
Bez względu na to czy zdecydujemy się kupić mieszkanie od dewelopera, czy też jesteśmy lokatorami mieszkań komunalnych czy TBS dodatkowe opłaty niestety nas nie ominą. Każdego miesiąca nasz domowy budżet zmniejszy się o wartość czynszu oraz bieżących rachunków. Dlatego kupno mieszkania to dopiero początek wydatków.
Czynsze w górę
Od grudnia wzrosną czynsze w lokalach komunalnych – nawet o 10 proc. W konsekwencji ich lokatorzy zapłacą w skali roku średnio 360 zł więcej. Wzrost opłat wynika z Uchwały Rady Miasta. Według przyjętych przepisów każdy lokator mieszkania komunalnego musi dojść do określonej stawki punktowej, która naliczana jest indywidualnie w zależności od lokalizacji i standardu danego lokalu. Wartość czynszu będzie zatem sumą zgromadzonych punktów oraz stawki minimalnej, która wynosi 4 zł 90 gr. za m kw. Czynsze w PTBS zostaną podniesione od maja przyszłego roku o 30 gr. za m kw. Dla rodziny zajmującej mieszkanie o powierzchni 50 m kw. oznacza to uszczuplenie domowego budżetu o dodatkowe 200 zł w skali roku. Osoby, których nie będzie stać na takie wydatki będą mogły skorzystać z pomocy miasta. – Istnieją trzy drogi uzyskania wsparcia od miasta. Osoby o najmniejszych dochodach mogą uzyskać pomoc z Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie lub zgłosić się do Poznańskiego Centrum Świadczeń o dodatek mieszkaniowy. W szczególnych przypadkach, na mocy przyjętej w 2008 roku Uchwały, istnieje możliwość złożenia wniosku o czasowe obniżenie stawki czynszu – tłumaczy Magdalena Gościńska, rzecznik prasowy Zarządu Komunalnych Zasobów Lokalowych.
Czynsz u dewelopera
Również osoby kupujące mieszkanie u dewelopera zmuszone są do ponoszenia stałych kosztów. Wysokość opłat uzależniona jest od standardu inwestycji i oferowanych udogodnień. Czynsz płacimy na utrzymanie części wspólnych czyli na przykład klatek schodowych. Nieco inaczej wygląda sytuacja w Spółdzielniach Mieszkaniowych. – Na comiesięczną opłatę eksploatacyjną składają się m.in. koszty dostawy centralnego ogrzewania, ciepłej wody, gazu, podatek od nieruchomości, opłata na fundusz remontowy oraz koszty ubezpieczenia – mówi Halina Król ze Spółdzielni Mieszkaniowej Zielone Wzgórza. Klienci deweloperów nie są jednak poszkodowani. Duża konkurencja na rynku nieruchomości powoduje, że coraz częściej firmy stosują liczne udogodnienia dla przyszłych lokatorów. Możemy skorzystać z oferty specjalnej i kupić mieszkanie nawet o 10 proc. tańsze albo za darmo urządzić kuchnię. O krok dalej poszedł poznański deweloper PBG DOM. Przy zakupie mieszkania na terenie inwestycji Złotowska 51 jej mieszkańcy uzyskują dwa lata czynszu gratis. Każda promocja jednak kiedyś się kończy, a wtedy musimy być gotowi na comiesięczne uiszczanie opłat.
Nowe nie – tanie
Kupno własnego mieszkania zdecydowana większość ludzi finansuje z kredytu. To znaczące obciążenie i zobowiązanie do spłacania rat przez nawet kilkadziesiąt lat. Uzyskanie kluczy do własnego M i podpisanie aktu notarialnego rozpoczyna jednak nową serię wydatków. Większość lokali oferowanych na rynku nieruchomości oddawanych jest w tak zwanym stanie deweloperskim. – Przed podpisaniem umowy z deweloperem warto dokładnie sprawdzić co obejmuje standard deweloperski. Oferty poszczególnych firm znacznie się różnią. Niektórzy deweloperzy oferują, bez dodatkowych kosztów, podwyższony standard deweloperski. Warto z niego skorzystać – tłumaczy Izabella Łukomska-Pyżalska, wiceprezes Family House. Stan deweloperski zawsze jednak pociąga za sobą dodatkowe koszty. Podstawowe to położenie podłóg, glazury, pomalowanie ścian oraz kompleksowe urządzenie mieszkania. Według analityków z Home Broker jeśli wykańczamy mieszkanie w systemie gospodarczym (sami kupujemy i montujemy materiały) zapłacimy średnio między 300 a 500 zł za m kw. Gdy zdecydujemy się na wynajęcie ekipy remontowej poniesione przez nas koszty wzrosną do 800 – 1000 zł za m kw. Najdrożej plasuje się wykończenie przez dewelopera, które kosztuje szacunkowo od 800 do 1200 zł za m kw.
Planując domowy budżet i czekające nas wydatki warto wziąć pod uwagę wyżej wymienione argumenty. Zakup własnego M to spory wydatek ale nie jedyny jaki nas czeka przed ostatecznym wprowadzeniem się do wymarzonego lokalu. Niezbędne jest zatem zrobienie choćby małego kosztorysu i domowego biznes planu, by raty, które będziemy spłacać i bieżące wydatki nie przyćmiły radości z zakupu mieszkania.
Źródło: Image
Wojciech Boczoń