Najlepszy czas na poszukiwanie mieszkania na nowy rok akademicki studenci mają już za sobą. Na rynku najmu lipiec jest z reguły jeszcze spokojnym miesiącem, ale z każdym kolejnym tygodniem oferta się kurczy, popyt rośnie i w konsekwencji dochodzi do wzrostów czynszów.
Rokrocznie w lipcu szeroka oferta wolnych, gotowych do wynajęcia lokali daje szansę znalezienia dla siebie czegoś za niższą cenę. Wynika to z faktu, że wraz z końcem roku akademickiego spora grupa studentów rezygnuje z dotychczasowego lokum, nie chcąc płacić czynszu w wakacje. W związku z tym właśnie w tym okresie właściciele mieszkań są bardziej skłonni do ustępstw i właśnie wtedy łatwiej jest wynegocjować obniżkę czynszu. W tym czasie jednak zainteresowanie ze strony najemców jest mniejsze ponieważ większość studentów wraca w rodzinne strony lub decyduje się na wyjazd zagraniczny.
Można powiedzieć, że na rynku najmu w największych miastach lipiec to okres ciszy przed nadchodzącą burzą. Już w sierpniu zaczyna się powolny wzrost popytu ze strony studentów, którego szczyt przypada na drugą połowę września. Wtedy to trzeba liczyć się ze znacznym wzrostem kosztów najmu w głównych miastach akademickich. Na kilka dni przed rozpoczęciem roku akademickiego oferty najmu nieraz z godziny na godzinę stają się nieaktualne, a wynajmowanie mieszkania „w ciemno” nie należy do rzadkości.
Tegoroczne dane z rynku najmu największych miast potwierdzają wskazaną prawidłowość. W każdym z zaprezentowanych w poniższej tabeli miast najniższy poziom średniej stawki najmu odnotowano w lipcu, a najwyższy we wrześniu. Największa stabilność w tym zakresie charakteryzowała rynek warszawski w przeciwieństwie do gdańskiego czy wrocławskiego, gdzie między lipcem a wrześniem odnotowano odpowiednio 25% i 18%-owy wzrost średniej ofertowej stawki najmu.
Średnie ofertowe stawki najmu mieszkań w zł/mkw., lipiec – wrzesień 2012 r.
| Miasto | lipiec | sierpień | wrzesień |
| Warszawa | 46,8 | 47,2 | 47,3 |
| Kraków | 32,3 | 31,7 | 35,6 |
| Wrocław | 32,2 | 30,8 | 38,0 |
| Gdańsk | 29,9 | 35,1 | 37,3 |
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A na podstawie danych wewnętrznych firmy Emmerson S.A.
Jeżeli chodzi o rejony miast cieszące się największym wzięciem wśród najemców, to w większości przypadków dominują lokalizacje położone bliżej centrum, charakteryzujące się infrastrukturą komunikacyjną zapewniającą dogodne połączenia z pozostałymi rejonami miasta. Z kolei na zainteresowanie studentów mogą oczywiście liczyć w pierwszej kolejności okolice wyższych uczelni.
Źródło: Emmerson
