Wielu właścicieli mieszkań jest zdeterminowanych do zamknięcia transakcji przed końcem roku i w związku z tym chętniej obniża swoje oferty.
W ciągu ostatniego miesiąca w 15 miastach ceny spadły, średnio o 1,3%. Największe przeceny dotyczą Olsztyna (3,9%) i Katowic (3,3%). O 2,8% uatrakcyjnili swoje oferty właściciele mieszkań w Sopocie, o 2,7% w Krakowie. Niewielkie obniżki 0,1-0,4% miały miejsce w Opolu, Białymstoku, Łodzi, Gdyni i Warszawie. Najbardziej odporne na zmiany okazały się ceny we Wrocławiu, gdzie utrzymały się na takim samym poziomie, jak przed miesiącem.
W skali roku nadal odnotowujemy wzrost przeciętnych cen ofertowych rzędu 1,6%. Jednak już w dwóch lokalizacjach: Olsztynie i Toruniu, ich wartości są niższe niż
w październiku 2013, odpowiednio o 2,6% i 0,3%.
Rozwój sytuacji na rynku nieruchomości w ostatnich tygodniach skłania do prognozowania kolejnych obniżek cen ofertowych jeszcze w 2014 roku. Spadające stopy procentowe nie wpłynęły na wzrost popytu, który byłby odczuwalny na rynku wtórnym. W reakcji na mniejsze od oczekiwanego zainteresowanie kupnem nieruchomości, właściciele są skłonni do negocjacji i rewidowania swoich ofert. W efekcie nie można wykluczyć, że rok 2014 zakończy się spadkiem średnich cen ofertowych.
Tab. 4 Średnie ceny ofertowe mieszkańna rynku wtórnym X 2013 – X 2014
|
|||||||
| WRO | KRK | WA-WA | POZ | GD | GDY | SOP | |
| październik 13 | 5 600 | 6 500 | 7 550 | 5 200 | 5 340 | 5 450 | 8 500 |
| listopad 13 | 5 640 | 6 550 | 7 600 | 5 290 | 5 390 | 5 460 | 8 460 |
| grudzień 13 | 5 675 | 6 560 | 7 626 | 5 306 | 5 375 | 5 450 | 8 120 |
| styczeń 14 | 5 680 | 6 520 | 7 600 | 5 310 | 5 366 | 5 440 | 8 200 |
| luty 14 | 5 640 | 6 530 | 7 590 | 5 290 | 5 340 | 5 400 | 8 240 |
| marzec 14 | 5 625 | 6 590 | 7 620 | 5 310 | 5 390 | 5 450 | 8 600 |
| kwiecień 14 | 5 700 | 6 640 | 7 650 | 5 410 | 5 440 | 5 500 | 8 565 |
| maj 14 | 5 715 | 6 655 | 7 685 | 5 460 | 5 480 | 5 590 | 8 660 |
| czerwiec 14 | 5 730 | 6 640 | 7 670 | 5 420 | 5 450 | 5 605 | 8 700 |
| lipiec 14 | 5 750 | 6 630 | 7 620 | 5 400 | 5 430 | 5 580 | 8 800 |
| sierpień 14 | 5 780 | 6 700 | 7 650 | 5 420 | 5 420 | 5 610 | 8 970 |
| wrzesień 14 | 5 750 | 6 790 | 7 690 | 5 440 | 5 450 | 5 615 | 8 850 |
| październik 14 | 5 750 | 6 610 | 7 660 | 5 390 | 5 380 | 5 600 | 8 600 |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Tab. 5 Średnie ceny ofertowe mieszkańna rynku wtórnym X 2013 – X 2014
|
||||||||
| ŁÓDŹ | LUB | SZCZ | TOR | OLSZ | OPO | BIAŁ | KAT | |
| październik 13 | 3 580 | 4 700 | 4 190 | 4 325 | 4 345 | 4 070 | 4 270 | 3 735 |
| listopad 13 | 3 620 | 4 710 | 4 250 | 4 340 | 4 350 | 4 140 | 4 280 | 3 740 |
| grudzień 13 | 3 615 | 4 715 | 4 235 | 4 290 | 4 380 | 4 164 | 4 315 | 3 800 |
| styczeń 14 | 3 640 | 4 760 | 4 230 | 4 300 | 4 400 | 4 190 | 4 320 | 3 880 |
| luty 14 | 3 690 | 4 780 | 4 220 | 4 311 | 4 420 | 4 200 | 4 380 | 3 900 |
| marzec 14 | 3 686 | 4 770 | 4 300 | 4 295 | 4 430 | 4 210 | 4 370 | 3 920 |
| kwiecień 14 | 3 600 | 4 790 | 4 270 | 4 360 | 4 440 | 4 260 | 4 390 | 3 940 |
| maj 14 | 3 620 | 4 780 | 4 260 | 4 365 | 4 465 | 4 230 | 4 420 | 3 970 |
| czerwiec 14 | 3 650 | 4 800 | 4 280 | 4 390 | 4 450 | 4 200 | 4 460 | 3 945 |
| lipiec 14 | 3 615 | 4 820 | 4 250 | 4 380 | 4 460 | 4 220 | 4 445 | 3 915 |
| sierpień 14 | 3 640 | 4 840 | 4 280 | 4 370 | 4 435 | 4 250 | 4 410 | 3 950 |
| wrzesień 14 | 3 620 | 4 820 | 4 250 | 4 390 | 4 400 | 4 210 | 4 380 | 3 990 |
| październik 2014 | 3 615 | 4 800 | 4 200 | 4 310 | 4 230 | 4 200 | 4 370 | 3 860 |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Marta Kosińska
Szybko.pl
Wojciech Boczoń