Grunty to wciąż bardzo dobra inwestycja. Minęły czasy, gdzie można mówić o rynku nieruchomości jako o jednolitym, homogenicznym rynku. I to jest jeden z głównych błędów, które ludzie popełniają, czytając nagłówki w gazetach. Rynek mieszkań jest z zupełnie innym stadium rozwoju niż rynek gruntów, który z kolei sam w sobie jest niezwykle zróżnicowany.
Stworzyli Państwo propozycję wspólnego inwestowania w grunty – Wealth Solutions-Kapitał Ziemski. Mieszkania nie są już postrzegane jako dobra inwestycja. Grunty to w końcu też nieruchomości, więc panuje co do nich podobne przeświadczenie. Czy warto zatem inwestować w ziemię?
Wojciech Stankiewicz, Prezes Zarządu Wealth Solutions-Kapitał Ziemski: Grunty to wciąż bardzo dobra inwestycja. Minęły czasy, gdzie można mówić o rynku nieruchomości jako o jednolitym, homogenicznym rynku. I to jest jeden z głównych błędów, które ludzie popełniają, czytając nagłówki w gazetach. Rynek mieszkań jest z zupełnie innym stadium rozwoju niż rynek gruntów, który z kolei sam w sobie jest niezwykle zróżnicowany. Grunty, które my chcemy kupować dla naszych inwestorów, to grunty, co do których jesteśmy bardzo silnie przekonani, że posiadają duży potencjał wzrostowy do zrealizowania w przyszłości. Są to przede wszystkim grunty rolne w okolicach miast, takie, które w niedługiej przyszłości będą przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe, jednorodzinne. Wierzymy, że takie grunty powinny zdrożeć kilkukrotnie w perspektywie 3 – taki horyzont ma nasza propozycja Wealth Solutions-Kapitał Ziemski.
Jakie są zalety takiego grupowego inwestowania w grunty? Czy nie lepiej samodzielnie kupić np. działkę rolną za miastem, bez pośrednika?
Zalety są bardzo istotne. Po pierwsze, jest to profesjonalne inwestowanie, czyli inwestowanie poprzez ludzi, którzy znają się na danej geografii, znają się na gruntach, wiedzą, na co zwracać uwagę przy ich wyborze. Nie ma ryzyka, że kupimy grunt, który okaże się kiepskim produktem, bo np. np. nie ma perspektyw odrolnienia, ma zły kształt czy jakieś wady prawne. Jest mnóstwo gruntów, o których my jako eksperci wiemy, że będą tylko zamrożeniem pieniędzy – i tych unikamy. Oglądamy dziesiątki działek tygodniowo i wybieramy do portfela tylko te najlepsze. Druga zaleta – kupowanie gruntów wspólnie w grupie pozwala – tak jak przy każdej innej inwestycji – stać się współwłaścicielem pewnego portfela, czyli na dywersyfikację ryzyka. Inwestor staje się równocześnie właścicielem siedmiu, dziesięciu różnych gruntów. Niektóre z tych gruntów wystrzelą, niektóre okażą się dobrymi inwestycjami, któryś pewnie okaże się kiepską lokatą kapitału. Ale jest to portfel, a nie pojedyncza inwestycja. I trzecia zaleta – kupując grunty w grupie, mamy istotnie większy kapitał. W konsekwencji jesteśmy w stanie kupić większe działki, które są zawsze istotnie tańsze od małych gruntów. Szczególnie teraz siła negocjacyjna nabywców z dużym, dostępnym od ręki kapitałem jest bardzo duża. I wreszcie, w czasie inwestycji podejmujemy szereg działań, by w okresie trzech lat wartość gruntu wzrosła. Odpada więc osobistego zajmowanie się przez inwestora daną nieruchomością – to zadanie spoczywa na nas.
Czym jest Wealth Solutions – Kapitał Ziemski? Czym będziecie się Państwo zajmować?
To jest wspólny produkt stworzony przez Wealth Solutions SA i Kapitał Ziemski, czyli przez dwie firmy, których umiejętności komplementarne się uzupełniają. Wealth Solutions to jeden z najbardziej renomowanych twórców produktów finansowych na rynku. Kapitał Ziemski to z kolei grupa firm załozona przez ludzi, ktorzy inwestują od kilku lat, dotychczas robiąc to przede wszystkim dla zamożnych inwestorów prywatnych. W tej chwili dzięki współpracy z Wealth Soultions otwieramy wspólnie możliwość inwestowania w grunty rolne szerokiej rzeszy, również mniejszych inwestorów. Wystarczy 30 000 zł, by dołączyć do takiej wspólnej inwestycji. Nie jest to z pewnością wystarczając kwota, by kupić choćby jedną sensową działkę. W przypadku naszej propozycji można w ten sposób stać się współwłaścicielem całego portfela sporych nieruchomości. W ramach naszej dotychczasowej działalności zainwestowaliśmy w ten sposób kwotę ok. 30 mln zł, z czego część to nasze prywatne środki.
Dlaczego klient miałby powierzyć swoje pieniądze nowej spółce? Czy ma Pan doświadczenie w prowadzeniu tego rodzaju inwestycji?
Klient powierza pieniądze spółce, która powstała jako wspólne przedsięwzięcie tych dwóch organizacji. Po stronie Kapitału Ziemskiego – to jest strona, którą ja reprezentuję – mamy w tej chwilo około dziesięciu lat doświadczenia inwestowania w grunty rolne. Znaczną część naszych własnych środków mamy zainwestowane w tego rodzaju grunty. Zawsze inwestujemy wspólnie z naszymi klientami. Wealth Solutions to renomowana firma na rynku usług finansowych. W konsekwencji nie jest to powierzanie środków nieznanej firmie, tylko osobom i firmie o dobrej reputacji.
Jakich zysków można się spodziewać? Jakie są koszty i wymagany wkład własny? Dla kogo jest to inwestycja i na jakiej zasadzie będzie funkcjonować? Jak jest z płynnością takiej lokaty kapitału?
Oczekujemy, że są to zyski na poziomie zdecydowanie przekraczającym 20 proc. rocznie i to już po podatkach i po opłatach dla zarządzających. To mogą być istotnie wyższe zyski, natomiast wyższych nie chcemy na tym etapie obiecywać. Dla kogo jest to inwestycja? Dla ludzi, którzy mają wolne środki i chcą zdywersyfikować swoją politykę inwestycyjną. I wierzą że rynek nieruchomościowy może być dla nich atrakcyjnym miejscem do zainwestowania części własnych środków. Z natury swojej inwestycja w rynek nieruchomościowy jest mało płynna. To nie jest zakup jednostki funduszu inwestycyjnego, który można w każdej chwili umorzyć. To jest zainwestowanie środków na trzy lata. Natomiast nie są one oczywiście zupełnie niepłynne, zawsze istnieje możliwość sprzedania tej inwestycji jakiemukolwiek innemu inwestorowi, który będzie chciał wejść w to miejsce. Wealth Solutions – Kapitał Ziemski funkcjonuje w oparciu o formę prawną spółki komandytowej. Każdy inwestor staje się wspólnikiem i w konsekwencji współwłaścicielem wszystkich nieruchomości nabywanych przez tę spółkę. Jest to rozwiązanie bezpieczne dla inwestorów i jest to efektywne podatkowo, ponieważ pozwala uniknąć podwójnego opodatkowania zysków. Co ważne, aktualna edycja Wealth Solutions – Kapitał Ziemski dostępna jest tylko do końca lipca.
Artykuł pochodzi z archiwalnego numeru Przeglądu Finansowego Bankier.pl.Chcesz otrzymywać aktualne informacje, nowe wywiady oraz podsumowanie najważniejszych wydarzeń mijającego tygodnia ze świata finansów? Zapisz się na bezpłatną subskrypcję Przeglądu Finansowego Bankier.pl, by w każdy poniedziałek otrzymywać najnowszy numer naszego tygodnika.
Zapraszamy na http://www.bankier.pl/przeglad/!
Źródło: Bankier.pl
Wojciech Boczoń