Początek roku przyniósł ciekawe spostrzeżenia na rynku nieruchomości. Wynajem mieszkań stał się bardziej popularny niż ich zakup. Coraz częściej do agencji nieruchomości zgłaszają się osoby chcące mieszkanie wynająć niż kupić.
Z kilku powodów osoby dotychczas poszukujące mieszkania do kupna, wybierają obecnie wynajem. Dla części z nich wprowadzona od 1 stycznia 2012 roku rekomendacja SII zaostrza kryteria uzyskania zdolności kredytowej, dla innych wygaszanie programu mieszkaniowego „Rodzina na swoim’ i brak atrakcyjnych ofert nieruchomości kwalifikujących się do skorzystania z dopłat jest powodem do tymczasowego zaniechania kupna.
– Większe zainteresowanie w segmencie mieszkań na wynajem zauważyliśmy już w czwartym kwartale zeszłego roku, a początek tego roku podtrzymuje ten trend – mówi Jacek Fałek, z serwisu dom.gratka.pl. – Mieszkania na wynajem w obecnej sytuacji na rynku nieruchomości to jedyny segment, który ma przed sobą dobre perspektywy. Liczba zapytań o oferty wynajmu rośnie z miesiąca na miesiąc. W styczniu 2012 roku było ich o prawie 20 proc. więcej niż o oferty sprzedaży mieszkań – dodaje Jacek Fałek.
Ceny wynajmu mieszkań w największych miastach Polski są zróżnicowane pod względem lokalizacyjnym. Najdrożej trzeba zapłacić za mieszkania znajdujące się w ścisłym centrum miast, najtańsze są te na obrzeżach.
– Poszukiwane nieruchomości to głównie mieszkania dwupokojowe, których metraż nie przekracza 50 m kw., posiadające dobrą komunikację z innymi dzielnicami. Takich mieszkań szukają przeważnie studenci oraz rodziny z dziećmi. Mieszkania droższe, czyli większe oraz te zlokalizowane w centrum miasta wykończone w wysokim standardzie wynajmowane są często przez duże firmy dla swoich pracowników lub członków kadry zarządzającej – opowiada Wojciech Porębski z Północ Nieruchomości.
Z wyliczeń doradców finansowych FeniksFinanse.pl wynika, że średnia kwota miesięcznej raty kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania wartego 350 tyś. zł wynosi 2 184 zł, mieszkanie warte 320 tyś. zł. skredytujemy miesięcznie za 1 990 zł., nieruchomość o wartości 300 tyś. zł. możemy mieć w miesięcznym kredycie za 1 872 zł. Do podanych kwot należy dodać koszty wykończenia i wyposażenia mieszkania, jeżeli jest ono z rynku pierwotnego.
Z danych serwisu dom.gratka.pl wynika, że średnia cena wynajmu podobnego mieszkania, już urządzonego, to kwota od 1500 zł – 1800 zł w zależności od lokalizacji w Warszawie, w Krakowie od 1100 zł – 1500 zł, w Poznaniu od 1400 zł – 1600 zł, w Gdańsku od 1100 zł – 1800 zł.
Źródło: Polskapresse Sp. z o.o.
