Wrocław jest jednym z najpiękniejszych i najszybciej rozwijających się polskich miast. Liczne zabytki i kanały wodne nadają miastu niezwykły charakter. Dzięki zagranicznym inwestycjom powstają nowe miejsca pracy i polepsza się standard życia.
Mimo iż Wrocław z powodzeniem stara się przyciągać nowych mieszkańców, to liczba ludności miasta nieznacznie się zmniejsza. W dużej mierze jest to spowodowane przenoszeniem się dotychczasowych mieszkańców do miejscowości podmiejskich. Osoby szukające domu pod Wrocławiem jak i w samym mieście mogą wybierać wśród wielu ofert.
Osoby, które nie potrzebują dużego metrażu powinny rozważyć zakup mieszkania. Na rynku jest wiele ofert w różnych lokalizacjach zarówno z rynku pierwotnego jak i rynku wtórnego. Zdecydowaną większość ofert stanowią mieszkania z rynku wtórnego. Są one również nieznacznie tańsze od nowych lokali. Prawie 75% mieszkań oferowanych na rynku wtórnym to lokale 2- i 3-pokojowe, ale osoby szukające kawalerki również nie powinny mieć problemu ze znalezieniem wymarzonego mieszkania. Najmniej jest mieszkań 4-pokojowych i większych, w związku z czym osoby szukające większego lokum powinny rozważyć zakup domu. Ceny za 1 mkw. domów są zacznie niższe zarówno na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym.
| Tabela 1: Średnie ceny 1 mkw. mieszkań i domów na sprzedaż we Wrocławiu | ||
| rynek pierwotny | rynek wtórny | |
| mieszkania | 5988 zł/mkw. | 5827 zł/mkw. |
| domy | 3959 zł/mkw. | 4567 zł/mkw. |
| Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty S.A., na podstawie serwisu otoDom.pl | ||
Wśród ofert domów przeważają domy w zabudowie wolnostojącej. Co czwarty dom jest
w zabudowie bliźniaczej. Co ciekawe, w ofercie znajdują się również domy, które są wybudowane w stylu nawiązującym do dawnych pałacy lub dworków.
Na wrocławskim rynku znajdują się nie tylko duże domy. Coś dla siebie znajdą również osoby szukające małego domu z ogrodem. Najmniejsze domy mają ok. 50-70 mkw. powierzchni. Są one najczęściej parterowe w zabudowie wolnostojącej. Ponadto, domy o metrażu mniejszym niż 100 mkw. znajdują się przeważnie na większych działkach niż te o dużej powierzchni.
Ceny najdroższych domów przekraczają 10 mln zł. Są to nieruchomości o bardzo dużej powierzchni, zabytkowe, znajdujące się w centrum miasta lub położone w pobliżu lasu czy jeziora. Często wymagają generalnego remontu oraz zmiany funkcji.
Na rynku znajdują się również małe rezydencje kosztujące po kilka milionów zł. W takich domach znajdują się często dodatkowe rekreacyjne pomieszczenia. Położone są one w miejscach na uboczu, wśród zieleni, ale z dobrym dojazdem do centrum.
Większość domów kosztuje jednak znacznie poniżej miliona zł, najczęściej ok. 600-700 tys. zł. Ich cena zależy nie tylko od metrażu, ale również od standardu czy położenia. Najtańsze nieruchomości znajdują się dalej od centrum lub są położone w gorzej skomunikowanej okolicy. Zdecydowanie tańsze są domy w standardzie deweloperskim. Warto pamiętać, że taki dom należy wykończyć, w związku z czym finalna cena będzie wyższa. Osoby szukające tańszego domu mogą kupić nieruchomość do remontu. Ich ceny są najniższe, jednak podobnie jak w przypadku domów w standardzie deweloperskim wymagają one dodatkowych nakładów.
| Tabela 2: Wybrane oferty sprzedaży domów jednorodzinnych umieszczone w serwisie otoDom.pl, listopad 2014 r. | ||||
| dzielnica | metraż | rodzaj zabudowy | cena zł/mkw. | uwagi |
| Psie Pole | 50 mkw. | wolnostojąca | 8400 | stary dom, odnowiona elewacja, piękny ogród, wewnątrz wymaga remontu i odnowienia |
| Fabryczna | 157 mkw. | wolnostojąca | 8267 | dom do wejścia |
| Krzyki | 106 mkw. | bliźniak | 6321 | dom nowocześnie urządzony, zagospodarowany ogród |
| Bielany Wrocławskie | 119 mkw. | bliźniak | 5210 | pięknie, nowocześnie urządzony, teren wokół domu niezagospodarowany |
| Fabryczna | 220 mkw. | szeregowa | 3661 | bardzo wysoki standard wykończenia |
| Krzyki | 85 mkw. | szeregowa/bliźniacza | 5495 | standard deweloperski, piękne tereny zielone wokół inwestycji |
| Krzyki | 189 mkw. | szeregowa | 3434 | pięknie wykończony |
| Psie Pole | 120 mkw. | wolnostojąca | 4958 | dom do generalnego remontu |
| Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty S.A., na podstawie serwisu otoDom.pl | ||||
Kupno domu jest zdecydowanie droższą opcją niż kupno mieszkania. Osoby zdecydowane na kupno domu mają do wyboru wiele różnorodnych ofert od małych domków z dużym ogrodem, po ogromne nowoczesne rezydencje.
Aleksandra Kubicka, serwis otoDom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń
Wojciech Boczoń