Eksperci z międzynarodowej firmy doradczej JLL podsumowali najważniejsze wydarzenia i trendy na wrocławskim rynku biurowym na koniec 2014 r.
Katarzyna Krokosińska, Starszy Konsultant w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL, odpowiedzialna za rynek wrocławski, informuje: „Wrocław jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków biurowych w Polsce, zarówno pod kątem podaży, jak i popytu. Stolica Dolnego Śląska z zasobami powierzchni biurowej na poziomie 595 000 mkw. jest trzecim co do wielkości rynkiem w kraju, za Warszawą i Krakowem. Aktywność deweloperów jest bardzo wysoka – w budowie znajduje się ponad 160 000 mkw. To najwięcej spośród głównych miast z wyłączeniem Warszawy. Jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane w terminie wrocławski rynek biurowy może urosnąć w tym roku do poziomu ok. 690 000 mkw.”
W 2014 r. rynek urósł o 58 700 mkw., a do użytku oddano 10 nowych biurowców, takich jak m.in. Green Day (15 500 mkw.) i Wrocławski Park Biznesu II B4 (10 800 mkw.) oraz Silver Tower Center (7 200 mkw.).
Aktywność deweloperów (ponad 160 000 mkw. w budowie na koniec 2014 r.) jest efektem wysokiego popytu, który w ubiegłym roku osiągnął rekordowy poziom – podpisano umowy najmu na 95 400 mkw. biur. Tak dobry wynik to przede wszystkim zasługa firm z sektora usług dla biznesu – głównego odbiorcy nowych inwestycji biurowych w mieście. Największe umowy w 2014 r. podpisali najemcy właśnie z tego strategicznego sektora: HP GBC w Renomie (10 700 mkw.) i w Dominikańskim (16 400 mkw.) oraz Nokia Networks w West Gate (14 000 mkw.)
W 2014 r., w następstwie silnego popytu i zbalansowanej podaży, współczynnik powierzchni niewynajętej pozostał relatywnie stabilny. Obecnie wynosi on 10,5% (10,8% w 2013 r.). W I poł. 2015 r. prognozujemy niewielkie wahania tego wskaźnika; wzrosty powinny być widoczne w perspektywie 6-9 miesięcy, szczególnie w starszych budynkach. Na początku 2015 r., prawie 40% powierzchni w projektach znajdujących się w budowie było zabezpieczone umowami najmu.
W konsekwencji pojawiającej się nowej konkurencji na rynku biurowym w mieście oraz wolumenu planowanych projektów, najwyższe czynsze we Wrocławiu spadły w ciągu roku o 5% z 14.5 – 15,5 do 14 – 14,5 euro za mkw. miesięcznie.
Wojciech Boczoń
