Zakup nieruchomości za okazyjną cenę, a następnie sprzedaż w chwili, gdy jej wartość wzrośnie, to jeden ze sposobów na korzystne zainwestowanie kapitału. Inny to zakup nieruchomości i stałe czerpanie zysków z najmu. Takie rozwiązanie większości z nas kojarzy się przede wszystkim z mieszkaniami nabywanymi „pod wynajem”, rzadziej domami. Tymczasem na podobnej zasadzie dochód może przynosić własny pensjonat, hotel czy ośrodek wypoczynkowy. W bazie portalu domy.pl na zwolenników takiego rozwiązania czeka ponad półtora tysiąca ofert sprzedaży tego typu obiektów.
Działalność w branży turystycznej czy konferencyjno-szkoleniowej bez wątpienia wymaga odpowiedniej wiedzy, umiejętności i wyczucia rynku – ten bowiem, jak każdy, rządzi się swoimi prawami. Nie ma jednak wątpliwości, że znalezienie chętnych na noclegi w kurortach górskich albo nadmorskich, ośrodkach pielgrzymkowych, miejscowościach zdrojowych lub nad czystymi jeziorami nie powinno być trudne. Atrakcyjna lokalizacja, zdrowy mikroklimat, wysoki standard obsługi, dobra kuchnia czy ciekawa oferta usług dodatkowych, jak spa, specjalistyczne kursy, itp., jest w stanie skusić klientów do przyjazdu w każde miejsce w Polsce.
W portalu domy.pl wśród ponad półtora tysiąca wystawionych na sprzedaż pensjonatów, hoteli i ośrodków wypoczynkowych można znaleźć oferty ze wszystkich zakątków Polski i w przeróżnych cenach – od kilkuset tysięcy do nawet 50 milionów złotych.
Najtańsze oferty to niewielkie pensjonaty. Ich ceny zaczynają się od ok. 300 000 zł, ale już za mniejszą kwotę – 230 000 zł – można stać się właścicielem niewielkiego kompleksu rekreacyjnego składającego się z dwóch domków letniskowych, wyposażonego baru z ogródkiem i placem zabaw. Ośrodek położony jest nad wodą, w Bystrzycy nieopodal Wrocławia. Na niewiele więcej wyceniony został budynek wczasowy z dziewięcioma odrębnymi mieszkaniami, położony wśród drzew nad brzegiem jeziora Miedwie w Morzyczynie. Cena ofertowa obiektu to 250 000 zł. Tylko 50 000 zł więcej trzeba zapłacić za kameralny ośrodek wczasowy położony w Mierzynie-Ustroniu, 5 km od Międzychodu.
Ośrodek składa się z dwóch dwukondygnacyjnych budynków hotelowych o łącznej powierzchni całkowitej 520 m2 wznoszących się na działce o powierzchni ok. 1850 m2.
Taka sama kwota wystarczy także na zakup kameralnego ośrodka wypoczynkowego z ok. czterdziestoma miejscami noclegowymi (4 domki drewniane i 4 przyczepy holenderskie) położony nad Jeziorem Wojnowskim w woj. zielonogórskim. Wszystkie domki są zadbane i czyste. W każdym jest dostęp do telewizji satelitarnej i możliwość podłączenia internetu. Na terenie Ośrodka wykonana została cała infrastruktura wodno-ściekowa, elektryczna, hydrofornia, szambo. Całość odebrana przez sanepid i ochronę środowiska. Jak wynika z opisu zamieszczonego w portalu domy.pl, na mierzącej 2450 m2 działce znajduje się również plac zabaw dla dzieci, z trzema ślizgawkami, piaskownicą i domkami oraz wypożyczalnia rowerów. Całość sprzedawana jest wraz z wyposażeniem tj. meblami, sprzętem AGD, rowerami, itd.
Nie mniej atrakcyjna wydaje się być oferta sprzedaży kompleksu domków letniskowych w Kretowinach koło Morąga. Także za 300 000 zł, a więc równowartość 35-metrowej kawalerki w Warszawie tudzież 2-pokojowego mieszkania w Krakowie, można stać się właścicielem pięknej, ponad 1100-metrowej działki usytuowanej w północnej części półwyspu wcinającego się w Jezioro Narie. Na działce posadowionych jest 5 domków 4-osobowych z własnymi garażami. Do brzegu jeziora jest zaledwie 100 m!
Kilkaset tysięcy złotych to także cena średniej wielkości pensjonatu; wyposażonego i gotowego do przyjmowania gości. Takie oferty można znaleźć praktycznie w całej Polsce – nad morzem, nad jeziorami, w górach oraz w mniejszych i większych miejscowościach w głębi kraju, z dala od dużych miast czy rejonów turystycznych, ale np. przy uczęszczanych szlakach komunikacyjnych.
Na inwestorów dysponujących większymi środkami czekają oferty sprzedaży obiektów turystycznych przystosowanych do prowadzenia działalności na dużą skalę. Należy do nich m. in. okazały pałac w Sasinie k. Wejherowa, w którym mieści się ekskluzywny pensjonat. Jego cena wraz z działką o pow. 6,5 hektara wynosi 7 900 000 zł.
Na taką samą kwotę zbywca wycenił czterokondygnacyjny, oferujący 100 miejsc noclegowych dom wczasowy w centrum Wisły. W bliskim sąsiedztwie obiektu znajduje się 19 tras narciarskich, a jego położenie – na stoku góry Jarzębatej – zapewnia gościom wspaniały widok na panoramę gór.
Za podobną cenę równie wspaniałe widoki swoim gościom będzie mógł zaoferować nabywca dawnego Wojskowego Domu Wypoczynkowego „Wysoki Kamień” w Szklarskiej Porębie, który swą nazwę wywodzi od zbocza góry, na której się wznosi. Ten okazały, przedwojenny obiekt o pow. 3602 m2 dysponuje miejscami noclegowymi dla aż dla 110 osób. Jego cena wywoławcza to 7 850 000 zł.
Za blisko dwukrotnie wyższą cenę oferowany jest Ośrodek Wypoczynkowo-Konferencyjny „Cisówka” w Wiśle. Usytuowany 800 m od centrum Wisły na urokliwym zboczu Partecznika umożliwia podziwianie z okien i balkonów większości spośród 65 pokoi pięknej panoramy Wisły oraz granicznego pasma górskiego Czantorii i Stożka. Cena ofertowa tego mogącego przyjąć do 160 osób obiektu wynosi 13 500 000 zł.
Na nabywcę czeka też jedyny, jak twierdzi oferent, ośrodek wypoczynkowy w Polsce położony na samym szczycie góry – na wysokości 714 m n.p.m. Zbudowany w 1873 roku obiekt, położony 12 km od Jeleniej Góry, był początkowo siedzibą-domem wakacyjnym Otto Von Bismarcka – Kanclerza Niemiec. W latach 1900-1945 mieściło się w nim sanatorium, a w czasie drugiej wojny światowej stanowił siedzibę i sanatorium dla dowództwa lotników III Rzeszy. Po drugiej wojnie światowej był użytkowany był jako schronisko, a później jako dom wczasowy. Wg właściciela wartość odtworzeniowa obiektu, pomijając wartość historyczną, to ponad 25 mln. Cena ofertowa jest jednak zdecydowanie niższa – 11 milionów zł.
Ponad dwa razy droższy (24 mln plus VAT) od byłej kanclerskiej siedziby jest położony nad morzem, w centrum Dżwirzyna, ośrodek wczasowy „Solaris”. Oferta sprzedaży obejmuje cały kompleks budynków mieszkalnych (ze 124 pokojami) i gospodarczych, które umożliwiają przyjęcie jednorazowo aż 300 osób. Obiekt znakomicie nadaje się na obsługę kolonii i obozów młodzieżowych.
Jedną z najdroższych ofert z segmentu hotelowego wystawionych w portalu domy.pl jest okazały, dobrze prosperujący hotel w Gdańsku-Jelitkowie, położony 100 metrów od plaży. Zmodernizowany w 2007 roku i rozbudowany w 2009 roku posiada 72 pokoje (łącznie na 145 osób), 3 sale konferencyjne, restaurację, kawiarnię, basen i kręgielnię. Stanowi idealną ofertę dla firm lub osób chcących zainwestować w branżę turystyczną. Jednak atuty tej nieruchomości, przede wszystkim prestiżowa lokalizacja, wpływają na jej cenę. Zbywca wycenił hotel na 44 miliony złotych.
Marcin Drogomirecki
portal nieruchomości domy.pl
Wojciech Boczoń
