Za średnią pensję kupisz o połowę większe mieszkanie niż przed kryzysem

Za roczną pensję mieszkaniec Katowic może w swoim mieście kupić niespełna 12 m kw. mieszkania. W Krakowie wynik jest o połowę niższy, ale i tak znacznie lepszy niż jeszcze 5 lat temu. Od 2008 roku o około 19% wzrosły bowiem wynagrodzenia, a o 26% spadły ceny mieszkań.

Od cenowego szczytu na rynku mieszkaniowym mija już pięć lat. W tym czasie przeciętne „M” w dużym mieście straciło na wartości 26%. Gdyby uwzględnić dane GUS o tym o ile w międzyczasie inflacja podniosła ogólny poziom cen, to możemy oszacować, że dziś za metr mieszkania trzeba realnie zapłacić 37,1% mniej niż na początku 2008 roku. Z drugiej strony przeciętne wynagrodzenie w ciągu ostatnich 5 lat rosło, co przełożyło się na większą dostępność mieszkaniową. Zgodnie z informacjami GUS, w 2008 roku przeciętne wynagrodzenie brutto w gospodarce wynosiło 3158,48 zł miesięcznie. W 2011 roku było to już 3625,21 zł miesięcznie, a najnowsze dane GUS sugerują, że w 2012 roku wynagrodzenia mogły wzrosnąć o kolejne 3,4% (póki co dane są dostępne dla sektora przedsiębiorstw).

Dziś zakupy mogą być o połowę większe

W efekcie, biorąc pod uwagę dane z 15 największych rynków, można szacować, że roczna pensja wystarcza dziś na zakup o około 36,2% większej powierzchni mieszkania niż pięć lat temu. Ale na przykład w Bydgoszczy możliwości zakupowe wzrosły przez pięć lat o zaledwie kilkanaście procent (za roczną pensję netto w 2008 roku można było kupić 6,5 metrów, a teraz około 7,4 metrów). Z drugiej strony w Gdyni możliwości zakupowe można dziś kalkulować na 6,9 metrów, czyli o ponad połowę więcej niż pięć lat temu (4,4 m kw.).

Biorąc pod uwagę poziom cen mieszkań z początku 2008 roku (wtedy zanotowano cenowy szczyt) można oszacować, że na 15 największych rynkach wynagrodzenie roczne netto wystarczyłoby na zakup przeciętnie 5,5 m kw. mieszkania. Dziś jeśli wynagrodzenie netto przyjęłoby się na poziomie średnim z 2012 roku można otrzymać wynik na poziomie 7,5 m kw. przeciętnego mieszkania. Jest to znacznie więcej niż w 2008 roku. Wciąż jednak w bardziej komfortowej sytuacji są mieszkańcy Dublina, Berlina i Kopenhagi. Zgodnie bowiem z badaniami Home Broker opartymi o informacje Eurostatu i portalu Global Property Guide, w miastach tych roczna pensja wystarczy na zakup ponad 10 metrów i to nie przeciętnego mieszkania, ale apartamentu w centrum.

W Katowicach dwa razy więcej niż w Krakowie

Warto ponadto zauważyć, że w gronie 15 przebadanych polskich miast mamy do czynienia ze sporym rozdźwiękiem pomiędzy możliwościami nabywczymi mieszkańców. Do porównań przyjęte zostały dane o cenach transakcyjnych za ostatnie trzy miesiące i szacunkowy roczny dochód netto za rok ubiegły. Takie zestawienie wygrałyby Katowice. Jej mieszkańcy z dochodem na poziomie 43,2 tys. zł mogą za tę kwotę kupić niespełna 12 m kw. przeciętnego lokum. Na drugim miejscu z wynikiem 8,7 m kw. uplasowała się Zielona Góra.

Wynagrodzenia mieszkańców tego miasta są znacznie niższe niż w Katowicach, gdyż za 2012 rok można je przyjąć na 28,6 tys. zł netto. Wysokie miejsce w rankingu gwarantuje jednak w tym przypadku atrakcyjny poziom cen mieszkań (3,3 tys. zł za metr). Zestawienie zamyka Kraków. Mieszkańcy tego miasta za swoje wynagrodzenie netto za zeszły rok mogliby kupić jedynie 5,8 m kw. przeciętnego lokum. Jest to wynik dwukrotnie niższy niż w Katowicach.

Możliwości zakupowe mieszkańców wybranych 15 miast

Możliwości zakupowe mieszkańców wybranych 15 miast
Miasto	Szacunkowy poziom przeciętnego wynagrodzenia netto (za 2012 rok)	Przeciętna cena transakcyjna metra mieszkania za ostatnie 3 miesiące	Możliwa do nabycia powierzchnia lokalu za przeciętną pensję
Katowice	43 176 zł	3 714 zł	11,6
Zielona Góra	28 567 zł	3 299 zł	8,7
Łódź	30 103 zł	3 614 zł	8,3
Gdańsk	37 794 zł	4 815 zł	7,8
Szczecin	32 957 zł	4 216 zł	7,8
Bydgoszcz	29 557 zł	4 015 zł	7,4
Lublin	31 640 zł	4 310 zł	7,3
Olsztyn	31 126 zł	4 267 zł	7,3
Białystok	29 537 zł	4 187 zł	7,1
Toruń	29 990 zł	4 344 zł	6,9
Gdynia	34 476 zł	5 027 zł	6,9
Poznań	34 888 zł	5 206 zł	6,7
Warszawa	42 523 zł	6 580 zł	6,5
Wrocław	33 526 zł	5 193 zł	6,5
Kraków	32 621 zł	5 594 zł	5,8
Źródło: GUS, Home Broker, Open Finance

Bartosz Turek

Analityk rynku nieruchomości

Home Broker