Inwestowanie w lokale użytkowe zyskuje na popularności. Popyt na nieruchomości komercyjne w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach znacznie przewyższa podaż. Ta forma inwestycji pozwala osiągnąć stopę zwrotu nawet 10% w skali roku, czyli trzy razy więcej niż oferują obecnie lokaty i dwa razy więcej niż zyski z wynajmu mieszkania. Nie musimy wcale inwestować w typowy lokal użytkowy, na Biuro idealnie nada się zaadoptowane mieszkanie w prestiżowej lokalizacji.
Inwestycje w nieruchomości od zawsze są postrzegane są jako bezpieczna i atrakcyjna lokata kapitału. Szczególnie teraz, gdy mamy do czynienia z ciągłym luzowaniem polityki monetarnej kraju. Poza tradycyjnymi mieszkaniami do wynajęcia coraz popularniejsze jest kupowanie, a następnie wynajmowanie lokalu użytkowego. Na kupno własnego biura decydują się przede wszystkim kancelarie prawne, firmy ubezpieczeniowe, czy spółki medyczne. Jednak coraz częściej z punktu widzenia biznesowego bardziej opłaca się lokal wynająć niż kupić. Zaletą tego rozwiązania dla najmujących jest nie zamrażanie dużych kwot w lokal, oraz swobodą jaką daje korzystanie z wynajętej przestrzeni (brak zaangażowania w kwestie związane z zarządzaniem i obsługą nieruchomości).
Za inwestowaniem w nieruchomości komercyjne przemawia także długość podpisywania umowy na wynajem. W tym przypadku firmy zwierają umowy wieloletnie na okres 5-10 lat. Według analityków inwestycja zwraca się po około 12 latach.
– Aktualnie poszukuję do wynajęcia nieruchomości na kancelarię. Koncentruję się głównie na mieszkaniach zaadaptowanych na biura, które są zlokalizowane w przestronnych kamienicach. – mówi Gabriela Prychitko-Czyżewska, adwokat. Lokale deweloperskie dają możliwość zaadaptowania wnętrza do swoich potrzeb, niestety jest ich na rynku niewiele. Raczej więc skupiam się na nieruchomościach na rynku wtórnym – dodaje Czyżewska.
Lokale przeznaczone na biura często w istocie są mieszkaniami, które mogą spełniać oczekiwania komercyjnych klientów. Na rynku jest niewiele ofert, które dotyczą sprzedaży typowych lokali użytkowych. Poza tym ich ceny za metr kw. są znacznie wyższe w porównaniu do kosztów kupna mieszkania. Aby odpowiednio przystosować mieszkanie na potrzeby biura musimy zadbać nie tylko o rozsądny układ pomieszczeń, ale także o zdecydowanie większą liczbę gniazdek elektrycznych, odpowiednią centralę telefoniczną oraz rozprowadzenie sieci internetowej.
– Mieszkanie w małych, kameralnych budynkach zlokalizowane w prestiżowej okolicy, które jest zaadaptowane na biuro to ciekawa propozycja– mówi Bożena Taflińska-Tadeusz, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej. W ofercie mamy obecnie mieszkania w kamienicy Casa Fonte na Sołaczu. To idealne miejsce na siedzibę kancelarii prawnej, czy gabinety lekarskie. Oferujemy zarówno lokale o mniejszej powierzchni – 56 metrów kw., jak i większej – nawet 85 m kw. Ceny w tej inwestycji zaczynają się już od 6.500 zł za metr 2– dodaje Taflińska – Tadeusz.
Spadające oprocentowanie lokat bankowych zwiększa atrakcyjność inwestowania w nieruchomości, także o charakterze użytkowym. Przy dobrym wyborze lokalizacji inwestycja może być bardzo zyskowna. O niezłej kondycji rynku świadczą też dane dotyczące wynajmu. W Warszawie w ubiegłym roku najemcy wynajęli ok. 590 tys. mkw. biur. Dynamicznie rozwijają się branże informatyczne, logistyczne, czy finansowe. To pokazuje, że Polska jest wciąż dobrym miejscem na lokowanie nowych inwestycji usługowych, co generuje popyt na powierzchnie biurowe.
Forte PR s.c.
Wojciech Boczoń
