Aglomeracja Warszawska jest jedną z największych polskich aglomeracji. Tworzy ją Warszawa, jako miasto centralne oraz kilkanaście mniejszych miasteczek w pobliżu, nazwanych miastami satelitarnymi. Dalszy rozrost terytorialny Warszawy jest praktycznie niemożliwy, dynamicznie rozwijają się za to miasta satelitarne, wśród których największe to Pruszków, Legionowo, Otwock, Żyrardów, Piaseczno, Ząbki i Marki.
W ostatnim czasie wiele mieszkańców Warszawy, zmęczonych codziennym życiem w stolicy, zadecydowało o przeprowadzce w spokojniejsze miejsce. Tym samym miasteczka satelitarne stały się czymś w rodzaju sypialni Warszawy – miejscem odpoczynku dla ludzi pracujących w Warszawie.
Mieszkania na sprzedaż
Warszawski rynek nieruchomości jest największy w Polsce. Na portalu OtoDom.pl zamieszczonych jest kilkadziesiąt tysięcy ofert mieszkań na sprzedaż, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Oferta w miastach satelitarnych jest zdecydowanie mniejsza – najwięcej mieszkań jest w Piasecznie, Markach i Pruszkowie.
Różnice w średnich cenach mieszkań w Warszawie i miastach satelitarnych są znaczące. Według danych portalu Otodom.pl 1 mkw. mieszkania w Warszawie kosztuje na rynku pierwotnym 7 781 zł, a na rynku wtórnym – 8 517 zł. Tym samym miasta satelitarne pod względem cenowym pozostają daleko w tyle. Najdroższe mieszkania na rynku pierwotnym są w Legionowie, natomiast na rynku wtórnym w Pruszkowie. Warto zaznaczyć, że są to miasta, do których dojeżdża warszawska Szybka Kolej Miejska. Najtańsze mieszkania znajdują się w Otwocku i Markach.
| Średnie ceny 1 mkw. mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w Warszawie i wybranych miastach Aglomeracji Warszawskiej | ||
| miasto | rynek pierwotny | rynek wtórny |
| WARSZAWA | 7 781 zł | 8 517 zł |
| Pruszków | 5 499 zł | 5 645 zł |
| Legionowo | 5 810 zł | 5 241 zł |
| Otwock | 4 772 zł | 5 384 zł |
| Żyrardów | 5 065 zł | 3 629 zł |
| Piaseczno | 5 290 zł | 5 595 zł |
| Ząbki | 4 864 zł | 5 598 zł |
| Marki | 4 825 zł | 4 827 zł |
| Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson S.A na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl. | ||
Aglomeracja Warszawska jest typowym przykładem aglomeracji monocentrycznej z wyraźną dominacją Warszawy. Miasto cały czas przyciąga rzesze młodych ludzi, którzy planują zamieszkać w stolicy. Jednocześnie coraz szybciej rozwijają się miasta satelitarne. Mieszkanie w jednej z takich miejscowości jest na pewno godną rozważenia alternatywą dla wszystkich, którzy nie chcą żyć w dużym i zatłoczonym mieście. Do zamieszkania w podwarszawskiej miejscowości zachęcają zdecydowanie niższe ceny mieszkań oraz coraz lepsza komunikacja z centrum Warszawy. Chociaż mieszkanie w mniejszej miejscowości blisko Warszawy ma wiele zalet, jak np. mniejsze korki, cisza, dostępność terenów zielonych oraz możliwość kupna większego mieszkania, to osoby planujące zamieszkać pod Warszawą powinny dokładnie przemyśleć, czy codzienny dłuższy dojazd do pracy nie będzie w ostatecznym rozrachunku zbyt uciążliwy.
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.
Wojciech Boczoń