DTZ Research szacuje, że w roku 2011 na całym świecie dostępnych będzie 329 miliardów dolarów na inwestycje w nieruchomości. Oznacza to wzrost o 17% w stosunku do prognoz opublikowanych w połowie roku 2010. Zwiększona suma środków to rezultat większej aktywności funduszy inwestycyjnych.
Raport “The Great Wall of Money” analizuje wysokość kapitału przeznaczonego na inwestowanie w nieruchomości. Tak jak we wcześniejszych latach największy udział w kapitale mają fundusze inwestycyjne, od których pochodzi 56% środków. Fundusze te aktualnie dysponują kwotą 131 miliardów dolarów w porównaniu do 114 miliardów, o których mówił poprzedni raport opublikowany 6 miesięcy temu. Wzrost zanotowany został również wśród spółek giełdowych, które niemal podwoiły ilość środków przewidzianych na inwestycje w nieruchomości (z 33 miliardów dolarów do 71 miliardów).
Średni wzrost środków na inwestycje w poszczególnych krajach wyniósł 50% w porównaniu do ilości kapitału dostępnego w grudniu 2009 roku. Analizowane są również źródła pochodzenia kapitału – czy jest to kapitał lokalny, czy globalny. Według raportu obecnie dominuje kapitał lokalny i regionalny. Inwestorzy globalni są mniej aktywni.
Wyniki naszych badań wyraźnie pokazują, że inwestorzy są bardziej zainteresowani krajowymi lub regionalnymi rynkami, które bardzo dobrze znają. Dotyczy to zwłaszcza regionu Azji i Pacyfiku oraz Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki (EMEA), gdzie z rynków lokalnych pochodzi odpowiednio 92% i 81% kapitału.. Z tego trendu wyłamują się obie Ameryki – tylko 36% kapitału obecnego na tych rynkach pochodzi z Ameryki Północnej i Południowej. To co ważne: większość inwestorów za istotny czynnik dywersyfikacji ryzyka uważa inwestowanie w różne typy nieruchomości – mówi Nigel Almond, Dyrektor w Dziale Badań i Strategii DTZ.
Kapitał dostępny dla funduszy inwestujących swoje aktywa na rynkach Azji i Pacyfiku wzrósł o 45% z 71 miliardów dolarów do 104 miliardów dolarów. Raport wskazuje również na wzrost kapitału przeznaczonego na inwestycje w obu Amerykach – ilość środków zwiększyła się o 14% (do 111 miliardów dolarów). Kapitał przeznaczony na inwestycje w nieruchomości na rynkach EMEA wzrósł w niewielkim stopniu: o 2% (do 114 miliardów dolarów). Należy podkreślić, że obecnie kapitał przeznaczony na inwestycje w trzech najważniejszych regionach świata jest do siebie zbliżony. To różni obecną sytuację od grudnia 2008 roku, kiedy to blisko połowa środków przeznaczona była na inwestycje w regionie EMEA.
Wzrost kapitału przeznaczonego na inwestycje w regionie Azji i Pacyfiku oraz w obu Amerykach pozostaje w zgodzie z danymi zawartymi w ostatnim DTZ Fair Value Index (FVI), który podkreślał, że rynki z tych regionów stają się coraz bardziej atrakcyjne. W kontekście atrakcyjności inwestycyjnej poszczególnych krajów najwięcej kapitału skupia rynek Stanów Zjednoczonych (ponad połowę środków przewidzianych na inwestycję w tym regionie). Drugim w kolejce najbardziej atrakcyjnych rynków narodowych jest Wielkie Brytania (10% kapitału przeznaczonego na inwestycję w regionie EMEA).
Znaczący wzrost wartości kapitału przeznaczonego na inwestycje w regionie Azji i Pacyfiku spowoduje, że na rynku będzie większa konkurencja. Na skutek wzrostu konkurencji wzrost wartości wielu szczególnie tych najbardziej atrakcyjnych projektów może wystąpić szybciej niż zakładaliśmy to w naszej fundamentalnej analizie – mówi Hans Vrensen, Globalny Dyrektor Działu Badań w DTZ.
Pomimo ostatnich wzrostów kapitału suma środków dostępnych na inwestycje ustabilizuje się w przyszłości. Od czasu naszego raportu Great Wall of Money opublikowanego w grudniu 2009 roku nastąpił znaczący wzrost kapitału przeznaczonego na inwestycje w nieruchomości. Jeżeli sprawdzą się nasze prognozy podane w Fair Value Index dotyczące dalszego spadku atrakcyjności nieruchomości, jako celu inwestycyjnego (mniej atrakcyjne stopy zwrotu) wzrosty kapitału nie będą już tak duże – podsumowuje Hans Vrensen.
– Szacujemy, że wysokość aktualnie dostępnego kapitału na rynkach regionu EMEA w 2011 roku to 114 miliardów dolarów, co oznacza, że nie zmieniła się ona znacznie od czasu naszej pierwszej analizy w grudniu 2009 roku. Jak podaliśmy w Fair Value Index atrakcyjność rynków europejskich zmniejszyła się. Jednak ciągle jest możliwe znalezienie dobrych okazji inwestycyjnych – szczególnie na rynkach rozwijających się – mówi Magali Marton, Dyrektor Działu Badań DTZ na region EMEA.
– Znaczący, ponad 45% wzrost kapitału na inwestycje w regionie Azji i Pacyfiku pokazuje, że rynki w tej części świata dostarczają wielu dobrych okazji inwestycyjnych. W regionie tym szczególnie zauważalny jest wzrost zainteresowania inwestycjami na rynku nieruchomości wśród spółek, których akcje są dostępne w publicznym obrocie. W przypadku poszczególnych krajów najbardziej popularnymi wśród inwestorów rynkami są Chiny i Australia – mówi David Green-Morgan, Dyrektor Działu Badań DTZ na region Azji i Pacyfiku.
Źródło: DTZ Polska Sp. z o.o.
Wojciech Boczoń
