Dla ponad 40% Polaków szukających obecnie ofert sprzedaży mieszkań górny pułap cenowy stanowi kwota 200.000 zł. Tylko co czwarty jest skłonny wydać na zakup M do 100.000 zł więcej, a lokalami co najmniej 10-krotnie droższymi, tj. w cenie od miliona złotych, zainteresowany jest co pięćdziesiąty klient.
Z przeprowadzonego w kwietniu przez portal Domy.pl badania preferencji osób poszukujących ofert sprzedaży mieszkań w Polsce wynika, że ok. 8% obecnych klientów gotowych jest wydać na własne lokum kwotę nieprzekraczającą 100 000 zł. Są to przede wszystkim osoby zamierzające nabyć niewielkie mieszkanie w małej miejscowości. Warto zauważyć, że takie oferty stanowią zaledwie 1% całkowitej podaży. W największych miastach znalezienie mieszkania w tej cenie jest nadzwyczaj trudne, a w przypadku stolicy praktycznie niemożliwe.
Największą grupę po stronie popytowej stanowią obecnie klienci na zakup mieszkań w cenie przekraczającej 100.000 i nie wyższej niż 200.000 zł. Takimi lokalami zainteresowany jest co trzeci klient.
Druga pod względem liczebności grupa popytowa to osoby, które szukają mieszkań powyżej 200.000 i do 300.000 zł. Taką kwotę na swoje M zamierza wydać blisko 1/4 potencjalnych nabywców.
Trzecią siłą na rynku mieszkaniowym są klienci poszukujący lokali w cenach przekraczających 300.000, ale nie wyższych niż 400.000 zł. Odpowiadają oni za 15,5% popytu.
Prawie co piąty klient, który w ostatnim miesiącu aktywnie poszukiwał ofert sprzedaży mieszkań, interesował sią tymi, których stawka ofertowa przekraczała 400.000 zł. Według analiz portalu Domy.pl to właśnie ci klienci w głównej mierze odpowiadają za popyt na lokale na największych i najdroższych zarazem rynkach mieszkaniowych: Warszawy, Krakowa, Poznania, Wrocławia i Trójmiasta. W grupie tej znaleźli się także zamożniejsi klienci z mniejszych miast wojewódzkich, a także amatorzy luksusowych apartamentów w miejscowościach turystycznych – np. w Zakopanem czy kurortach nad Bałtykiem.
Wg badania portalu Domy.pl dwóch na stu klientów to osoby poszukujące lokali z najwyższej półki – w cenie od miliona złotych wzwyż. Obecnie na takich klientów czeka w Polsce ponad 14.000 ofert. Zdecydowana większość z nich (2/3) znajduje się w Warszawie; ok. 10% tego typu ofert pochodzi z Krakowa, a o połowę mniej z Trójmiasta.
Struktura popytu na mieszkania wg preferencji cenowych
| cena mieszkania (zł) | popyt (%) |
| do 100.000 | 7,8 |
| 100.001 do 200.000 | 33,6 |
| 200.001 do 300.000 | 24,2 |
| 300.001 do 400.000 | 15,5 |
| 400.001 do 500.000 | 7,8 |
| 500.001 do 999.000 | 9,3 |
| 1.000.000 i więcej | 1,9 |
Wartym podkreślenia jest fakt, że przeciętny Kowalski, którego pensja wg danych GUS-u wynosi obecnie ok. 2600 zł na rękę, na warte milion złotych lokum musiałby odkładać ponad 32 lata. Nic więc dziwnego, że ponad 40% popytu stanowią osoby poszukujące lokali, na których zakup trzeba przeznaczyć równowartość średnich zarobków z okresu ponad 5 razy krótszego, tj. ok. 6 lat.
Źródło: portal nieruchomości Domy.pl
