Wraz z rozwojem gospodarczym oraz wynikającą z niego poprawą standardu życia, rosną również wymagania ludności odnośnie warunków mieszkaniowych. Ogólnie rzecz biorąc w dłuższym terminie naturalnym procesem jest stopniowa poprawa standardu mieszkań, ale również stopniowe zwiększanie ich powierzchni. Na przestrzeni kilku ostatnich lat można jednak w naszym kraju zauważyć odwrotną tendencję.
Od pewnego czasu obniża się bowiem przeciętna powierzchnia nowych mieszkań. Kryzys w gospodarce światowej oraz coraz bardziej realna groźba nadejścia jego kolejnej fali sprawiają, że Polacy obecnie poszukują lokali mieszkalnych o mniejszym metrażu, niż w latach 2006 – 2007, a więc okresie prosperity na rynku nieruchomości. Przyczyną takiego stanu rzeczy jest również obniżająca się zdolność kredytowa. Niższe możliwości finansowe decydują o tym, że w chwili obecnej kupujący mieszkania kierują się w pierwszej kolejności ceną całkowitą nieruchomości mieszkaniowej, a nie tą wyrażoną w zł/mkw.
Co ciekawe trzeba jednak zaznaczyć, że zmian preferencji klientów nie widać, jeśli chodzi o liczbę pomieszczeń. Największym wzięciem nadal cieszą się lokale z tzw. segmentu popularnego, a więc te składające się z 2 lub 3 pokoi. Taka sytuacja znajduje swoje odzwierciedlenie w ofercie mieszkań deweloperskich w głównych miastach Polski.
Struktura oferty nowych mieszkań ze względu na liczbę pokoi,
III kwartał 2011 r.
|
Miasto |
1- pokojowe |
2- pokojowe |
3- pokojowe |
4- pokojowe |
5- pokojowe i większe |
|
Warszawa |
7% |
39% |
37% |
14% |
3% |
|
Kraków |
13% |
48% |
32% |
6% |
1% |
|
Wrocław |
11% |
52% |
30% |
6% |
1% |
|
Poznań |
12% |
51% |
30% |
6% |
1% |
|
Gdańsk |
8% |
45% |
35% |
11% |
1% |
Źródło: raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy. III kwartał 2011 r.” Działu Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
W rezultacie zmniejsza się przeciętna powierzchnia pomieszczeń w nowych mieszkaniach. W związku z tym obecnie pojawia się coraz więcej 2- pokojowych lokali o metrażu poniżej 40 mkw., najczęściej składających się z aneksu zamiast całej kuchni. Warto jednak zaznaczyć, że na rynku można już nawet spotkać przykładowo 2- pokojowe lokale mieszkalne o powierzchni 32 mkw. Z kolei powierzchnia 3- pokojowych mieszkań deweloperskich w nowych inwestycjach znajduje się nieraz poniżej 50 mkw.
Podsumowując należy stwierdzić, że taki stan rzeczy wynika ze wspomnianych zawirowań gospodarczych i związanej z nimi niepewności. Można, więc zakładać, że wraz z powrotem koniunktury Polacy znowu będą chcieli mieszkać w większych mieszkaniach.
Źródło: Emmerson S.A.
Wojciech Boczoń
