W II kwartale bieżącego roku zanotowano wzrost zarówno liczby, jak i wartości nowoudzielanych kredytów hipotecznych. Oba wspomniane wskaźniki znajdują się jednak mimo wszystko na nieco niższym poziomie, niż miało to miejsce rok temu.
Poniżej przedstawiono zestawienia danych pochodzących z raportu AMRON – SARFiN dotyczące rynku kredytów hipotecznych w Polsce, od I kwartału 2010 r. do II kwartału 2011 r.
Liczba i wartość kredytów mieszkaniowych, I kw. 2010 r. – II kw. 2011 r.
|
|
I kw. 2010r. |
II kw. 2010r. |
III kw. 2010r. |
IV kw. 2010r. |
I kw. 2011r. |
II kw. 2011r. |
|
Liczba nowoudzielanych kredytów |
48 319 |
63 972 |
61 150 |
56 920 |
57 578 |
62 197 |
|
Wartość nowoudzielanych kredytów (mld zł) |
9,8 |
13,5 |
13,1 |
12,2 |
12,3 |
13,4 |
|
Liczba czynnych umów kredytowych |
1 441 311 |
1 489 872 |
1 497 335 |
1 448 828 |
1 506 686 |
1 550 731 |
|
Łączne zadłużenie wynikające z czynnych umów kredytowych (mld zł) |
217,6 |
245,9 |
247,5 |
263,6 |
265,8 |
283,4 |
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podst. danych www.zbp.pl
W okresie od kwietnia do czerwca przełamaniu uległa dotychczasowa tendencja, systematycznego wzrostu udziału wartości kredytów złotowych w całej puli nowoudzielonych zobowiązań hipotecznych. W II kwartale obniżył się udział kredytów w rodzimej walucie, przy jednoczesnym wzroście w przypadku zarówno euro, jak i franka szwajcarskiego. Jeżeli chodzi o europejską walutę, to odnotowana zmiana oznacza pierwszy przyrost na przestrzeni roku.
Struktura walutowa wartości nowoudzielanych kredytów,
I kw. 2010 r. – II kw. 2011 r.
|
Waluta kredytu |
I kw. 2010r. |
II kw. 2010r. |
III kw. 2010r. |
IV kw. 2010 r. |
I kw. 2011r. |
II kw. 2011r. |
|
PLN |
77,2% |
71,9% |
72,8% |
76,6% |
80,6% |
78,4% |
|
EURO |
18,3% |
23,6% |
21,8% |
17,3% |
13,2% |
14,1% |
|
CHF |
4,3% |
4,4% |
5,4% |
6,1% |
6,1% |
7,5% |
|
USD |
0,1% |
0,1% |
0,0% |
0,0% |
0,1% |
0,0% |
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podst. danych www.zbp.pl
Wzrost liczby oraz wartości udzielonych kredytów w II kwartale bez wątpienia w pewnym stopniu wynika ze zmian w rządowym programie Rodzina na swoim. Można przypuszczać, że część osób zastanawiająca się nad kupnem mieszkania przyspieszyła ostateczną decyzję, chcąc skorzystać z dofinansowania jeszcze według starych zasad.
Z kolei odnotowane rosnące zainteresowanie walutami obcymi jest w dużej mierze wynikiem czterech kolejnych podwyżek stóp procentowych przez RPP, jakie obserwowaliśmy w pierwszej połowie bieżącego roku. Sprawiły one, że obniżyła się atrakcyjność kredytów w złotym w relacji do tych denominowanych w walutach obcych. Warto dodać, że na ostateczny wybór waluty przez kredytobiorców w dużej mierze wpływają aktualne warunki umowy kredytowej. W związku z tym można stwierdzić, że część osób decydująca się na zakup mieszkania posiłkując się kredytem bankowym, zdecydowała się wybrać obecnie niższą ratę, za cenę ryzyka kursowego.
Źródło: Emmerson S.A.
Wojciech Boczoń
