Jesień na rynku wynajmu mieszkań

Jak donosi „Puls Biznesu” według danych zebranych przez Wynajem.pl oraz  CEE Property Group studenci zastopowali dalsze spadki na rynku wynajmu mieszkań, a nawet przyczynili się do kilkuprocentowych wzrostów.

Warszawa
„Analizowany okres zakończył trwającą od 6 miesięcy korektę na stołecznym rynku najmu. Jeszcze w IV kwartale 2008 roku koszt najmu 1 mkw. mieszkania w Warszawie sięgał 50 PLN. Kolejne kwartały przyniosły spadek do 46 PLN. Obecnie średni koszt wynajmu mkw. mieszkania w przeciętnej lokalizacji to 47 PLN. Oznacza to wzrost o 2,2% w porównaniu do poprzedniego kwartału. Standardowo już najwięcej ofert dotyczy Śródmieścia (24%) oraz Mokotowa (21%)” – czytamy w „Pulsie Biznesu”.

Kraków
„Ostatnie trzy miesiące były dobre dla właścicieli mieszkań także w Krakowie. Podobnie jak w Warszawie zanotowano tu pierwszy od dwóch kwartałów wzrost średnich stawek najmu. Obecnie średni miesięczny koszt wynajmu 1 mkw. lokalu to ok. 35 PLN (wzrost o 2,9%).
Ponad połowa ofert to mieszkania 2 – pokojowe (50,3%). Kawalerki i lokale 3 – pokojowe stanowią 46% rynkowej podaży” – czytamy dalej.

Poznań
„W ciągu ostatnich dwóch kwartałów średnie stawki czynszu na rynku najmu spadły o ponad 15%. Jeszcze w IV kwartale ubiegłego roku średni miesięczny koszt najmu 1 mkw. wynosił ok. 36 PLN, w drugim kwartale br. wartość ta spadła do 30 PLN. Trzeci kwartał przyniósł ożywienie – średni koszt najmu lokalu wzrósł o 3 PLN/mkw. Jest to jednocześnie najlepszy wynik spośród analizowanych miast” – informuje „Puls Biznesu”.

W wyniku kryzysu powiększyła się znacznie oferta rynku wynajmu mieszkań. Rosnące raty kredytów hipotecznych poniekąd zmusiły wielu właścicieli nieruchomości do wynajmowania zakupionych lokal. W trakcie hossy duży procent nabytych mieszkań stanowiły  lokale zakupione w celach inwestycyjnych. Jesień jest to w zasadzie jedyny okres, w którym właściciel lokalu ma szanse na zalezienie lokatora. Po mimo wrześniowego wzrostu czynszów, ceny nadal są niższe niż, np. w zeszłym roku. Warto pamiętać o tym, że miesięczny koszt wynajmowanego mieszkania zależy przede wszystkim od lokalizacji oraz warunków jakie oferuje właściciel. Jeżeli chcemy mieszkać w okolica metra musimy liczyć się z wyższymi wydatkami miesięcznymi.

Więcej w „Pulsie Biznesu” w artykule „Studenci uratowali rynek”.
K.H.

Źródło: Puls Biznesu