O blisko 10 tys. wzrosła też liczba udzielonych kredytów – na koniec 2006 wyniosła 90 tys. umów. Średnia wartość kredytu wyniosła w 2006 roku 114 tys. zł i była o blisko 30 proc. wyższa, od średniej wartości kredytu zaciągniętego w roku 2005. Ponadto, od kilku miesięcy obserwujemy zdecydowane zmiany zachodzące w strukturze walutowej zaciąganych kredytów. Zmniejszająca się różnica w wysokości oprocentowania kredytów złotowych i walutowych (w CHF). Brak ryzyka kursowego powoduje, że coraz więcej kredytobiorców decyduje się na kredyt w złotych – w styczniu br. kredyt złotówkach wybrało już blisko 80 proc. kredytobiorców. W roku 2006 zaś wskaźnik ten wyniósł ponad 56 proc.
Kredytobiorcy coraz częściej decydują się na zakup nieruchomości nie tylko z konieczności zabezpieczenia własnych potrzeb mieszkaniowych – według szacunków w Polsce brakuje przynajmniej miliona mieszkań – ale również traktując nieruchomość jako formę udanej inwestycji. Należy więc domniemywać, że boom na rynku mieszkaniowym będzie trwał dopóki nie zostanie w dużej mierze zaspokojony popyt i nie zostaną podjęte w skali kraju decyzje administracyjne, umożliwiające zagospodarowanie dodatkowych terenów na te cele. To perspektywa co najmniej kilku lat. Spodziewamy się, że wraz z rozwojem rynku mieszkaniowego, banki, w tym PKO BP, będą udzielać jeszcze więcej kredytów finansujących te inwestycje.
Osiąganie przez PKO Bank Polski takich wyników sprzedaży nie byłoby możliwe, gdyby nie oferta na bieżąco dostosowywana do potrzeb i oczekiwań klientów. Tym bardziej, że niemal wszystkie banki oferują kredyty hipoteczne, w tym kredyty przeznaczone na refinansowanie kredytów już zaciągniętych w innych bankach. Rozeznanie się wśród tak wielu ofert ułatwiają przekazy reklamowe, w których banki komunikują klientom atuty swoich produktów. Minimalne różnice cenowe między ofertami poszczególnych banków spowodowały, że PKO BP nacisk kładzie m.in. na pozacenowe atuty swojej oferty. Ważną rolę odgrywa – przykładowo – czas i sposób załatwiania formalności związanych z udzieleniem kredytu.
Ofertę kredytów hipotecznych PKO BP tworzy nowoczesny pakiet produktów przeznaczonych na każdy cel. Umożliwia on nie tylko sfinansowanie zakupu lub budowy praktycznie każdej nieruchomości na użytek własny jak i na wynajem, refinansowanie kredytów zaciągniętych w innych bankach, konsolidacji swoich zobowiązań oraz zaspokojenie wielu innych potrzeb, jak np. zakup samochodu, czy zorganizowania wymarzonych wakacji.
Ponadto PKO Bank Polski zapewnia swoim klientom:
czytelne zasady analizy zdolności kredytowej, brak ukrytych opłat i zapisów w umowie kredytu, akceptację dochodów uzyskiwanych z różnych źródeł oraz indywidualne podejście do każdego klienta;
wybór waluty – kredyt można zaciągnąć w: PLN, CHF, EUR i USD;
niskie oprocentowanie i koszty obsługi kredytu w okresie jego uzyskania oraz spłaty;
możliwość sfinansowania kredytem całej kwoty prowizji oraz wszystkich kosztów związanych z inwestycją, jak np.: agencji pośrednictwa nieruchomości, aktu notarialnego, opłat związanych z księgą wieczystą i hipoteką.
maksymalna kwota kredytu może wynieść nawet 110 proc. wartości nieruchomości będącej jego zabezpieczeniem;
długi – do 30 lat – okres kredytowania;
wypłatę kredytu – jednorazowo lub w transzach, a jego spłatę w ratach równych lub malejących;
wybór oprocentowania – według zmiennej lub stałej stopy procentowej;
pakiet ubezpieczeń: pomostowe, niskiego wkładu własnego, na wypadek utraty pracy i hospitalizacji;
możliwość zawieszenia spłaty jednej raty kredytu w ciągu roku (tzw. „wakacje kredytowe”) bez ponoszenia dodatkowych opłat.
Ostatnią odpowiedzią kredytową PKO BP na potrzeby klientów było wprowadzenie do oferty od 24 stycznia br. preferencyjnych kredytów mieszkaniowych z dopłatami do oprocentowania. Kredyty udzielane są w ramach rządowego programu „Rodzina na swoim”. Osoby, które spełnią warunki określone w ustawie (z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania) przez pierwszych osiem lat obowiązywania umowy kredytowej będą otrzymywać dopłatę do oprocentowania. W ciągu niecałego miesiąca wnioski o udzielenie kredytu z dopłatami złożyło już 200 klientów. Pierwsze kredyty zostały już wypłacone.
Na początku lutego PKO Bank Polski wprowadził do oferty nowy produkt depozytowy – Oszczędnościową Książeczkę Mieszkaniową, połączoną z funduszami inwestycyjnymi PKO/CREDIT SUISSE zarządzanymi przez PKO TFI. Nowa książeczka stanowi połączenie celowego oszczędzania na mieszkanie za pomocą tradycyjnej książeczki mieszkaniowej zapewniającej bezpieczeństwo i wysokie oprocentowanie oraz nowoczesnego i coraz bardziej popularnego inwestowania w jednostki funduszy inwestycyjnych. Wybór odpowiedniej strategii inwestycyjnej w fundusz – PKO/Credit Suisse Zrównoważony-fio lub PKO/Credit Suisse Akcji-fio – pozwoli posiadaczom tych książeczek na osiągnięcie ponadprzeciętnych zysków. Warto wspomnieć, że w roku ubiegłym wpłaty na prowadzone przez bank oszczędnościowe książeczki mieszkaniowe wyniosły ok. 3 mld zł. Na tę formę oszczędzania w samym 2006 roku zdecydowało się blisko 350 tys. klientów.
Wojciech Boczoń
