Aby właściwie zrozumieć pojęcie apartament, proponuję wyobrazić sobie lokal mieszkalny położony nad bulwarem w okolicach Wawelu, z indywidualną windą, satelitarnym łączem, garażem wielopoziomowym, telewizją wewnętrzną, własną serwerownią, centralnym klimatyzatorem, kominkiem, balkonem z trawnikiem, basenem, SPA, portierem i lądowiskiem dla helikoptera.
Apartament, według definicji to luksusowo urządzone, wielopokojowe mieszkanie lub podobne pomieszczenie w hotelu. Apartament dawniej to reprezentacyjne wnętrze pałacowe, natomiast dzisiaj, to coraz częściej pojęcie odnoszące się do zwykłego mieszkania, używane w celu jego werbalnej nobilitacji. Poprawnie słowo apartament powinno być rozumiane jako synonim lokalu mieszkalnego o parametrach przekraczających ogólnie przyjęte normatywy służące zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych użytkownika. Cechami charakterystycznymi apartamentów są elementy o wyższym, niż w ”zwykłym” mieszkaniu, standardzie. Ta nadwyżka jakościowa służy podkreśleniu prestiżu i elitarności apartamentu w porównaniu ze standardowym mieszkaniem.
Podobieństwa i różnice
Wytyczne dotyczące projektowania mieszkań i apartamentów są podobne. Na przykład elementy struktury przestrzennej czy dostęp do światła dziennego są identyczne. Cechą charakterystyczną apartamentu jest wyeksponowanie motywu lub motywów podkreślających jego odmienność i wyjątkowość względem powszechnie przyjętych, przeciętnych standardów. Może to być otwarta przestrzeń wewnętrzna, wewnętrzne schody, antresole czy oranżeria. Elementy te nie mają większej użyteczności praktycznej tworzą jednak niepowtarzalny klimat i podkreślają wyjątkowość lokalu mieszkalnego.
Wymienione tu rozwiązania mają także istotne znaczenie dla deweloperów oferujących apartamenty do sprzedaży. Dużo łatwiej zwrócić uwagę klienta drogimi materiałami użytymi do wykończenia ścian, czy prywatną fontanną. Można powiedzieć, że inwestorzy wyposażając apartamenty w różnego rodzaju „fajerwerki” stosują swoisty kod za pomocą, którego informują potencjalnych nabywców o poziomie atrakcyjności apartamentu.
Współczesne apartamenty spełniają rolę nie tylko mieszkalne i reprezentacyjne, są także doskonałą lokatą kapitału oraz źródłem sporych zysków. Najważniejszą rolą apartamentu jest jednak podkreślenie statusu materialnego jego właściciela. Wejście w posiadanie apartamentu to wyznacznik pozycji społecznej i jeden dowodów finansowego sukcesu.
Lokalizacja, miejsce i położenie
„W praktyce nieruchomistów powiada się, że dla oceny wartości nieruchomości ważne są trzy elementy, mianowicie lokalizacja, po drugie położenie i po trzecie miejsce. Tak wiec pojęcie ‘apartament’ jest nierozerwalnie złączone z miejscem, gdzie ów się znajduje. Parametry otoczenia i sąsiedztwa w przemożny sposób wpływają na decyzje związane z lokowaniem apartamentów” – mówi architekt Paweł Sroga właściciel pracowni projektowej P.S.J. w Proszowicach.
Okazuje się, zatem, że wpływ na to czy dany lokal mieszkalny nazywamy apartamentem czy nie, obok powierzchni mieszkalnej i standardu wykończenia, ma także jego lokalizacja. Z drugiej strony zdarza się, że budynek położony w mało atrakcyjnej okolicy nazywany jest apartamentowcem. Przeciętny obiekt mieszkalny wykonany według najnowszych technologii i z użyciem drogich materiałów, w otoczeniu znacznie mniej reprezentacyjnych budynków urasta do miana apartamentowca.
Jednak prawdziwy apartament musi być zlokalizowany w doskonałym miejscu. Tylko wówczas zaspokoi oczekiwania klientów. Lokalizacja w prestiżowej dzielnicy, blisko centrum czy w pobliżu znanych miejsc jest bardzo istotnym czynnikiem wpływającym na atrakcyjność apartamentu. Świadomość doskonałego sąsiedztwa to swego rodzaju wartość dodana, którą otrzymuje kupujący i za którą jest gotów słono zapłacić.
Z punktu widzenia architektów najkorzystniej jest projektować budynki apartamentowe w prestiżowych lokalizacjach. Wówczas inwestorzy oczekują wyjątkowych projektów, charakteryzujących się niekonwencjonalnymi rozwiązaniami oraz użyciem drogich lub bardzo drogich materiałów wykończeniowych.
Ważne jest to, czego nie mają inni
Cały czas trwa wyścig we wprowadzaniu nowych rozwiązań architektonicznych, sprzętu, środków komunikacji i wyposażenia apartamentów. Nikogo już dziś nie szokuje wykorzystanie w apartamentach systemów indywidualnego ogrzewania, klimatyzacji, dostępu do sieci szerokopasmowych czy telewizji kablowych. Wszyscy zdążyliśmy się przyzwyczaić do różnego rodzaju instalacji i systemów takich jak telewizja przemysłowa, sygnalizacja włamań czy pożaru, rejestracji dostępu itp. Nadszedł czas, aby oferować klientowi jeszcze więcej. Coraz częściej w nowych apartamentach spotykamy indywidualne windy, zimozielone i podgrzewane dachy, oranżerie, instalacje przeciwoblodzeniowe, kolektory słoneczne, pompy ciepła, rekuperatory, i wiele innych najnowocześniejszych urządzeń.
Zapewne jeszcze długo apartamenty będą odgrywały na rynku nieruchomości rolę, jaką im przypisano. Im bogatsze będzie nasze społeczeństwo tym większy będzie popyt na apartamenty. Proces rosnącego zainteresowania apartamentami już następuje i to pomimo niekorzystnych sygnałów rynkowych. Trzeba jednak pamiętać, że rynek dóbr luksusowych rządzi się swoimi prawami, jest stosunkowo odporny na zawirowania gospodarcze a sytuacja kryzysu zazwyczaj mu sprzyja.
Źródło: Biuro Nieruchomości PÓŁNOC
