PRNews.pl - banki, karty, konta oraz marketing i public relations

Najświeższe informacje z PRNews.pl w Twojej skrzynce!

Codziennie aktualne wiadomości ze świata finansów.

Zapisz się na nasz Newsletter ​i bądź na bieżąco z nowościami z branży!

  • Raporty
  • Instytucje
    • Aion Bank
    • Alior Bank
    • Bank BPS
    • Bank Millennium
    • Bank Ochrony Środowiska
    • Bank Pekao SA
    • Bank Pocztowy
    • Banki spółdzielcze
    • BGK
    • Biuro Informacji Kredytowej
    • BNP Paribas
    • Citi Handlowy
    • Compensa
    • Credit Agricole
    • Deutsche Bank
    • DNB
    • EuropAssistance
    • ING Bank Śląski
    • KIR
    • Klarna
    • Link4
    • Mastercard
    • mBank
    • Mondial Assistance
    • mPay
    • Nationale-Nederlanden
    • Nest Bank
    • PKO BP
    • PKO Leasing
    • Plus Bank
    • PolCard from Fiserv
    • Polski Standard Płatności
    • Pru
    • PZU
    • Revolut
    • Santander Bank Polska
    • Santander Consumer Bank
    • SGB
    • Standard Chartered Polska
    • Toyota Bank Polska
    • VeloBank
    • Visa
  • Produkty
    • Bankowość internetowa
    • Bankowość mobilna
    • Oszczędzanie
    • Bezpieczeństwo
    • Karty
    • Kredyty
    • Konta
    • Płatności mobilne
    • Ubezpieczenia
  • Analizy
  • Kariera w finansach
  • Szkolenia
  • Forum
  • Newsletter
PRNews.plWiadomościNieruchomościBędzie trudno o spadek cen popularnych mieszkań

Będzie trudno o spadek cen popularnych mieszkań

Nieruchomości 15.12.2010 (15:02)
Kredyty

Czekać na spadek cen, czy kupić bo taniej nie będzie? To pytanie zadaje sobie wiele osób poszukujących mieszkań. Odpowiedź zależy od tego, jakiego rodzaju lokum potrzebujemy. 

Jeśli oczekujemy spadku cen mieszkań 30–40-metrowych z segmentu popularnego na pewno się rozczarujemy. Takie mieszkania sprzedają się jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Znikają też błyskawicznie z rynku wtórnego, na którym przy zakupie małego lokalu zazwyczaj można wynegocjować do 5 proc. rabatu. Popyt na nie zawsze będzie duży, bo rynek pierwotny nie jest w stanie go zaspokoić. Nie mają na to wpływu regulacje w bankach, ani programy dotacyjne.

Jeśli zależy nam na większym mieszkaniu, sytuacja jest biegunowo odmienna. Ceny lokali o powierzchni powyżej 80 mkw. mogą jeszcze topnieć. Niewielka liczba osób, które mają możliwość zaciągnięcia tak wysokiego kredytu oraz znaczna ilość gotowych dużych mieszkań na rynku prawdopodobnie wygenerują dalsze obniżki stawek. Mieszkania o dużej powierzchni zdecydowanie powinniśmy szukać na rynku pierwotnym, bo tam możemy liczyć na większe rabaty. Szczególnie, jeśli nie chodzi o mieszkanie z segmentu popularnego, ale o takie, które zostało zaprojektowane w czasie boomu. Wielkość obniżki zależeć będzie od powierzchni, lokalizacji oraz nastawienia do sprzedaży danego dewelopera.

Rabaty

Upusty na gotowe mieszkania sięgają czasem 25 proc., ale pod warunkiem ekspresowego podjęcia decyzji. Niektórzy inwestorzy obiecują większe zniżki za wyłożenie większości lub całej sumy zaraz po podpisaniu umowy przedwstępnej. I to właśnie w takich przypadkach grudniowe rabaty za szybkie wpłaty oznaczają redukcję ceny nawet o ¼.  

Najczęściej jednak można liczyć na rabat od dewelopera w wysokości 5 -10 proc. Zniżkami objęte są te lokale, które najtrudniej sprzedać. Często garaż lub podstawowe wykończenie lokalu jest bezpłatnym dodatkiem do zakupionego mieszkania.

Na rynku wtórnym można liczyć na obniżkę ceny do 20 proc., choć czasem zdarzają się też wyższe. Największe wzięcie mają mieszkania w budynkach oddanych w ciągu ostatnich dziesięciu lat, ale ceny transakcyjne rzadko są tu obniżane więcej niż o 3 proc. w porównaniu z ofertowymi. Planowane zamknięcie możliwości zaciągnięcia preferencyjnego kredytu na mieszkania z drugiej ręki może spowodować, że nawet przy wyraźnie niższych cenach nie będą w stanie konkurować z nowymi lokalami.  
Oferta gotowych mieszkań

Analitycy portalu Tabelaofert.pl obliczyli, że w ciągu ostatniego miesiąca zwiększyła się pula gotowych mieszkań w ofercie deweloperów. W Poznaniu stanowią teraz ponad 33 proc., w Katowicach aż 2/3, a w Warszawie wskaźnik oscyluje wokół 40 proc. Największa podaż w stolicy jest w Wilanowie, na Woli, Ursynowie i Białołęce. W Gdańsku i Gdyni oddanych mieszkań w ofercie deweloperów jest 20 proc., a we Wrocławiu 30 proc.  

Stoki tworzą przede wszystkim mieszkania wybudowane wcześniej, które zostały obliczone na wyższą zdolność kredytową kupujących, sprzed załamania rynku. Deweloperzy, którzy teraz kończą inwestycje rozpoczęte w czasach kryzysu nabyli działki po niższych cenach i budowali po niższych kosztach. Dlatego te inwestycje są zwykle konkurencyjne cenowo, a lokale bardziej funkcjonalne.

Ceny, a kredyty

W ciągu ostatnich miesięcy marże kredytowe spadały. Większość analityków twierdzi, że proces ten będzie postępował i w kolejnych miesiącach można się spodziewać dalszych obniżek kosztów pożyczek mieszkaniowych. W związku z tym liczba chętnych do zakupu mieszkania powinna się zwiększyć. Jeśli popyt wzrośnie sprzedający nie będą mieli zaś powodu obniżać cen.  

Z drugiej strony, niebawem wejdą w życie kolejne zapisy rekomendacji T, m.in. dotyczące minimalnych wymogów przy wyliczaniu zdolności kredytowej przez banki. Według analityków, restrykcyjne kryteria oceny klientów większość banków stosuje już od dawna. Wkrótce będziemy mogli się przekonać, czy ich opinie, że w związku z nowymi regulacjami, żadne rewolucyjne zmiany na rynku kredytowym w przyszłym roku nie nastąpią, są słuszne.

Źródło: Prestige Public Relations

deweloperzy kredyty mieszkaniowe nieruchomości rekomendacja T 2010-12-15
Redakcja PRNews.pl
Tagi: deweloperzy kredyty mieszkaniowe nieruchomości rekomendacja T

Sprawdź także:

a 0 Wojciech Rabiej dołącza do zarządu Uniqa w Polsce
23.06.2025 (15:35)

Wojciech Rabiej dołącza do zarządu Uniqa w Polsce

Od lipca 2025 roku Wojciech Rabiej będzie członkiem zarządu UNIQA w Polsce. W nowej roli przejmie zarządzanie …

a 0 Autopay wspiera płatności za e-winiety bezpośrednio z samochodów Mercedes-Benz
23.06.2025 (15:30)

Autopay wspiera płatności za e-winiety bezpośrednio z samochodów Mercedes-Benz

Autopay umożliwia cyfrowy zakup e-winiet do Bułgarii, Czech, Słowacji, Słowenii, Szwajcarii i Węgier. Rozwiązanie …

a 0 Se(a)ns sztuki – nowy autorski cykl filmowy Zachęty i Fundacji Banku Millennium
23.06.2025 (15:26)

Se(a)ns sztuki – nowy autorski cykl filmowy Zachęty i Fundacji Banku Millennium

Zachęta – Narodowa Galeria Sztuki wraz z Fundacją Banku Millennium zapraszają na nowy cykl filmowy Se(a)ns sztuki – …

a 0 Polacy planują wydać na wakacje nieco więcej niż w ubiegłym roku. Raport ZBP
23.06.2025 (09:59)

Polacy planują wydać na wakacje nieco więcej niż w ubiegłym roku. Raport ZBP

W obliczu rosnących kosztów życia i niepewności gospodarczej Polacy wciąż muszą zachować rozwagę w planowaniu …

a 0 Rynek pożyczkowy w Polsce - maj 2025 r. Średnia wartość pożyczki wzrosła o 1,2 proc. w ujęciu miesięcznym
23.06.2025 (09:33)

Rynek pożyczkowy w Polsce - maj 2025 r. Średnia wartość pożyczki wzrosła o 1,2 proc. w ujęciu miesięcznym

393,6 tys. pożyczek udzieliły instytucje pożyczkowe w maju 2025 r. Udział nowych klientów pozostaje w trendzie …

a 0 Santander Bank Polska liderem „Rankingu ESG. Odpowiedzialne zarządzanie 2025”
23.06.2025 (09:28)

Santander Bank Polska liderem „Rankingu ESG. Odpowiedzialne zarządzanie 2025”

W „Rankingu ESG. Odpowiedzialne zarządzanie” bank zdobył 100% punktów we wszystkich kategoriach, które wskazał jako …

PRNews.pl

Zobacz również

Strona knf.pl prowadzi do giełdy kryptowalut. W dodatku widniejącej na liście ostrzeżeń KNF

Strona knf.pl prowadzi do giełdy kryptowalut. W dodatku widniejącej na liście ostrzeżeń KNF

Instytucje rządowe korzystają z domeny gov.pl, co…

Jaka przyszłość czeka Alior Bank? Trzy scenariusze

Jaka przyszłość czeka Alior Bank? Trzy scenariusze

Dopiero po wakacjach dowiemy się, jaka przyszłość…

Bank pyta klienta, czy będzie handlował krypto. Klient: to moja sprawa

Bank pyta klienta, czy będzie handlował krypto. Klient: to moja sprawa

Jeden z klientów Citi Handlowego przesłał nam…

Banki nie potrafią zwiększyć sprzedaży tego produktu. Dlaczego?

Banki nie potrafią zwiększyć sprzedaży tego produktu. Dlaczego?

Karty kredytowe to jeden z nielicznych segmentów…

Raport: Liczba kart kredytowych – I kwartał 2025 r.

Raport: Liczba kart kredytowych – I kwartał 2025 r.

Rynek kart kredytowych stoi w miejscu. Na…

Raporty PRNews.pl

Raport PRNews.pl: Aktywa banków – I kw. 2022 r.

Raport PRNews.pl: Aktywa banków – I kw. 2022 r.

Większość banków może się pochwalić wzrostem poziomu…

Raport PRNews.pl: Liczba obcokrajowców wśród klientów banków – I kw. 2022 r.

Raport PRNews.pl: Liczba obcokrajowców wśród klientów banków – I kw. 2022 r.

W pierwszym kwartale 2022 r. liczba obsługiwanych…

Raport PRNews.pl: Rynek kredytów hipotecznych – I kw. 2022

Raport PRNews.pl: Rynek kredytów hipotecznych – I kw. 2022

Pierwszy kwartał 2022 r. przyniósł spadek sprzedaży…

O tym mówią bankowcy

Ostatnie komentarze

Xandi:

Tak, bardzo brakuje tej opcji. Mam wrażenie, że wszyscy dużo mówią o poprawie …

niedz., 8 cze 2025 (08:08) • PKO Bank Polski na EKF 2025: banki powinny stanąć do rywalizacji o jak najlepsze zaspokojenie potrzeb klientów

Adam K.:

Drogie PKO, zróbcie tylko jedną rzecz - wprowadźcie bezpłatne, nielimitowane przelewy natychmiastowe, a …

pt., 6 cze 2025 (01:09) • PKO Bank Polski na EKF 2025: banki powinny stanąć do rywalizacji o jak najlepsze zaspokojenie potrzeb klientów

Robert P:

kwoty do 200 tyś przez 3 miesiące od założenia konta i za spełnienie …

pon., 26 maj 2025 (20:42) • ING promuje nową ofertę oszczędnościową. Można zyskać do 6 proc.

Robert P:

. Obecnie ponad 850 tyś użytkowników, k tysiąc tys nie tyś …

pon., 26 maj 2025 (20:42) • Bankier.pl realizuje strategię rozwoju i inwestuje w portal motoryzacyjny Mojeauto.pl

Leszek:

Dziękuję za wspaniałą inicjatywę VELO z programem TALENT. Zbieram dotychczasowe publikacje o laureatach …

pon., 12 maj 2025 (08:07) • Kacper Dworniczak wydał solowy album dzięki wsparciu VeloBanku

  • SMART Bankier
  • Kredyt konsolidacyjny
  • Pożyczki na raty
  • Konto firmowe
  • Kurs inwestowania
  • Kalkulator brutto netto
  • Kalkulator kredytu gotówkowego
  • Kalkulator zdolności kredytowej
  • Rozlicz najem w PIT-28
  • pit 37 online na pit.pl
  • Rozliczenie pit
  • Program pit
  • Pit 11
  • Promocje bankowe
  • Promocje Pekao S.A.
  • Promocje BNP Paribas
  • Promocje Citi Handlowy
  • Promocje Alior Bank
  • Promocje Santander Bank
  • Promocje PKO BP
  • Promocje Millenium
  • Promocje ING Bank Śląski
  • Promocje mBank
  • Promocje Velobank
  • Promocje Nest Bank
  • O nas
  • Kontakt
  • Reklama
  • Newsletter
  • Prześlij informację
  • RSS
  • zgarnijpremie.pl
Bonnier Business Polska Bankier.pl – Portal Finansowy – Rynki, Twoje finanse, Biznes PIT.pl -Podatki dla małych firm i osób fizycznych, rozliczenia roczne Systempartnerski.pl - system afiliacyjny Bankier.pl PRNews.pl - banki, karty, konta oraz marketing i public relations Mambiznes.pl - Pomysł na biznes, Własna firma, Biznes plan Dyskusja.biz - Blogi o biznesie, artykuły biznesowe Puls Biznesu pb.pl - rynek, akcje, spółka, przedsiębiorca, budżet Pulsmedycyny.pl - Portal lekarzy i pracowników służby zdrowia Pulsfarmacji.pl - Portal aptekarzy, techników i pracowników sektora farmaceutycznego
© 2008 − 2025 PRNews.pl. Korzystanie z portalu oznacza akceptację regulaminu. Informacja o cookies. Polityka prywatności

Bezpłatny newsletter PRNews.pl

  • PRNews.pl to najbardziej opiniotwórczy serwis w branży bankowej. Przekonaj się dlaczego!
  • Codziennie rano otrzymasz skrót najważniejszych informacji ze świata finansów
  • Dzięki temu będziesz zawsze wiedział o nowych produktach, promocjach i usługach bankowych, ubezpieczeniowych i inwestycyjnych
  • Aktualne wiadomości z prasy i z samych instytucji finansowych - zupełnie bezpłatnie, wprost na twoją skrzynkę mailową
Zapisz się na newsletter:

Dołącz już dziś do niemal 38 tys. odbiorców