W Polsce powstaje obecnie 1,2 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Najwyższa aktywność deweloperska utrzymuje się w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Współczynnik pustostanów w Polsce wzrósł do poziomu 12,9% (na koniec 2014 r. wynosił 12,4%). Mimo to najwięksi deweloperzy zapowiadają utrzymanie wysokiej aktywności – wynika z raportu Colliers International podsumowującego rynek powierzchni biurowych w pierwszym półroczu tego roku.
W pierwszej połowie roku zawarto transakcje na 621,7 tys. mkw., co oznacza 38% wzrost w stosunku do analogicznego okresu zeszłego roku. W strukturze popytu dominowały nowe umowy (64,9%) oraz renegocjacje i przedłużenia dotychczasowych kontraktów (23,4%). Umowy pre-let nadal stanowiły znaczącą część aktywności rynkowej (23%).
Czynsze bazowe i efektywne ulegają powolnej stabilizacji. Przeciętne czynsze bazowe w Warszawie kształtowały się między 11 a 24 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w miastach regionalnych wynosiły od 10 do 15,5 EUR/mkw./miesiąc.
Podaż
Od początku roku warszawski rynek biurowy powiększył się o 147 tys. mkw. Blisko 80% nowej powierzchni zostało dostarczone w strefach poza centrum miasta, gdzie ukończono takie inwestycje, jak: Postępu 14, Nestle House, Park Rozwoju II oraz Karolkowa Business Park. W centrum miasta do użytku oddano dwa budynki biurowe: Carpathia Office House oraz Spektrum Tower (renowacja).
Wśród miast regionalnych najwięcej nowej powierzchni oddano do użytku we Wrocławiu (50,9 tys., Poznaniu (48,4 tys. mkw.) i Trójmieście (31,7 tys. mkw.). Umiarkowane przyrosty odnotowały Łódź i Szczecin. Pojedyncze obiekty biurowe trafiły na rynki w Krakowie (Bonarka 4 Business E), Katowicach (A4 Business Park II) oraz Lublinie (Centrum Park Offices).
Popyt
Popyt brutto w Warszawie ukształtował się na poziomie 386 tys. mkw., czyli blisko o połowę więcej niż w analogicznym okresie 2014 r. Najwyższą aktywność wykazywali najemcy z sektorów: finansowego, IT oraz usług profesjonalnych.
Łączny wolumen transakcji na rynkach regionalnych przekroczył 235 tys. mkw. Ponad 70% zarejestrowanego popytu przypadło na trzy rynki: krakowski (78,9 tys. mkw.), trójmiejski (52,8 tys. mkw.) oraz wrocławski (40,1 tys. mkw.). I poł. roku przyniosła znaczący wzrost aktywności w Poznaniu, gdzie podpisano kontrakty na blisko 18 tys. mkw. (wobec 18,7 tys. mkw. wynajętych w całym 2014 r.).
Zarówno w Warszawie, jak i na głównych rynkach regionalnych utrzymuje się trend konsolidacji i relokacji do nowych obiektów.
Prognozy
Zaostrzenie wymagań dotyczących finansowania może się przełożyć na zmniejszenie liczby rozpoczynanych inwestycji lub przeciągnięcie ich w czasie. Deweloperzy, którzy w przeszłości realizowali już z sukcesem projekty biurowe są w uprzywilejowanej pozycji, ponieważ posiadają zaufanie instytucji finansujących i najemców. Dlatego też najwięksi gracze deklarują spekulacyjny start swoich projektów wyjaśnia Paweł Skałba, partner w Colliers International, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych.
Miasta regionalne pozostaną w centrum zainteresowania firm z sektora nowoczesnych usług biznesowych. Należy jednak zaznaczyć, że najemcy BPO/SSC coraz przychylniej spoglądają na stołeczny rynek dodaje Paweł Skałba.
/ Colliers International Group Inc. // ++e++); // ]]>
sylwia.szymanska at colliers dot com
Wojciech Boczoń