Ponad 1/4 Polaków zamierza sfinansować zakup mieszkania wyłącznie ze środków własnych, bez posiłkowania się kredytem lub pożyczką. W dużych miastach odsetek niechętnych do spłacania comiesięcznych rat jest jeszcze większy; np. w Krakowie aż 41% poszukujących ofert sprzedaży mieszkań chce transakcję bez zadłużania się w bankach wynika z badania portalu nieruchomości domy.pl.
Obowiązujące rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego oraz często jeszcze bardziej restrykcyjne od nich zasady udzielania kredytów stosowane przez banki spowodowały znaczne ograniczenie dostępności kredytów hipotecznych, a co za tym idzie zmniejszenie popytu na mieszkania. Jednak nie dla wszystkich kwestie kredytowe mają znaczenie. Część klientów dysponuje środkami, które pozwalają na przeprowadzenie transakcji bez zwracania się do kogokolwiek z prośbą o wsparcie finansowe. Z analizy portalu domy.pl wynika, że obecnie co czwarty klient chce pokryć koszty zakupu mieszkania wyłącznie z własnych oszczędności. Ta tendencja najbardziej widoczna jest w dużych miastach. Do zakupu mieszkania bez posiłkowania się kredytem lub pożyczką przymierza się ponad 30% klientów we Wrocławiu i Łodzi i ponad 1/3 w stolicy. W Krakowie nabyć M wyłącznie za swoje planuje aż 41% klientów.
W dalszym ciągu jednak aż trzech na czterech klientów na zakup mieszkania chce, a najczęściej musi, przed transakcją zadłużyć się. Tylko co dziewiąty klient na mieszkanie planuje dokonać zakupu zaciągając w tym celu niewielką pożyczkę lub kredyt sięgający maksymalnie 20% wartości nabywanej nieruchomości.
W skali całego kraju ponad 44% klientów stanowią ci, którzy na zakup mieszkania planują zaciągnąć kredyt lub pożyczkę odpowiadającą przynajmniej połowie wartości przedmiotu transakcji. Odsetek ten jest mniejszy w Krakowie i Poznaniu, gdzie wynosi odpowiednio 31,4% i 34,3%.
Na uwagę zasługuje grupa klientów, którzy w dobie kryzysu i spadku cen mieszkań, zamierzają zaciągnąć pożyczkę lub kredyt przewyższający wartość nabywanej nieruchomości. Według badania portalu domy.pl na kwotę większą od ceny transakcyjnej lokalu zamierza się zadłużyć 8,4% klientów. Takie posunięcie ma w planach aż 15,8% klientów na lokale w Poznaniu, 14,3% szukających mieszkań w Łodzi, a zarazem tylko 4% planujących zakup M w Krakowie.
Stosunkowo wysoki odsetek klientów gotowych sfinansować zakup mieszkania wyłącznie z środków własnych, to w dużej mierze efekt kryzysu gospodarczego. Brzmi to paradoksalnie, jednak w ograniczonej grupie osób, które obecnie chcą, a przede wszystkim mogą sobie pozwolić na zakup mieszkania, większy udział mają ci najbogatsi. Osoby, które nie dysponują wolnymi środkami rzędu kilkuset tysięcy złotych, częściej decydują się teraz na wynajmowanie mieszkania a nie jego zakup.
Badanie zostało przeprowadzone w dniach 18-22 października na próbie 2350 użytkowników poszukujących ofert sprzedaży mieszkań w portalu nieruchomości domy.pl.
portal nieruchomości domy.pl
Wojciech Boczoń