Mieszkanie w wyremontowanej kamienicy w Łodzi czy loft pod Warszawą – na mapie Polski przybywa inwestycji wyróżniających się ciekawą architekturą czy niecodzienną historią. Z obserwacji Home Broker wynika, że stopniowo przybywa amatorów takich projektów. Lokale w nietypowych budynkach są zwykle droższe od mieszkań wykonanych w przeciętnym standardzie, ale różnice nie muszą być znaczące.
Na rynku budownictwa mieszkaniowego, zdominowanym przez lokale o przeciętnym standardzie coraz częściej pojawiają się unikalne projekty, wyróżniające się nietypową architekturą czy bardzo wysoką jakością wykończenia. Ceny lokali w tego typu projektach są mocno zróżnicowane. Zdarzają się zarówno takie, na których zakup należy wydać bajońskie sumy, jak i takie, które znajdują się w zasięgu możliwości finansowych dużej grupy kupujących.
Loft pod Warszawą
Przykładem niecodziennej inwestycji, której cena może przyciągnąć mieszkańców stolicy jest kompleks loftów pod nazwą Lofty De Girarrda, wykonany przez Green Development. Na lokale mieszkalne adaptowana jest tu przędzalnia lnu z 1913, położona w Żyrardowie pod Warszawą. Żyrardów oddalony jest od granic Warszawy o około 50 minut jazdy samochodem i 25 minut pociągiem. Ma to odzwierciedlenie w cenie metra kwadratowego lokalu. Zawiera się ona w widełkach od 6400 do 6800 zł. Dla porównania średnia cena m kw. w stolicy wynosi około 9300 zł. Jednak w Żyrardowie nowe mieszkanie w budynku o przeciętnym standardzie można kupić za 5000-6000 zł za m kw. Z kolei w stolicy za cenę oferowaną w Loftach De Girarrda można kupić nowe mieszkanie na przykład na terenie Białołęki.
Sam projekt nie jest kameralny. Zmieściło się tu bowiem 200 mieszkań (o powierzchni od 35 do 100 m kw.) i 30 penthousów. Ponadto na parterze rozlokowane są powierzchnie handlowo – usługowe. Plusami mieszkań są: wysokość – aż 4,7m – dobre oświetlenie przez okna o wysokości 3,5m oraz bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych. Według inwestora, sam budynek zaadoptowany pod okiem konserwatora zabytków i utrzymał swój industrialny charakter.
Zabytkowa kamienica w Łodzi
Chcąc zamieszkać w równie klasycznej bryle, ale zdecydowanie bliżej centrum dużego miasta można pomyśleć o inwestycji Kamienica przy teatrze w Łodzi. Jest ona zlokalizowana w okolicach Piotrkowskiej w kamienicy świeżo wyremontowanej pod okiem konserwatora zabytków przez firmę River. Oferuje wysoki standard mieszkań w połączeniu z secesyjną architekturą za 6500 zł za m kw., czyli 30% więcej niż wynosi średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym w Śródmieściu Łodzi. W tej cenie otrzymać można mieszkanie z drewnianymi oknami, wyciszonymi drzwiami antywłamaniowymi oraz piwnicą. Posadzki wewnątrz budynku wykonane są z kamienia naturalnego, odrestaurowano stare balustrady. W budynku są dwie windy. Inwestycja jest znacznie bardziej kameralna niż ta Żyrardowie. W jej skład wchodzą 52 mieszkania o metrażach od 29 do 116 m kw, oddane już do użytkowania.
Futurystyczne mieszkanie blisko centrum Poznania
Przykładem budynku mieszkalnego o futurystycznej architekturze jest Green Point wzniesiony przez firmę POZ BRUK w Poznaniu. Najtańsze mieszkania w tej inwestycji kosztują 6600 zł za m kw. Średnia cena to 7600 zł, o 7% więcej niż wynosi średnia cena m kw. na rynku pierwotnym w Poznaniu.
Budynek Green Point wykończony jest w wysokim standardzie, mieszkania mają panoramiczne okna, a niektóre także ogrody zimowe. Inwestycja jest kameralna – mieści 71 mieszkań o metrażach od 28 do 131 m kw. W bliskim sąsiedztwie znajduje się nieduża galeria usługowo-handlowa.
Kamienny budynek we wrocławskim parku
We Wrocławiu natomiast bardzo charakterystyczną inwestycję odnaleźć można na ulicy Chopina. Jest to prestiżowy, kameralny kompleks niskich apartamentów wybudowanych przez Verona Building. Sześć budynków zastało obłożonych marmurem. Mieszkania mają drewniane okna i własne kominki.
W całym kompleksie znajduje się 30 mieszkań. Niestety w tej chwili w ofercie zostały już tylko lokale o powierzchni ponad 100 m kw., które ferowane są w cenach od 9300 do 11900 zł. Dla porównania we Wrocławiu średnia cena na rynku pierwotnym wynosi 7700 zł za m kw. W przypadku opisywanej inwestycji relatywnie wysoka cena jest uzasadniona ponadprzeciętnym standardem i atrakcyjną lokalizacją, blisko centrum i w otoczeniu terenów zielonych.
Z obserwacji Home Broker wynika, że na rynku jest coraz więcej kupujących, którzy poszukują niestandardowych mieszkań czy osiedli. – Popyt na takie inwestycje nie ma charakteru masowego. Widać jednak, że stopniowo powiększa się grupa klientów, którzy chcą mieszkać w budynkach o wyjątkowej architekturze, położeniu czy historii. To kwestia smaku i prestiżu – ocenia Michał Abramczyk, doradca Home Broker z Warszawy. Dodaje, że takie inwestycje nie zawsze są dużo droższe od mieszkań w przeciętnym standardzie, a w cenie można otrzymać dodatkowe walory.
Źródło: Home Broker
Wojciech Boczoń
