Z początkiem listopada Deutsche Bank wprowadził istotne zmiany w tabeli oprocentowania oraz opłat i prowizji dotyczących oferty kredytów hipotecznych. Uwagę zwracają obniżki marży zaproponowane przez bank, jednak zdecydowanie bardziej szokującą jest wprowadzona stała opłata za rozpatrzenie wniosku pobierana przy wypłacie kredytu.
Deutsche Bank odświeżył ofertę produktów hipotecznych. We wszystkich spośród proponowanych wariantów kredytu hipotecznego (pakiet standardowy, ubezpieczeniowy, inwestycyjny i ubezpieczeniowo-inwestycyjny – bo takie opcje dostępne są w banku) zaproponował niższe marże. Może być ona obniżona maksymalnie do 1,19% w pakietach powiązanych z ubezpieczeniami czy inwestycjami i do 1,39% w pakiecie standardowym.
Niższe marże ustalane są na cały okres kredytu, tym samym bank wycofał promocję polegającą na stosowaniu preferencyjnego oprocentowania w pierwszym roku spłaty. Dodatkowo bank nie pobiera opłaty za inspekcję nieruchomości dokonanej przed podpisaniem umowy kredytu.
Wśród proponowanych zmian pojawia się jednak i taka, nad którą trudno przejść obojętnie. Atrakcyjniejsze warunki oprocentowania przyćmiewa bowiem nowa pozycja tabeli opłat i prowizji – opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego. Jest to stała opłata w wysokości 4 000 zł. Nie jest zależna od kwoty kredytu, a pobierana jest dopiero po podpisaniu umowy. Bank potrącą ją z kwoty kredytu w momencie jego wypłaty.
Wprowadzenie opłaty za rozpatrzenie wniosków przy kredytach mieszkaniowych to analogiczny zabieg do tego, jaki jakiś czas temu bank zastosował w przypadku kredytów gotówkowych. Przy „gotówkach” stała stawka za rozpatrzenie wniosku wynosi 1 200 zł.
Deutsche Bank przesłał do redakcji Bankier.pl stanowisko w tej sprawie, w którym wyjaśnia powody stosowania takiej właśnie strategii. – Nasza strategia cenowa koncentruje się przede wszystkim na tworzeniu atrakcyjnych warunków dla klientów zamożnych, którzy aktywnie i w szerszym zakresie korzystają z oferty banku – mówi Agnieszka Pilarek, Dyrektor Biura Bankowości Hipotecznej Deutsche Bank Polska. – Nie bez powodu najpopularniejszą ofertą wśród klientów są pakiety ubezpieczeniowy i inwestycyjny. W ich ramach klienci mogą korzystać z bardzo niskiej marży, a także nie ponoszą kosztu prowizji z tytułu udzielenia kredytu. Nowa opłata za rozpatrzenie wniosku jest wprawdzie dodatkowym kosztem, jednak przy średniej kwocie udzielanego przez nas finansowania, która wynosi około 360 tys. zł, stanowi ona niemal dwukrotnie mniejsze obciążenie, niż miałoby to miejsce w przypadku standardowej prowizji za przyznanie kredytu. Warto podkreślić, że wraz z wprowadzeniem tej opłaty bank jednocześnie znacząco obniżył marże dla wszystkich pakietów, co sprawia, że nasi klienci mogą korzystać z jednej najatrakcyjniejszych obecnie ofert na rynku – dodaje.
Wojciech Boczoń
