Deweloperzy w Polsce biją kolejne rekordy pod względem sprzedaży i pozwoleń na budowę. W I kwartale 2017 roku udzielono ponad 33 tys. pozwoleń na budowę mieszkań deweloperskich (o 55% więcej niż rok wcześniej). Od stycznia do marca br. inwestorzy mieszkaniowi ruszyli z budową ponad 23 tys. lokali. Roczny wzrost wyniósł zatem 41%. Jest to najlepszy wynik za pierwszy kwartał w historii budownictwa deweloperskiego. Sama sprzedaż, na podstawie wyników spółek deweloperskich notowanych na giełdzie, sumarycznie była lepsza o … 25%!
Rekord za rekordem
Analitycy rynku nieruchomości już się przyzwyczaili do ogłaszania rekordowych wyników, prezentowanych przez deweloperów mieszkaniowych. W I kwartale 2017 roku deweloperzy sprzedali w sumie 20,5 tys. lokali, czyli aż o jedną trzecią więcej niż w trzech pierwszych miesiącach ub.r. Co więcej, w ciągu pierwszych trzech miesięcy br. ruszono z budową 23,2 tys. lokali. To oznacza wzrost o ponad 40 proc. w stosunku do I kw. 2016 r. Statystyki lokali oddawanych do użytkowania również były bardzo optymistyczne. Takich mieszkań deweloperskich w pierwszym kwartale oddano prawie 19 tys., czyli 9 proc. więcej licząc rok do roku.
Coraz więcej atrakcyjnych ofert na rynku
Deweloperzy również mocniej zwracają uwagę na to, co proponować swoim klientom. Coraz częściej dostosowują swoją ofertę do potrzeb kupujących, wprowadzając eko-rozwiązania pozwalające na realne oszczędności w wydatkach oraz technologię smart home. Warto przypomnieć, że technologia smart home jest stosunkowo nowa i oznacza zespół urządzeń, które dzięki podłączeniu do sieci się ze sobą komunikują i zarządzają funkcjami domu lub mieszkania. W praktyce oznacza to nic innego jak pełną automatyzację sprzętu RTV i AGD, którym możemy zarządzać nawet z poziomu swojego smartfona lub tabletu. Jak się okazuje tego rodzaju rozwiązania zwane także inteligencją budynkową mogą obniżyć nasze rachunki za prąd i energię nawet o 25-30%.
To jednak nie wszystko. Osiedla budowane przez inwestorów mieszkaniowych coraz częściej wyglądają bardzo atrakcyjnie i posiadają własną infrastrukturę w postaci dróg dojazdowych, placów zabaw a nawet mikro-parków. To wpływa na pozytywny odbiór inwestycji przez klientów, którzy szczególną uwagę zwracają na trzy kluczowe elementy: dobrą lokalizację, ciekawą architekturę oraz stosunek ceny do jakości.
Powyższe trzy kryteria w większości decydują o atrakcyjności inwestycji, którą klienci mogą oceniać w takich konkursach jak np. Ranking najlepszych inwestycji deweloperskich 2017, którego II edycja rozpoczęła się z początkiem marca br. Ranking organizowany przez portal RynekPierwotny.pl pozwala użytkownikom w pełni samodzielnie ocenić atrakcyjność każdego z 1900 projektów deweloperskich oraz wyrazić się na temat każdego z nich. Poprzednia edycja z 2016 r. cieszyła się ogromnym zainteresowaniem i popularnością, ponieważ dała głosującym pełną dowolność w ocenie inwestycji. Konkurs potrwa do końca sierpnia br. i wówczas po raz kolejny poznamy gusta osób kupujących mieszkania.
Co na to sami klienci?
Nastroje wśród kupujących są bardzo dobre. Wyniki sprzedaży mieszkań, świadczą najlepiej o tym, że Polacy w dalszym ciągu są zainteresowani zakupem „M”. Jeśli nie dla siebie, to pod kątem inwestycji w formie wynajmu, który jest najbezpieczniejszą alternatywą dla słabo oprocentowanych bankowych rachunków oszczędnościowych i lokat. Innym świadectwem dobrej koniunktury na lokale mieszkalne jest szybkość wykorzystania środków z programu Mieszkanie dla Młodych (381 mln zł), które skończyły się już w pierwszym miesiącu nowego roku. I trudno się dziwić, ponieważ warunki zakupu są dla zainteresowanych bardzo atrakcyjne. Utrzymujące się od miesięcy, na relatywnie stałym poziomie, ceny mieszkań oraz niskie stopy oprocentowania kredytów, pomimo wprowadzenia z początkiem roku 20% wkładu własnego (Rekomendacja S) w dalszym ciągu zachęcają do podejmowania decyzji zakupowych.
Jak podaje Narodowy Bank Polski w swoim raporcie za IV kwartał 2016 r. na rynku nieruchomości mieszkaniowych wciąż utrzymuje się faza bardzo wysokiej aktywności. W tym czasie nie obserwowano niepokojących wzrostów cen, a finansowanie transakcji nadal odbywało się ze znacznym udziałem środków własnych ludności.
Kiedy dobre czasy dla deweloperów się skończą? Trudno ocenić, jednakże bez wątpienia na długo zapamiętamy lata 2013 – 2017 jako historycznie najlepsze zarówno dla klientów jak i inwestorów mieszkaniowych.
Źródło: Rynekpierwotny.pl
Wojciech Boczoń