Oferty bankowe skierowane są do coraz młodszej grupy potencjalnych kredytobiorców. Wydłużenie okresu kredytowania to interesująca propozycja dla bardzo młodych ludzi, w wieku dwudziestu – dwudziestukilku lat.. W banku Millennium można już zaciągnąć kredyt złotówkowy na 50 lat; spłata kredytu indeksowanego do walut obcych została wydłużona do 45 lat – mówi Robert Pepłoński, prezes zarządu Domu Kredytowego NOTUS – Obecnie w większości banków maksymalny wiek kredytobiorcy w chwili spłaty kredytu nie może przekroczyć 75 lat. Taka propozycja jest niezwykle atrakcyjna dla młodych ludzi, którzy mają stabilną pracę, a ich pensje będą rosnąć. Mogą sobie oni pozwolić na zaciągnięcie kredytu hipotecznego o niezbyt wysokiej racie, dzięki czemu już na starcie kariery zawodowej będą posiadać własne lokum. Z czasem coraz lepszy status materialny pozwoli na szybszą spłatę kredytu i skrócenie okresu kredytowania do ok. 10 – 15 lat. Jak wynika z danych ok. 50% kredytobiorców spłaca kredyt hipoteczny znacznie wcześniej niż przed upływem połowy okresu kredytowania.
Większość banków dopuszcza możliwość skredytowania mieszkania nawet obecnemu studentowi. Jeśli zarobki studenta nie dają mu wymaganej przez bank zdolności kredytowej, do kredytu może przystąpić rodzic, siostra lub nawet narzeczona. Wymogi stawiane przez bank w poszczególnych przypadkach nieco się od siebie różnią.
W celu ubiegania się o kredyt mieszkaniowy, student wraz z rodzicami powinien złożyć wniosek o kredyt na maksymalny możliwy okres kredytowania. Wnioski kredytowe są rozpatrywane w Banku indywidualnie. Zdolność kredytowa wnioskujących zależy m.in. od wysokości jak i źródła uzyskiwania dochodów przez rodziców. Jeśli dochody wszystkich wnioskujących okazałyby się niewystarczające, do kredytu może przystąpić również siostra. Istnieje możliwość, aby z upływem czasu, kiedy student zacznie uzyskiwać dochody ze stałego źródła, odłączać kolejne osoby od umowy kredytowej zwalniając je ze zobowiązania. Wioletta Rodzach Bank Pekao SA
GE Money Bank chętnie udzieli kredytu hipotecznego studentowi – na takich samych warunkach, jak innym klientom. Z oferty kredytów hipotecznych mogą skorzystać osoby uzyskujące regularne dochody, które umożliwiają comiesięczną spłatę raty kredytu. GE Money Bank akceptuje różne źródła uzyskiwanych dochodów. Oprócz umowy na czas nieokreślony, mogą to być także dochody uzyskiwane z umów zlecenia, umów o dzieło, umów na czas określony, a te właśnie formy uzyskiwania dochodów są bardzo popularne wśród studentów. W sytuacji, kiedy poziom dochodów osiąganych przez studenta nie daje możliwości otrzymania kredytu w oczekiwanej wysokości, wtedy do kredytu jako współkredytobiorcy mogą przystąpić np. rodzice lub rodzeństwo. Współkredytobiorcą może też być osoba niespokrewniona, ale wtedy każdy ze współkredytobiorców musi być także współwłaścicielem nieruchomości. GE Money Bank oferuje kredyty także osobom, które nie mają jeszcze uregulowanego stosunku do służby wojskowej, co w przypadku studentów jest szczególnie istotne. Aleksandra Kwiatkowska GE
Student ma 3 możliwości na uzyskanie kredytu hipotecznego na zakup własnego, wymarzonego m.
Jeżeli student pracuje na umowę o dzieło od minimum 12 miesięcy i osiąga z jej tytułu regularne wpływy na konto, bank może uznać, że jest to gwarancja ciągłości zatrudnienia. W tej sytuacji zdolność kredytowa wyliczana jest właśnie na podstawie wpływów z tytułu umowy o dzieło.
Może się jednak okazać, że jego dochody są zbyt niskie, aby bank mógł udzielić kredytu. Wtedy wspomniana siostra może pomóc bratu i przedstawić zaświadczenie o swoich dochodach. Bank będzie brał pod uwagę dochód 2 osób i na tej podstawie wyliczy zdolność kredytową. Warunkiem przystąpienia siostry do kredytu jest uzyskiwanie zarobków z tytułu umowy o dzieło od minimum 12 miesięcy bądź umowy o pracę na czas nieokreślony od minimum 3 miesięcy.
Rodzice często pomagają dzieciom w stawianiu pierwszych kroków w dorosłym życiu. Takim krokiem jest właśnie kupno pierwszego mieszkania. Jeśli rodzice w wieku 50 lat chcą wspomóc syna w spłacaniu kredytu, MultiBank może udzielić kredytu rodzicom i ich dziecku. Ograniczeniem jest okres kredytowania, który w tym przypadku będzie wynosił do 20 lat. Istnieje możliwość wydłużenia okresu kredytowania do 25 lat pod warunkiem, że zdolność kredytowa studenta pozwoli na pokrycie z jego środków minimum 50% raty kredytowej – Mateusz Żelechowski MultiBank
Pamiętajmy, że w DomBanku akceptowane są wszystkie regularne dochody, także z tytułu umów o dzieło, zlecenie czy kontraktów, a więc form zatrudnienia, które są udziałem osób studiujących częściej aniżeli praca na pełen etat. Jeśli jednak dochody te są niewystarczające i studentowi trudno wykazać się wyłączną zdolnością kredytową, z pomocą mogą przyjść rodzice czy krewni. W naszym banku student, którego dochody są nieweryfikowalne lub niewystarczające do uzyskania zdolności kredytowej na oczekiwanym poziomie, może przystąpić do kredytu np. z rodzicami czy innymi osobami, nawet niespokrewnionymi. W ten sposób osoby trzecie zapewniają zdolność kredytową, zaś student – co ważne – nadal może pozostawać jedynym właścicielem mieszkania. Jeśli chodzi o nieuregulowany stosunek do służby wojskowej, to nie stanowi on przeszkody w uzyskaniu kredytu, a jedynie nieznacznie wpływa na wysokość oprocentowania, czyli cenę kredytu. Anna Szepke-Krzyżaniak DomBank
Doskonałe rozwiązanie dla studenta, w dodatku niezbyt zamożnego, proponuje Metrobank, brand Noble Banku – mówi R. Pepłoński z NOTUSA – Jest to kredyt Student Kwadrat. – nieznacznie droższy niż standardowa oferta kredytowa, ale może go otrzymać student lub absolwent ( nie dalej jak 12 miesięcy od ukończenia) na 30 lat. Kredyt udzielany jest zarówno we frankach, jak i w złotówkach, z maksymalną 5 letnią karencją w spłacie rat kapitałowych – nie dłużej niż 12 miesięcy od końca studiów. Warunkiem przyznania kredytu jest posiadanie przez studenta dochodów wystarczających na pokrycie raty odsetkowej. Jeśli młody człowiek w ogóle nie ma dochodów, wystarczy jeśli rodzice mu poręczą i oświadczą – bez badania zdolności kredytowej – że posiadają odpowiednie dochody. Kredyt można zaciągnąć na maksymalną kwotę do 300 tys zł.
Wojciech Boczoń