Na jakie inwestycje w Bydgoszczy warto zwrócić uwagę?
Jacek Głazik, emFinanse: Największy deweloper w regionie Budlex rozpocznie niebawem budowę blisko 600 mieszkań, które utworzą nowe osiedle „Zielone tarasy”. Jest to jedyna tak duża inwestycja w regionie.
W Bydgoszczy najczęściej powstają bloki, w których znajduje się maksymalnie kilkadziesiąt mieszkań. Budowane są one przez spółdzielnie i mniejszych, regionalnych deweloperów. Kolejną inwestycję rozpocznie niebawem firma Marud realizując budowę osiedla „Sześciu Planet” z blisko 120 mieszkaniami.
Na jakiego klienta otwiera się Bydgoszcz?
J.G.: Inwestorzy budują przede wszystkim mieszkania standardowe, a czasami pojawiają się lokale o podwyższonym standardzie. Jednakże nie realizuje się mieszkań luksusowych.
Jak rosną ceny mieszkań w regionie?
J.G.: Obecnie ciężko znaleźć nowo wybudowane mieszkanie, którego cena nie przekraczałaby czterech tysięcy zł za metr kwadratowy. Niewiele tańsze są mieszkania na rynku wtórnym, a także w kamienicach. Jest to wynik zeszłorocznych wzrostów cen mieszkań. W roku 2007 za nieruchomości trzeba płacić coraz więcej, ale nie są to podwyżki tak wysokie, jak w analogicznym okresie zeszłego roku.
W których dzielnicach Bydgoszczy warto kupować mieszkania?
J.G.: Na pewno nadal warto inwestować w centrum lub w jego bliskim otoczeniu. Koniecznie trzeba wziąć pod uwagę całą infrastrukturę, otoczenie budynku, dobre połączenia komunikacyjne z innymi częściami miasta, a zwłaszcza z centrum, czy natężenie hałasu. Najlepiej kupować mieszkania w blokach z cegły. W dłuższej perspektywie to one będą cieszyły się największym zainteresowaniem.
Czy bardziej opłaca kupić się dom pod miastem, czy mieszkanie w centrum?
J.G.: Biorąc pod uwagę jedynie cenę metra kwadratowego to z pewnością bardziej opłacalne jest kupno domu. Jednakże dokonując wyboru trzeba brać pod uwagę lokalizację działki, a także przyszłe koszty związane z eksploatacją domu. Dopiero analiza takich czynników pozwoli odpowiedzieć na pytanie o opłacalność inwestycji.
Jak prezentuje się profil bydgoskiego kredytobiorcy?
J.G.: Zauważam większe zainteresowanie kredytami hipotecznymi wśród osób młodych. Są to ludzie z jedynie kilkuletnim doświadczeniem zawodowym, najczęściej mają wykształcenie wyższe.
Czy w Bydgoszczy pojawiają się inwestorzy spoza regionu?
J.G.: Niestety w regionie nie pojawiają się jeszcze inwestorzy zagraniczni. Niewiele mieszkań jest również nabywanych przez cudzoziemców. Jednakże biorąc pod uwagę doświadczenie innych większych miast w Polsce, kapitał zagraniczny będzie najprawdopodobniej w niedługiej perspektywie napływał także do Bydgoszczy.
Wojciech Boczoń