Jakie nowe godne uwagi inwestycje budowlane powstają w Poznaniu i okolicach?
Paweł Cieliczko, emFinanse, Doradcy Finansowi: Podaż nieruchomości wzrasta. W niedługim czasie powstanie kilka ciekawych inwestycji. Przy ogromnym kompleksie parkowym poznańskiej cytadeli, na terenie byłego ośrodka egzaminowania kierowców, rozpoczyna się budowa bardzo atrakcyjnego osiedla luksusowych domów prowadzona przez czołowego poznańskiego dewelopera ATANER.
W kwadracie ulic Wojskowej, Ułańskiej i Wyspiańskiego, przy poznańskiej hali widowiskowo sportowej ARENA, trwa adaptacja XIX-wiecznych budynków powojskowych na ekskluzywne apartamentowce. Będzie to wkrótce najbardziej luksusowa dzielnica Poznania.
Na terenie dawnych budynków poprzemysłowych nad Wartą trwa budowa kolejnych apartamentowców z widokiem na rzekę oraz katedrę. Będą to zarówno mieszkania deweloperskie jak i budowane przez Towarzystwa Budownictwa Społecznego.
U zbiegu ul. Solnej i Garbary, naprzeciwko powyższej inwestycji, powstaje ogromny budynek biurowo – mieszkalny.
W Poznaniu rozwija się także infrastruktura turystyczna. W połowie marca nastąpiło otwarcie nowej części Starego Browaru Grażyny Kulczyk. To centrum handlowe, które otrzymało nagrodę dla najlepszego ośrodka tego typu w Europie, a potem także na świecie. Nowa część jest ponad dwukrotnie większa od powstałej wcześniej. W tym roku będzie także urządzony park okalający Stary Browar. Poza tym przed kilkoma tygodniami oddano do użytku budynek poznańskiego hotelu Sheraton, który powstał na miejscu dawnego kina Bałtyk.
Na jakiego klienta otwiera się Poznań?
P.C.: Ostatnio rozpoczęte inwestycje wskazują, że Poznań coraz bardziej otwiera się na klienta zamożnego. W mieście powstają głównie apartamentowce. Ceny metra zaczynają się od 4,5 tys. zł, a sięgają nawet 10 tys. zł. w City Parku.
Jak ilość planowanych inwestycji budowlanych ma się do inwestycji powstałych w 2006 roku?
P.C.: Widoczny jest zdecydowany wzrost liczby inwestycji w stosunku do lat poprzednich.
Jak rosną ceny mieszkań w regionie?
P.C.: Ceny mieszkań w regionie stale rosną. Jednakże nie ma w Poznaniu takiego skoku, jaki nastąpił w Krakowie czy Wrocławiu. Wynika to głównie ze słabszej rozpoznawalności Poznania zagranicą i stosunkowo mniejszych nakładów na inwestycje budowlane w porównaniu do innych miast.
W których dzielnicach Poznania warto jeszcze inwestować w nieruchomości?
P.C.: Szczególnie atrakcyjne wydaje się inwestowanie w nieruchomości w dzielnicach Śródka, Grunwald i Łazarz. Są to miejsca, w których znajdują się secesyjne kamienice. Na razie są jeszcze zaniedbane, ale miasto przy wsparciu funduszy europejskich uruchamiania ogromny projekt ich rewitalizacji. W ciągu kilku lat dojdzie do kapitalnych remontów, co spowoduje ogromny wzrost wartości mieszkań w tych rejonach
Czy bardziej opłaca kupić się dom pod miastem czy mieszkanie w mieście?
P.C.: Ceny domów rosną znacznie wolniej niż ceny m mieszkań. Myślę, że jest to doskonały moment na sprzedaż mieszkania i zainwestowanie uzyskanych pieniędzy w dom na obrzeżach miasta. Dostrzegalny jest bowiem już wzrost cen domów, ale są one jeszcze mocno niedowartościowane.
Czy pojawiają się inwestorzy z zagranicy?
W mieście pojawia się coraz więcej inwestorów z zagranicy. Decydują się na kupno śródmiejskich działek i kamienic. Na razie nie ma lawinowego wzrostu zainteresowania zakupem mieszkań, ale obserwując doświadczenia innych miast, wkrótce staną się one ciekawym pomysłem na inwestycje.
Jakimi mieszkaniami będą interesować się zagraniczni inwestorzy?
Przygotowywane w tej chwili inwestycje wskazują na typ mieszkań jakimi będą się interesowali cudzoziemcy. Będą to nowoczesne lokale w ekskluzywnych apartamentowcach.
Wojciech Boczoń